중고 주택 거래의 전체 과정은 무엇입니까?

중고 주택 거래 과정은 중고 주택 구매 과정을 가리키며, 일반적으로 구매자 상담, 계약 체결, 양도, 증서 처리, 세금 납부, 재산권 양도 처리, 은행 대출, 잔여금 지불 등 8 단계로 구성됩니다.

1. 주택 컨설팅, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해합니다.

2. 보증금을 내세요. 당신이 좋아하는 집이 여전히 저당잡히고 있다면, 계약금은 업주에게 직접 지불하지 말고 제 3 자 규제를 받아야 한다.

3. 도로 사는 것을 멈추고, 일반적으로 도로 사는 것은 업주의 책임이며, 업주의 주택 융자금을 갚지 못한 상황에 대한 것이다.

4. 선불금과 자금감독, 재산권을 제외하고 자주거래에서 두 번째로 걱정해야 할 문제는 자금감독이다. 사실, 자금 감독은 현재 이미 하나의 제도가 되었으며, 매매 쌍방이 정해진 규정에 따라 하는 것은 위험이 크지 않다. 거래가 어떻게 진행되든, 선불은 반드시 은행이 감독해야 한다.

5. 판매 계약을 체결합니다. 매매 쌍방이 이 집의 위치, 재산권 상황 및 판매 가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 대해 협상을 거쳐 쌍방이 최소 3 건의 주택 매매 계약을 체결하였다.

6. 담보대출을 신청합니다. 일회성 지불이 아니라면 바이어는 은행에 가서 담보대출을 받아야 한다. 은행에 가서 대출을 신청하려면 매매 쌍방이 참석해야 하고, 신분증 원본, 수입 증명서, 매매 계약이 필요하다.

7. 다른 수색 영장 취소. 담보를 처리한 후, 그 부동산의 기타 증서를 취소하는 것에 주의해야 한다.

8. 소유권 이전 및 세금. 양도는 부동산이 있는 곳의 재산권 등록 * 처에 가서 양도 수속을 밟아야 한다. 매매 쌍방은 신분증 원본, 부동산증 원본, 중고 주택 매매 계약을 휴대해야 한다. 일반 인도 후, 소유주는 영수증을 받은 후 은행이 이전에 감독했던 예금을 넣을 수 있도록 할 수 있다.

9. 수납실은 일반적으로 부동산, 수력, 케이블 TV, 가스 등의 인계를 포함한다. 집에 가구 가전제품이 있다면, 교체나 이사가 되었는지 확인한 후 주인이 열쇠를 내고 정식으로 판매를 마쳐야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품)

상속인, 가족, 부부가 공유하는 주택과 같은 일부 주택 재산권이 명확한지, 구매자는 모든 공유인과 주택 매매 계약을 체결해야 한다.

일부 공유자만이 공유재산을 무단으로 처분하고 다른 공유인의 동의 없이 구매자가 다른 공유인과 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효다.

토지 상황은 분명합니까? 중고 주택 바이어는 토지 사용의 성격, 할당인지 판매인지 주의해야 한다. 토지를 할당하는 것은 일반적으로 무상으로 사용되며, 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 양도는 업주가 이미 토지양도금을 납부했고 바이어가 주택에 대해 더 완전한 권리를 누리고 있다는 것을 의미한다. 토지의 사용 연한에도 주의해야 한다.

주택 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않고 소유주가 10 년 이상을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 70 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 비경제적이다.

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