재정착재산권 증명서와 부동산 증명서의 차이점은 무엇인가요?

정착재산권 증명서에는 '주택권 증명서'와 '토지사용권 증명서'가 포함되거나, 주택관리부, 토지관리부에서 발급한 '부동산권 증명서'가 있을 수도 있습니다. . 부동산 소유권 증명서가 있다고 해서 주택 구입자가 주택 대금을 지불하고 입주 절차를 밟더라도 법적 의미에서 그 주택은 주택 구입자의 소유가 아닙니다. 부동산 증명서, 주택 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서는 주택의 소유권을 증명하기 위해 부동산 등기기관이 발행한 서면 증명서입니다.

정착주택과 상업용 주택의 차이

1. 상업용 주택에 비해 재정착주택의 질이 상대적으로 낮다

정착주택 건설수익 결과적으로 건축업자는 수익을 늘리기 위해 가능한 한 부분을 잘라내는 경우가 많습니다. 기능 부서의 감독 부족이나 심지어 공모로 인해 재정착 주택의 질은 일반적으로 상업용 주택에 비해 열등합니다. 물론 좀 더 책임감 있고 시범적인 프로젝트를 통해 상대적으로 좋은 수준의 정착 주택도 있지만, 우연히 발견하면 복권에 당첨되는 것과 같습니다.

2. 상업용 주택에 비해 대부분의 재정착 주택은 완전한 재산권을 갖고 있지 않습니다.

많은 재정착 주택은 완전한 재산권을 갖고 있지 않습니다. 즉, 완전한 주택 소유권을 갖고 있습니다. 그러나 반드시 완전한 토지 이용권을 갖고 있는 것은 아닙니다. 많은 재정착 주택의 토지 특성상 토지가 할당되어 있으며, 즉 양도 수수료가 지불되지 않았습니다. 상업용 주택은 완전한 재산권, 즉 완전한 주택 소유권과 완전한 토지 사용권을 갖습니다. 토지의 성격은 토지 양도 수수료를 지불한다는 것을 의미합니다. 따라서 향후 이주주택을 다시 매매할 경우 토지이전비를 납부해야 할 수도 있습니다. 물론 현재의 정착주택 거래에는 반드시 납부해야 하는 것은 아니지만, 법으로 납부를 해야 한다고 규정하고 있기 때문에 정부가 정책을 내놓으면 납부할 가능성이 크다.

3. 재정착 주택의 거래 시간은 제한되어 있습니다.

많은 재정착 주택에는 거래 시간 제한이 있어 몇 년 이내에 재판매 목록에 등록될 수 없습니다. 상업용 주택에 대해서는 그러한 규정이 없습니다. 귀하가 구매하는 기존 주택이 등록되어 있는 한, 해당 주택은 거래용으로 등록될 수 있습니다. 그러나 상업용 오프플랜 부동산은 법적으로 재판매가 허용되지 않습니다.

4. 재정착 주택의 매매 가능 여부는 개발업자의 재정착 주택에 대한 재산권 등록 여부에 달려 있습니다.

철거 주택 및 재정착 주택용 토지가 할당되므로 매매된 일반 상업용 주택(상업용 주택 개발)과 개발자가 양도를 통해 토지를 취득하는 것)에는 차이가 있습니다. 다만, 철거·재정착주택은 재산권을 등록하고 주택소유증명서를 취득한 경우에는 상장 및 매매가 가능합니다. 따라서 개발자가 재정착 주택에 대한 재산권을 등록했는지 여부에 따라 달라집니다.

5. 재정착 주택은 상업용 주택에 비해 특정 제한이 있습니다.

정착 주택은 도시 계획, 토지 개발 및 기타 이유로 철거되는 재정착 주택을 말합니다. . 개인이나 임차인이 사용하는 주택입니다. 재정착 대상은 특정 이주 가구이기 때문에 이러한 유형의 주택 매매는 법률 및 규정에 의해 규제될 뿐만 아니라 지방자치단체의 관련 지방 정책에도 적용됩니다. 따라서 일반 상업용 주택 거래와는 매우 다릅니다.

6. 상업용 주택에 비해 재정착 주택이 누리는 권리는 덜 포괄적입니다.

상업용 주택 구매자는 일반적으로 소유, 사용, 소득, 및 폐기. 구매자는 법에 따라 주택의 양도, 임대, 담보대출, 증여, 상속을 할 수 있으며, 법에 따라 소송을 제기할 수도 있습니다. 이는 매수인이 주택의 위치에 대한 토지사용권과 해당 토지에 위치한 주택의 소유권을 합법적으로 취득하였기 때문입니다. 상업용 주택은 다른 유형의 주택보다 가격이 훨씬 비싸므로 구매자의 권리도 그만큼 포괄적입니다.