50 만 예금, 202 1 집을 사야 합니까, 아니면' 은행' 을 해야 합니까? 경제학자들은 진실을 말합니다

지난 20 년 동안 투자 수익률이 높고 안정적인 것을 묻고 싶다면 답은 부동산일 것이다. 알다시피, 중국의 부동산은 지난 20 년 동안 5 배 이상 증가했다. 2000 년 평균가 2000 여 원에서 지금까지 이미 만원을 돌파했다. 기본적으로 매년 오르고 있기 때문에 부동산에 투자하는 것도 꾸준히 벌어들인 장사다. 일부 경제학자들은 중국의 민생부동산 시장이 현재 전 국민투기의 전장이 된 것은 지난 10 년 동안 잘 드러났다고 말한다. 50 만 예금, 202 1 집을 사야 하나요, 아니면 은행을 놓아야 하나요? 경제학자들은 진실을 말한다!

국가통계청이 제시한 자료에 따르면 2000 년 전국 평균 집값은 1948 원으로 20 년 동안 전국 평균 집값이 10448 원으로 올라 5.36 배 증가했다. 이 가운데 북상 광심 4 대 일선 도시 최고 상승폭이 30 배가 넘는다. 그리고 지난 20 년 동안 중국의 투자성 주택 수요 비율도 크게 증가하여 10% 에서 현재 85% 이상으로 증가했다.

요약하자면, 지난 20 년 동안 많은 사람들이 부동산에 의지하여 놀라운 부를 얻었고, 수많은 중국인들이 이 이 투자 부동산 이익의 성연에 휘말렸다. 솔직히 부동산은 최고의 투자 프로젝트이고 투자 속성은 주택 속성 위에 있다. 부동산 업계가 대표하는 이익은 이미 민생 범주를 넘어섰다고 할 수 있다.

더구나, 이 번화한 부동산 잔치에서, 모든 참가자들은 모두 믿는 바가 있다. 주된 이유는 중국의 부동산과 산업 사슬이 중국 GDP 의 30% 이상을 차지한다는 점에서 그 중요성을 알 수 있다. 전문가들도 부동산이 중국 경제를 구할 수 있는 유일한 방법이며 경제 발전은 부동산의 지지와 불가분의 관계에 있다는 견해를 표명했다. 이런 관점의 증설로, 이 투자투기꾼들은 더욱 의기양양해졌다고 말할 수 밖에 없다.

국가의 "집은 투기하지 않는다"

점점 더 많은 사람들이 부동산 투기에 투자함에 따라 집값이 치솟아 실제 주택 구입자에게 영향을 미칠 수밖에 없다. 그래서 부동산 투기가 점점 더 심해지면서, 부동산 시장의 날씨가 마침내 왔다. 16 년 말, 국가가 처음으로' 주택불볶음' 정책을 내놓아 향후 4 년간 부동산 시장이 전자감시기를 착용한 것 같다.

이와 함께 금융, 토지, 수요 3 중 규제로 부동산 시장도 점차 침체되고, 많은 도시의 집값이 평온한 상태로 돌아오기 시작했고, 일부 도시는 원형으로 되돌아갔다. 최근 20 년 동안 투자투기가 수익성이 없는 시대에 빠진 것은 이번이 처음이다. 특히 집값 상승폭이 지출을 덮을 수 없는 도시에서는 투자투기가 이미 끊임없이 적자를 보는 상태다.

만약 10 년 전에 네가 손에 50 만 원을 들고 있었다면, 너는 생각조차 하지 않고 부동산 분야에 뛰어들었을 것이다. 우선 주택 문제를 해결하고, 이어 교육 호적 결혼 의료 등 사회자원을 결박하고, 이 도시들의 배당금을 누리려면 집이 있어야 한다. 가장 중요한 것은 당시 집값이 오르는 황금기였으며, 주택 구입에 투자하는 것도 수익이 가장 크고 손해가 없는 가장 이상적인 자산부가가치 모델이었다. 결국, 너무 많은 사람들이 직접 체험으로 이 이치를 해석했기 때문에 감동을 받지 않는 것이 비정상이다.

2 1 연간 50 만 현금으로 집을 살 것인가, 아니면 예금은행을 살 것인가?

어느새 2 1 에 이르렀는데, 이것도 부동산 시장을 엄격하게 통제한 지 5 년째다. 지금 50 만 원이 있다면 집을 살 것인가, 예금은행을 살 것인가? 경제학자 이신뢰도 답을 주었다. 그는 대부분의 도시에서 은행에 50 만 원을 예금하는 것이 집을 사는 것보다 수지가 맞는다고 말했다. 눈을 감고 부동산을 사는 시대는 지났기 때문에 이런 상황에서 부동산에 투자하는 것이 최선의 투자 방향은 아니다.

앞서 이신뢰는 연설을 했는데, 연설에서 그는 지난 10 년 동안 집값이 10 배 올랐다고 언급했다. 집을 사는 것은 의심할 여지 없이 투자이익을 얻는 가장 좋은 방법이다. 하지만 앞으로 10 년 동안 부동산 시장은 전례 없는 변화를 겪을 것이며, 앞으로 10 년에는 집값이 1 배로 오를 가능성이 높다.

그래서 이런 상황에서 집을 사는 것은 더 이상 안정적으로 벌어들인 장사가 아니다. 이것은 사실 계산할 수 있는 것이다. 예를 들어, 집을 구입 한 후 자본 비용, 건물 감가 상각비 및 세금 비용을 제외해야하므로 돈을 벌기 위해서는 연간 가격 상승과 하락이 적어도 8% 이상이어야만 손실이 없음을 보장 할 수 있습니다. 그렇다면 집을 사는 데 그렇게 많은 정력을 낭비하지 않는 것이 낫다. 현금을 은행에 예치하면 안정적인 수입을 얻을 수 있다. 결국 투자 부동산도 불량한 부동산을 만날 수 있다. 예금은행은 시간과 노력을 절약할 뿐만 아니라 손실도 적다.

물론, 이신뢰가 말한 것은 완전히 옳지 않을 수도 있지만, 적어도 그는 대부분의 부동산을 가리키는 것이지, 모든 부동산을 가리키는 것은 아니다. 그래서 이 경우 일부 도시의 부동산 투자는 여전히 가치가 있다. 예를 들어 선전의 일부 지역에서는 지난해 상승폭이 15% 에 달했고, 심지어 일부 부동산을 살 때도 500 만 원을 벌었다. 따라서이 상황은 분명히 예금 은행과 비교할 수 없습니다.

그러나 가장 주목해야 할 것은 미래의 부동산 시장 규제가 점차 긴축되는 맥락에서 일선 도시든 소수의 일선 도시든 집값이 크게 오를 가능성은 미미하다는 점이다. 그래서 경제학자들의 관점에서 볼 때, 물론 50 만 예금은행을 집을 사는 것보다 더 믿을 만하다.

이신뢰와 같은 견해를 가진 부동산 대형인 풍륜은 현재 부동산 시장의 풍구 시대가 이미 지나갔다고 한 번 이상 말했다. 만약 돈이 모두 자기가 번 피땀 돈이라면, 너는 틀림없이 집을 사는 데 투자하지 않을 것이다. 주웠거나 복권에 당첨된 돈이라면 운에 맡기실 수 있습니다. 풍륜의 말에서도 부동산에 투자하는 것은 수지가 맞지 않는다는 것을 알 수 있다. 특히 인구, 경제, 금융 등에서 일반 도시를 표현한 것이다. 만약 네가 이 도시들에서 집을 산다면, 너는 결국 손해를 볼 가능성이 높다.

마윈 동명주 모두 동의한다.

부동산에 대해 마윈 대장부 인터넷도 나름대로의 견해를 가지고 있다. 마윈 (WHO) 는 부동산 업무를 언급하지는 않았지만 부동산은 누워서 돈을 버는 프로젝트라고 한 번도 말한 적이 없다. 시간이 지남에 따라 그는 부동산에 대한 다른 견해를 여러 차례 표명했다. 17 부동산이 여전히 호황을 누리고 있을 때, 그는 미래에는 집이 가장 싼 물건이라고 말했다. 집을 사는 것은 양파를 사는 것과 같다. 집도 자동차와 마찬가지로 더 많이 지어지기 때문에 수량이 많을수록 가격이 더 싸기 때문에 젊은이들에게 서둘러 집을 사지 말고 먼저 사업을 어떻게 할 것인지를 고려해 보라고 권했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)

지금 마윈 이 말은 이미 3 년이 넘었지만, 일부는 이미 검증되었다. 예를 들어 국가가 발표한 80 개 계약 도시 중 최근 3 년간 집값 상승폭이 크지 않은 곳은 옥문, 유산산, 학강, 계서 등이다. 인구 유실, 산업 박약, 자원 부족, 집값이 매우 싸기 때문에 일반 2 실 1 홀은 2 만 3 천 달러면 받을 수 있다. 그래서 이 도시들의 집값 추세로 볼 때, 2 1 50 만 달러를 은행에 두는 것이 좋다.

마윈 이런 관점도 신기하다. 지난 3 년 동안 변하지 않았습니다. 20 년 경제포럼에서 마윈 (WHO) 는 향후 부동산 시장이 고도로 해체될 수 있다는 발언을 다시 한 번 발표했다. 이러한 발언에서 볼 수 있듯이, 마윈 (WHO) 는 미래의 부동산 시장에 대해 여전히 비관적이다. 분명히, 지금 그는 더 이상 집을 사기 위하여 투자를 계속 하는 것을 건의 하지 않는다, 그래서 집을 사는 보다는, 마윈 들은 500,000 예금 은행, 또는 기업가 정신, 또는 다른 더 투자 가치 있는 프로젝트에, 맹목적으로 부동산에 투자 하는 것을 주장 한다.

글리 사장 동명주는 기본적으로 마윈 관점에 동의한다. 그녀는 젊은이들에게 부동산에 투자할 것을 권하지 않고, 심지어 부동산 세트의 심각한 부족을 지적하기도 했다고 말했다. 만약 당신이 지금 돈이 있다면, 집을 사는 것보다 은행에 돈을 저축하는 것이 더 수익성이 높은 투자를 하는 것이 낫다. (존 F. 케네디, 돈명언) 동명주의 관점에서 볼 때, 현재 부동산의 천장이 닿을 수 있는 것이 분명하며, 다음은 내리막길이다. 동명주는 또 많은 젊은이들이 졸업하자마자 집을 산다고 말했다. 결국 갓 졸업한 젊은이는 아무것도 없고 직업도 불안정하다. 그들이 무엇을 하고 싶은지 모르고 기회주의를 배우기 시작한 것은 매우 바람직하지 않다.

개인분석

우선 부동산 지원 부족에 대한 이 결론을 살펴봅시다. 말하자면, 이 결론은 결코 옳지 않으며, 농담도 아니다. 작년부터 중국의 새 주택 공급이 수요를 크게 초과했고, 집값은 사실상 하락하기 시작하는 병목에 이르렀다. 또한, 최상층 규제로 볼 때, 국가도 국내 부동산이 안정적으로 발전하기를 바라며, 요컨대 크게 기복할 수는 없다. 이 경우 2 1 까지 부동산에 투자하면 단기간에 이윤을 내기 어렵다는 것을 의미한다.

또 한 가지 더, 2 1, 국가도 낡은 개혁을 대대적으로 추진하고 있는데, 이를 통해 국가가 집값을 낮추는 목적을 알 수 있다. 전국 22 만 개의 구식 주택단지는 더 이상 철거 재건을 하지 않고, 원래의 기초 위에서 재건한다. 이런 상황에서, 부동산 시장은 상승하는 엔진을 잃은 것과 같다. 5 년 낡은 개혁이 완성됨에 따라, 충분한 주택의 수요는 확실히 많이 완화될 것이며, 결국 집값 상승의 가장 중요한 동력을 잃게 될 것이다. 지금 집을 사는 것보다 다른 투자를 하는 것이 낫다. 이 점에서 동명주의 뜻은 젊은이들이 착실하게 굴고, 그렇게 많은 투기를 하지 말고, 어린 나이에 이런 방식으로 큰돈을 벌기를 바라는 것이지, 실행에 의지하는 것이 아니라는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인생명언) 이것은 청소년의 건강한 발전에 매우 불리하며, 시간이 지남에 따라 나쁜 태도가 나타날 것이다. 그래서 사실 동명주의 그 말에서, 나는 실체 제조업을 극치로 만들어 동명주의 입장을 알 수 있을 것이다. 전반적으로 동명주와 마윈 관점은 일치한다. 예를 들어 부동산 투자로 수익을 얻는 것은 확실히 젊은이들의 발전에 불리하다. 그래서 그들은 또한 젊은이들이 사업을 중시해야 한다고 주장하는데, 특히 고학력 젊은이들은 배운 것으로 자신의 부를 바꿔야 한다고 주장한다.

요약

그래서 전반적으로 경제학자, 부동산 대형사, 마윈, 동명주 등 각 분야의 대형들이 같은 견해를 표명했다. 앞으로 집을 사는 것은 투자에 적합하지 않기 때문에, 만약 당신이 2 1 손에 50 만 원을 가지고 있다면, 예금은행은 집을 사는 것보다 확실히 이득이 될 것이다. 물론, 실제적인 관점에서 볼 때, 사람들이 실제로 은행에 돈을 저축하게 하는 것이 아니라, 투자의 시선을 부동산에서 옮기게 하는 것이다.

그래서 이 문장 다 보고 부동산에 투신하고 싶은 친구들은 다시 생각해야 한다. 결국 거장들은 빈털터리가 아니라 국가의 부동산 정책에 대해 더 많이 알아야 현 단계에서 중국 부동산의 실상을 알 수 있고, 이른바 부동산상들에 의해 세뇌되지 않도록 해야 한다. 마지막으로, 나는 폰론의 말을 인용할 것이다. 만약 너의 돈이 낙착된다면 부동산에 투자하려고 해도 무방하다. 자신이 힘들게 번 것이라면 하지 마세요.