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법률의견

이 사례에 답하는 것은 주로 두 가지 관건을 파악하는 것이다: 1, 너희 집과 너의 삼촌이 주택 양도 계약을 맺었는지 여부, 2, 너희 집과 너의 삼촌이 주택 매매 관계를 맺었는지 여부. 제 대답은 이랬습니다.

1 .. 너희 집과 너의 삼촌 사이에는 주택 매매 계약이 없다.

우리나라의 현행법에 따르면 주택 매매는 중요한 법률행위이다. 즉 쌍방이 반드시 서면 협의를 체결해야 한다는 것이다. 이는 협의가 반드시' 유형' 이 있어야 성립할 수 있다는 것을 요구한다. 구두 방식은 주택 매매에서 무효한 법적 행위이다. 이런 상황에서 너희 집은 너의 삼촌과 서면 양도 협의를 체결하지 않은 것이 가장 중요한 점이다. 너의 삼촌은 너희 집에서 4 만 원을 받아서' 무형중' 으로 판매 계약을 맺었다. 이런 견해는 근거가 없다. 10,000 단계를 반환하면, 당신의 집이 정말로 "무형" 과 삼촌과 판매 계약을 맺을지라도, 이 "보이지 않는" 계약이 중국의 부동산 판매에 대한 서면 계약의 "유형" 요구 사항을 위반하기 때문에 유효하지 않습니다.

이 경우, 네 아버지는 네 삼촌에게 4 만 위안을 받았으나, 이것은 단지 너의 삼촌이 너의 집에 거주하는 담보일 뿐이다. 이것은 계약한 계약금도 아니고, 너희 집이 집을 사는 선불금도 아니다. 그래서 외삼촌이 너희 집에서 받은 4 만 원이 무형중에 주택 매매 협의를 형성한 것은 근거가 없다고 말했다.

결론적으로, 너의 삼촌은 법에 따라 너의 집과 주택 매매 협의를 달성하지 못했다.

관련 법률 및 규정: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법" 제 40 조 규정: "부동산 양도는 서면 양도 계약서에 서명해야합니다."

둘째, 너희 집과 너의 삼촌 사이에는 주택 매매 관계가 없다.

우리나라의 현행법에 따르면 부동산 매매는 반드시 상응하는 법적 절차를 거쳐야 하며, 쌍방은 반드시 서면 양도협의를 거쳐야 하며, 쌍방은 반드시 부동산 관리 부서에 등록해야 한다. 그렇지 않으면 매매 관계가 무효가 된다.

이 경우, 우선 너희 집은 너의 삼촌과 유효한 양도협의를 달성하지 못했고, 둘째로 너희 집은 너의 삼촌과 부동산 관리부에 등록하지 않았다. 그래서 너희 집과 너의 삼촌 사이에는 매매 관계가 없다. 그래서 너의 삼촌은 너의 집에 집의 재산권을 요구할 이유가 전혀 없다.

관련 법률 및 규정: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법" 제 60 조 제 3 항은 "부동산 양도 또는 변경은 카운티 차원 이상의 지방 인민 정부 부동산 관리 부서에 부동산 변경 등록을 신청해야한다" 고 규정하고있다.

셋째, 현재 우리나라 법률은 부동산 양도가 어떻게 가격을 책정하는지 규정하지 않는다. 우리나라' 부동산거래조례' 는 부동산 거래는 자질이 있는 부동산 평가기관이 평가해야 한다고 규정하고 있다 (목적 중 하나는 쌍방이 의도적으로 표면이 너무 낮은 가격으로 거래하여 부동산 거래세를 피하는 것을 방지하는 것이다). 따라서 이 규정상 부동산 거래는 일반적으로 거래 당시의 가격에 따라 진행되어야 한다.

넷째, 너희 집은 너의 삼촌과 주택 임대 관계를 형성하지 않았다.

원인: 1. 주택 임대란 임차인이 일정한 임대 가격으로 임대인에게 집을 임대하는 행위를 말한다. 이 경우, 네 집에서 받은 4 만 원은 주택 융자금이지만, 너는 매달 혹은 분기별로 너의 삼촌에게 집세를 받지 않았다. 그래서 너희 집과 너의 삼촌 사이에는 주택 임대 관계가 없다.

2. 법률 규정에 따라 반드시 서면 임대 계약을 체결하고 관리 부서에 등록하여 등록해야 한다. 이 경우, 당신의 집과 삼촌은 임대 계약서에 서명했습니까, 아니면 임대를 등록했습니까?

분명히 너희 집과 너의 삼촌 사이에는 임대 관계가 없다. 임대 관계가 없기 때문에, 동등한 조건 하에서 너의 삼촌은 너의 집을 우선적으로 살 권리가 없다.