부동산은 가상경제인가요?

질문 1. 왜 부동산경제를 가상경제라고 하는가? 가상경제는 시장경제라는 큰 개념 아래서 실물경제에 해당하는 개념이다. 즉, 시장경제는 실물경제와 가상경제라는 두 가지 실체로 나누어지는 큰 개념이다. 그들은 시장경제라는 큰 개념으로 통일된 모순적인 통일체이다. 실물경제와 가상경제는 서로 반대되는 양면이다. 실물경제와 가상경제의 모순이 시장경제의 전반적인 발전을 결정짓는다. '가상'은 현실에서 물리적 사물을 교환하지 않는다는 점에서 '개체'에 해당한다. 따라서 거래대상의 관점에서 보면 실물경제는 거래대상이 물리적인 대상인 경제를 의미하고, 가상경제는 거래대상이 물리적인 대상이 아닌 경제를 의미하는 것으로 쉽게 구별할 수 있다. 물리적인 물체. 주택담보대출의 신용시장은 여전히 ​​실물경제에 속하지만, 주택담보대출이 유동화되면 주택담보대출 이자 등으로 구성된 소득권 거래도 '가상경제'에 속하게 된다. 가상경제는 미래가치창출소득의 할인을 기반으로 하는 경제이다. 가상경제에서 거래에 참여하는 대부분의 당사자는 자산의 생산자나 사용자가 아닙니다. 구매자는 자산의 생산자가 아니라 임시 소유자가 아닙니다. 사용가치 또는 가치 실현을 목적으로 하지만 단기 또는 비교적 큰 규모로 자산을 이전하고 시세차익을 통해 이익을 얻는 것을 목적으로 위험과 수익의 균형, 시간비용의 균형을 추구합니다. 그리고 자본 비용. 구매자와 판매자 모두 일관되고 이익을 추구하며, 거래가 성사되면 그들의 신원은 즉시 변환됩니다. 참깨를 파는 두 사람의 단편 소설을 통해 가상경제, 버블경제, 금융, 서브프라임채권, 버블붕괴, 서브프라임 모기지 위기, 금융위기가 무엇인지 가르쳐 줄 것이다. 두 사람이 참깨 비스킷을 판매하고 각각 하루에 20개의 참깨 비스킷을 판매합니다(참깨 비스킷의 전체 수요는 40개에 불과함). 가격은 각각 1위안, 일일 생산량은 40위안입니다. 이후 두 사람은 서로 의논해 100개를 거래했다(A는 B로부터 100개 구입, B는 A로부터 100개 구입). 회계방식을 적용하면 가격은 변함이 없었고 거래량도 하루 240위안이 됐다. 가상경제가 발생했습니다. 서로 거래되는 참깨떡 가격이 5위안이면 하루 거래량이 1040위안인데, 이때 A와 B는 시장에서 참깨떡을 2위안으로 늘린다고 한다. 개당 5위안인데 시중에 파는 참깨케이크 가격이 2위안밖에 안 되는 걸 보니 때가 되면 빨리 사세요. ——거품경제가 발생한다. 참깨 케이크를 빨리 만들 수 없다면 나중에 팬케이크를 선택하겠습니다. A씨와 B씨는 참깨떡 만들기에 힘쓰는 한편, 참깨떡을 선물로 팔고, 참깨떡 채권을 발행하는 사업도 시작했다. 자금 조달을 위해 전당포 대출을 받았는데, A와 B는 현금이나 전당포 없이 금융에 개입하기를 원했습니다. 그리고 보험회사에서 보험을 샀습니다. 서브프라임 채권이 서브프라임 모기지 사태의 씨앗을 뿌린 것이었습니다. 어느 날, 제가 구입한 참깨 케이크를 보관할 곳이 필요하고 곰팡이가 핀 것을 발견했습니다. 가격이 너무 높더라도 서둘러 팔았습니다. 거품이 터지고 금융 위기가 발생했고, 샤오빙 가게는 직원을 해고했습니다(하루에 샤오빙 40개면 충분합니다). - 샤오빙 채권은 폐지가 되었습니다. - 서브프라임 모기지 위기 전당포(전당포) 무가치) 회수불가, 은행 유동성 리스크 차입, 보험사 파산 등 - 금융위기

질문2: 부동산 산업은 왜 가상경제인가 ? 집을 수리하고 팔기 위해 돈을 지불합니다. 돈은 여전히 ​​돈이며 비용과 관련이 없으며 시장 상황에만 영향을 미칩니다.

질문 3: 부동산은 실물 경제에 속합니까, 아니면 가상 경제에 속합니까? ? 부동산은 여러분이 보는 고층빌딩을 가상의 것이라고 생각하시나요, 아니면 실제라고 생각하시나요? 가상경제는 그것이 창출하는 가치를 볼 수 없는 과정이다. 예를 들어, 상품을 구매하고 제품을 생산하는 등의 구매 및 판매 과정에서 복권 주식, 국채 및 기타 개체를 볼 수 있습니다. 부동산은 가상경제인가? 주식, 채권을 사고 파는 것 같은 것만이 가상 경제의 범위 내에 있습니다. 왜냐하면 구매와 판매의 전체 과정에서 이를 "물리적 개체"로 변환하지 않기 때문입니다. 이 프로세스는 완전히 "보이지 않고 무형"이며 전자적인 "가상" 거래로 순수하게 완료됩니다. 집은 완전한 "진짜"입니다. 가시적이고 유형적입니다.

그러므로 사고파는 과정에서 '물리적 객체'가 나타나는 한 그것은 실물경제의 범주에 속할 수밖에 없다.

질문 5: 부동산은 가상 경제인가요? 그것은 표준적인 실물경제이다. 가상경제란 주식 등 '보이지 않는', '유형의' 사물을 말하며, 물리적인 원자재나 상품을 생산하지 않는 것을 '가상경제'라고 부른다. 집을 구성하는 집, 시멘트, 벽돌, 유리 등은 눈으로 볼 수 있고 만질 수 있는 개체입니다.

질문 6: 부동산은 실물경제인가요, 가상경제인가요?

지금은 부동산 거품이 매우 크지만, 성격상으로는 여전히 실물경제다.

질문 7: 부동산은 실물 경제에 속합니까? 그러나 경제 형태가 실물 경제인지 가상 경제인지 판단할 때 단순히 그 속성 중 일부나 부동산의 속성만 볼 수는 없습니다. 특정 기간이지만 구체적인 상황을 살펴봐야 합니다. 우리나라의 산업분류에는 부동산경제가 별도의 산업으로 기재되어 있는 것도 이 산업의 특수성을 잘 보여주는 것입니다. 부동산산업의 산업체인은 상대적으로 길며, 그 속성을 판단하기 위해서는 산업체인의 관점에서 분석할 필요가 있다. 부동산 경제 운영의 첫 단계는 부동산 회사가 '토지 취득'이다. 토지 취득 과정에는 은행과 부동산 회사가 모두 참여한다. 은행은 부동산회사에 대출을 하여 이자수익을 얻는다. 이런 관점에서 볼 때 부동산경제는 이미 가상경제의 요소를 갖고 있다. 부동산 회사도 대출을 통해 토지를 양도하고, 후속 활동은 자금 조달 과정의 혜택을 받게 되므로 가상 경제 요소도 가지고 있습니다. 부동산 회사가 집을 짓는 다음 과정에서 그 본질은 상품 생산 과정이며, 이 과정은 노동과 원자재를 통한 실제 가공 및 생산 과정을 포함하지 않습니다. 공급자는 상품 거래를 통해 모든 상응하는 이익을 얻었으며 이러한 경제 과정은 실물 경제의 중요한 특성을 갖습니다. 주택 매매 과정에서 전액 납부 거래를 하는 일부 고객을 제외하면 대부분의 고객이 주택담보대출을 통해 주택 구입 과정을 완료하게 되는데, 이때 은행이 다시 참여하기 때문에 가상경제적인 요소도 있다. 주택을 구매하는 고객 중 일부는 자영업을 목적으로 하며, 가격차익을 목적으로 단기 거래를 진행하지 않습니다. 따라서 이때의 구매 행위는 투자 목적이 아닙니다. 경제 체인. 일부 주택 구입자들은 거주를 목적으로 주택을 구입하는 것이 아니라, 집 가격이 오르기를 기다렸다가 시세 차액 소득을 얻기 위해 판매하는 경우도 있습니다. 구매자가 돈으로 돈을 버는 목적을 달성하면 가상 경제의 요소가 다시 나타납니다. 전체 산업체인을 분석해보면 부동산경제는 단순히 가상경제, 실물경제로 정의할 수 없음을 알 수 있다. 부동산 경제의 건전한 발전을 위해서는 이에 대한 엄격한 통제가 필요합니다. 경제 형태에서 실물 경제와 가상 경제 요소의 비율이 어느 한쪽으로 불균형하면 이 경제 형태의 운영 상태가 손상될 것입니다. 현재 우리나라에서 시행하고 있는 부동산규제정책은 이 비율을 정책차원에서 개입하여 이를 정상범위로 되돌려 유지함으로써 장기적으로 건전한 운영을 보장하는 것이다.

질문 8: 부동산은 실물경제에 속하는가? 경제의 본질은 물질가격체계와 자산가격체계를 포함한 가치체계이다. 실물경제는 원가, 기술콘텐츠, 지식콘텐츠를 기반으로 하는 물질적 가치가격체계인 반면, 가상경제는 자본화가격방식에 기초한 구체적인 가격체계인 자산가격체계이다.

실물경제든 가상경제든 그 자체의 가치에 따라 가격이 결정되고, 가치의 상승과 하락이 기본이다. 가격은 일정 기간 동안 수요와 공급의 모순에 의해 영향을 받으며 오르락내리락하지만 항상 가치를 중심으로 움직입니다.

가상 경제 시스템의 제품은 모두 가상이며 가상 제품은 아무것도 아닌 것과 동일하지 않습니다. 예를 들어 그는 가상 제품을 제공하는 피라미드 판매 활동을 예로 들 수 있습니다. 실제로 유사한 제품의 시장 가격은 5위안일 것입니다. 그러나 그는 제품이 전혀 없을 수도 있고 MLM의 목표로 사용할 수도 있습니다. 그는 투자 대상을 설정하고 유형 A 투자라고 명명하고 100,000 위안에 판매할 수 있습니다. 사실 그런 것은 없으며 완전히 그가 구성합니다. 하지만 MLM 활동은 가상경제가 아닙니다.

주식시장은 가상경제의 산물이다. 주식시장의 상품은 주식이다. 주식은 하나의 기업을 대표하지만, 가상성을 갖고 있어 분명히 1달러의 자산이다. , 그것은 수십 또는 수백 위안에 팔리고 당시 Yi'an Technology와 같이 주당 100 위안 상당의 주식이 몇 위안으로 바뀔 수 있습니다. 미국에서는 여전히 몇 센트 또는 몇 센트로 변환할 수 있습니다. 상장이 폐지되면 1페니도 잃게 됩니다.

가상경제의 상품도 가치가 있는데 소위 투자가치라고 하는데, 이 투자가치가 무엇인지는 잘 모르겠지만. 그리고 그것은 끊임없이 변화하고 있습니다.

주식의 투자 가치를 정확하게 판단할 수 있다면 그보다 낮은 가치 범위에서 사서 그보다 높은 가치 범위에서 팔아야 가치투자의 달인이 될 수 있다. .

부동산에 대해 이야기하자면, 원래 집은 생활을 위해 사용되며, 그 가치는 토지 가격, 건축비, 그에 따른 세금 및 기타 수수료로 구성됩니다. , 물론 지리적 위치와 같은 특수 요인도 포함됩니다. 주택의 가격은 사용가치와 당시의 수요와 공급의 모순에 따라 결정되어야 합니다. 이러한 부동산 가격체계는 실물경제의 범주에 속해야 한다. 그렇다면 싼야의 집은 고작 3,000~4,000달러에 불과하고, 베이징 제2환로 밖의 집은 고작 7,000~8,000달러에 불과하다. 어떻게 34만~7만8천에 팔 수 있겠는가. ? 이제 집은 멀어졌습니다. 주거 기능은 투자 상품이 되었고, 그 가치는 더 이상 사용 가치가 아닌 투자 가치가 되었습니다. 따라서 부동산은 가상경제의 산물이 되었다.

부동산이 가상경제로 변하면서 부동산 투자도 위험성이 높은 산업이 됐다. 자산 가격은 허구이며 프리미엄이 심각하면 거품이 될 것입니다. 3000위안짜리 주택은 2만 위안에 팔 수 있지만 3000위안, 심지어 2800위안에만 팔릴 ​​수도 있습니다.

그러나 부동산과 주식시장은 동일하지 않습니다. 주식은 상장폐지되어 원점으로 돌아갈 수 있습니다. 하지만 무슨 일이 있어도 이 집은 항상 존재할 것입니다. 투자 가치와 사용 가치가 같으면 집은 주거 기능을 재개하고 누구도 부동산에 투자하지 않을 것이며 가상 경제에서 현실로 다시 전환될 것입니다. 경제. 오늘은 조만간 올 것이다.

질문 9: 부동산 산업은 실물 경제인가요, 가상 경제인가요? 5점 투자 자금 측면에서는 가상 경제, 임대 측면에서는 실물 경제입니다.

질문 10: 실물경제란 무엇인가? 부동산은 실물경제인가? '자본론'의 원리에 따르면 이 질문에 대한 답은 아주 잘 나온다.

부동산이 의존하고 있는 건설산업의 관점에서 보면 그 자체가 실물경제의 한 범주이다.

중개자는 유통에서 부동산 시장의 움직임이다. 금융, 유동화, 그리고 비실체로 과대광고하고 허위 이익을 추구합니다.

결과가 바뀌었다는 것은 허위 자본의 토양이 생산되었음을 의미합니다. 부동산 산업 전체를 금융화하고 '부동산 금융' 확산으로 이어질 정도로 심각해지고 있다. 그리고 이것이 가상경제의 표준범주이다.

부동산은 실물경제와 가상경제의 이중성을 갖고 있는 것 같다.

새로운 세기는 자본수호 시대를 열었습니다.