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옛 상권의 변화와 업그레이드는 어떻게 거인 쇼핑몰을 지승할 수 있을까?
1994 ~ 2006 년, 아득히 앞서서 뒤처져 맞았다.
창녕구의 노상권 홍교, 천산상권은 화이트칼라 명품 백화점 우의몰, 인기 커뮤니티 백화점 천산상가의 도움으로 90 년대 초 상당히 아름다웠다. 2006 년 이전에는 상권의 연간 매출이 인접한 중산공원 상권보다 훨씬 많았다. 이후 지하철에서 단 한 정거장밖에 떨어져 있지 않은 궤도교통허브 중산공원 빅맥용 드림 쇼핑몰의 개업, 주변 여러 대형 쇼핑몰의 전환으로 상권의 선발 우세는 더 이상 존재하지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지하철, 지하철, 지하철, 지하철, 지하철, 지하철, 지하철)
2007-2065 438+02 1 차 반격-4 대 지원군이 가동되지 못했다.
20 16 년 말 2 호선 중산공원역에서 송홍로역 개통에 이어 천산로가 첫 번째 반격을 개시했다. 2008 년에는 홍신 패션광장, 홍교 천일, 장방 시대, 환금 4 중형 쇼핑몰이 잇따라 문을 열었다. 그러나 규모가 제한되어 특색이 뚜렷하지 않아 4 대 상가가 모두 나쁜 출발을 했다. 홍교 천산상권 거래액은 20 10 부터 중산공원 상권에 밀려 격차가 계속 커지고 있다. 그 소재지인 천산상가, 홍교 백성, 홍교 상해성이 잇따라 도산했다. 중산공원 단일 상가의 영업액은 한때 홍교 천산의 모든 쇼핑몰 영업액의 합계보다 높았다.
20 13 ~ 20 17 2 차 반격-재고 최적화, 변환 업그레이드 및 신규 프로젝트 조정 개혁이 동시에 진행됩니다.
홍교 천산상권은 20 13 에서 2 차 반격을 벌여 운영 경험이 더 많은 그룹이 유실된 프로젝트를 인수하는 것을 적극적으로 찾고 있지만 중소 재고 프로젝트에 반격하는 것은 쉽지 않다. 6 만 평방미터의 홍교 상해성은 이주가 남풍그룹에 준 후 홍교 남풍성, 1 1 만평의 항구식 대형 친자 테마 쇼핑몰로 개조되었다. 백성천산점은 한국의 이랜드에서 한국식 도시 Ole 백성우객으로, 홍신광장은 홍콩 신세계그룹 소속 Paris Spring 이 인수했다. 유럽의 고급 쇼핑몰 상가센터와 김홍교 쇼핑몰 두 개의 새 매장이 공개된 후 계속 업그레이드되고 있다. 홍교 우정은 지하 슈퍼마켓을 증축하고, 천산 영화관 확장은 홍교 예술 센터로 업그레이드된다. 이 기간 동안 상권은 구급 상권에서 시급상권으로 업그레이드되었다.
중산공원 용몽의 거래량은 상가센터, 홍교 남봉성, 김홍교, 백성우객 4 대 주전점 거래량의 합에 상당하지만, 4 대 거래량의 합은 용의 꿈 개업 초보다 훨씬 낮다.
20 17 은 개조에 성공하고, 상권은 무료로 주차하고, 지하도 시스템은 분류한다.
구 상무위는 상권 6 개 쇼핑몰 포단이 공휴일 무료 주차 5 시간 행사를 추진하도록 추진했다. 이는 시정상권에서 유일무이하며 상권 인기도 모였다. 20 17 년 말 현재 상권 4 개 지하도 중 3 개가 관통하여 상권 각 프로젝트에 더 많은 여객류를 가져왔다.
수년간의 고심 조정과 경영을 거쳐 신홍교 천산상권은 마침내 20 13 의 저곡에서 상승궤도로 돌아와 장녕구 매출이 가장 높은 상권이 되었다. 20 17 년, 신홍교 천산상권의 전체 매출이 50 억원을 돌파했고, 상권 소비는 전년 대비 두 자릿수 증가하여 시급상권에서 상위권에 올랐다.
상호 보완적인 상호 운용성 모델이 효과가 있어 두 쌍의 쌍둥이 별이 빛을 발한다.
특색 포지셔닝의 탈구 경쟁을 통해 두 쌍의 대면 소통과 장점을 보완하는 4 개 주력점이 형성되었다. 어느 정도는 유럽식 패션을 주제로 한 상가센터와 항구식 중산층 행복한 가정을 주제로 한 남풍성, 일본식 생활방식을 주제로 한 김홍교 매장과 한국성 Ole 를 주제로 한 백성우객, 서쪽의 루산관로 천산쌍둥이 별인 두 개의 대형 쇼핑몰을 형성하는 것과 같다.
이 4 개 점포는 20 17 년 총 매출이 36 억원에 이를 것으로 예상되며 마침내 중산공원의 용의 꿈을 처음으로 추월했다. 이 가운데 친자 패션으로 자리 잡은 홈쇼핑 센터 대표작 남풍성, 연간 매출액은 6543.8+0 억원으로 악마의 제 3 사치품 쇼핑몰의 상가센터라고 할 수 있으며, 도시 올레의 전범 백성우객은 지난해 모두 8 억을 돌파했다. 화원식 쇼핑몰과 일본식 블록으로 유명한 김홍교 국제센터 김홍교 쇼핑몰로 지난해 매출이 7 억을 넘어섰다. 고북고도도크 개조지역 쇼핑센터도 초기 성공을 거두며 홍교 우의상가와의 총 거래액이 6543.8+0 억을 넘어섰다.
1, 더 풍부한 형식 조합.
차별화, 이탈 경쟁을 통해 상권은 고급 쇼핑센터 상가센터, 친자가 선호하는 홍교 남풍성, 올레버성우객, 화이트칼라 백화점 우의몰, 전통동네 백화점 환금천산점, 맛집 세계 파리 봄 등 각기 다른 특색을 지닌 상권도 보유하고 있다. 이 쇼핑몰들이 모이는 상업조합의 풍부함은 당연히 슈퍼쇼핑몰이 수용할 수 있는 것과는 거리가 멀다.
2. 브랜드는 더욱 다양해요.
의류 방면에서 상가센터는 여러 국제 일선 사치 브랜드와 고급 디자이너 브랜드를 보유하고 있다. 홍교 남풍성은 빠른 패션 브랜드, 스포츠 브랜드, 아동복, 김홍교가 대량의 일본 특색 의류 일본 가정 잡화 브랜드를 독점하고, 백성우객은 한국 특색 브랜드를 무기로 삼고 있다. 이 4 대 쇼핑몰은 각자의 장점을 충분히 발휘하여 각종 특색 있는 1 점 브랜드를 적극 도입하였다. 예를 들어 상가센터는 독일 차 T9, 덴마크 우비 우사, 홍교 남풍성 소개장&평성집 자매점, 대만성 MONEYJUMP 친자식당, 김홍교가 Thomas 친자식당, 일본 아품집 슈퍼마켓, 홍인생 한의학 클리닉, 백성우객, 코몬첼 테마파크 등을 도입했다.
슈퍼마켓을 예로 들다. 상권에는 항구식 부티크 마트 구광 프리슈마트, 일본식 아품가 슈퍼마켓, 화윤OLE 부티크 슈퍼마켓, 우의슈퍼마켓, 대중환금마트 5 대 슈퍼마켓이 있습니다. 영화관과 어린이낙원의 각 쇼핑몰도 나름대로의 고려를 가지고 있으며, 브랜드마다 충실한 고객이 있어 더 넓은 고객층을 끌어들일 수밖에 없다.
3. 더 많은 활동
많은 쇼핑몰의 활동은 콤비네이션 주먹 세트와 같다. 예를 들어 상가센터는 우아한 연기와 스타일리시한 예술활동으로 유명하며 고소득 고객의 마음을 사로잡는다. 홍교 남풍성은 눈부신 규격의 친자 IP 전시로 상해의 선호 쇼핑센터가 되었다. 김홍교 매장은 일본 주, 여름날, KidsHalloween 등의 행사를 지속적으로 개최하여 뚜렷한 일본 특색과 국제 가족 라벨을 만들었다. Baishengyou 손님은 수시로 큰 할인이 있다. 이 행사들은 동시에 열렸는데, 방사능력은 거대한 쇼핑몰을 훨씬 능가한다.
4. 부동산의 기본 조건이 비교적 좋다.
전통 상권의 많은 중소물과는 달리 홍교 천산상권의 쇼핑몰 하드웨어 조건은 상대적으로 좋으며 업그레이드 후에도 거대 쇼핑센터와 대적할 수 있다. 예를 들어 홍교 남풍성, 개축 후 1 10000 평방미터, 새로운 금홍교 매장은 80,000 평방미터를 넘는다. 상대적으로 작은 상가센터와 백성우객들은 각각 사치품과 도시 올레에 집중한다. 재고 쇼핑몰 그룹도 이미 최적화되었거나 곧 최적화될 것이다.
5. 교묘하게 문화 카드를 치다
천산영화관은 독동 대형 문화종합체인 홍교 예술센터로 업그레이드되었다. 홍교 예술 센터의 천 개의 극장 자체가 상해 서부 대극장의 공백을 메웠다. 업그레이드 후 926 영화관과 7 영화관으로 구성된 천산극장은 고급 상영 장비로 시청각의 즐거움을 선사한다. 연중 박스오피스가 3000 만 명을 돌파해 장녕 박스오피스 1 위에 올랐고, 천산로를 위해 많은 인기를 쌓았다.
애니메이션 뮤지컬, 콘서트, 패션극, 폭소극. 이런 참신한 시도는 젊은 화이트칼라의 사랑을 받고 있다. 홍교 예술 센터의 연평균 교통량은 이미 60 만 명을 넘어섰다. 200 여 편의 공연, 수만 편의 영화, 장기 공공문화전람회, 주변 상업 분위기에 대한 자극이 예상보다 훨씬 컸다. 소호 천산광장 콘서트홀 등 새로운 문화시설이 앞으로도 상권에 계속 합류할 예정이다.
6. 상권의 가정 습관에 더 잘 부합한다.
홍교 천산상권에는 일본, 한국, 홍콩, 대만에서 온 많은 주민이 있다. 이 외래민들은 20 만 평방미터가 넘는 슈퍼쇼핑몰보다 자신의 요구에 더 잘 맞고, 포지셔닝이 정확하고, 특색이 있는 중대형 쇼핑몰에 더 적합할 수 있다. 신홍교 천산상권의 고밀도 도로망 구조와 편안하고 편리한 공공환경도 이들 외래주민을 끌어들여 가까이서 소비할 수 있다.
20 18, 외부 경쟁이 심화되고 새로운 전환이 시작됩니다.
홍교 천산상권 사방 강적, 동쪽 중산공원 상권 생력군이 복사장녕에 점점 가경으로 접어들었다. 북측 일교 구분 장풍상권 장풍대열성이 새로 문을 열었고, 서쪽 송홍로역 공항상권 이케아와 대집합체가 건동남측 신홍기 산하 최대 쇼핑몰 서가환센터에서 기세를 취하고 있다. 홍교로역 삼총사, 홍방조용센터, 석류그룹 IM 광장, 개선방이 조용히 공사중입니다. 동북금사강로의 월성글로벌항은 주민들의 수요 조정에 호응한 후 인기가 높아지고 있다. 서북진북로역 베니스수진 3 기가 조용히 준비 중이다. 동남서북의 경쟁 요격과 반분류전이 비일비재하다. 홍교 천산상권은 다음에 어떻게 도전을 맞이할 것인가?
재고 매장이 더욱 조정되다
홍교 하늘이 먼저 전체적으로 조정되었다. 홍교 우의몰, 환금천산점, 다카시마 하우스 백화점의 형식과 브랜드 구조도 더욱 최적화될 예정이다. 증분 측면에서 홍교 남풍성 옆에 있는 소호 천산광장과 고도도크 옆에 있는 고북 소호가 투입된다.
장녕구는 중국 국제수입박람회와의 도킹을 통해 수입상품의 연간 전시거래를 탐구하고 수입상품전시거래센터를 만들었다. 다카시마 하우스 백화점은' 일본관', 상하이 세계무역센터 국제무역전시거래센터, 길성위방홍교 수입가구관 등 국가관과 전문관을 더욱 강화해 고급 운영자와 전문사업자를 영입해 홍교 국제고급브랜드집결의 위치를 강조할 예정이다.
외부 환경 최적화
다음으로 상권은 환경, 서비스, 문화의 세 가지 주요 특징을 둘러쌀 것이다. 상가센터에서 홍교 남풍성까지의 지하도가 건설을 강화하고 있다. 완공되면 상권의 9 대 상업 수송체를 연결하는 지하 네트워크가 더욱 형성된다. 홍교 비즈니스 구역의 접근성과 편리성은 쇼핑 지역 외부, 내부 및 내부에서 3 급 자동차와 행인 교통 안내 시스템을 사용하여 향상될 것이다.
장녕구는 각종 신상품의 집결을 탐구하고, 신홍교 중앙정원을 신상품의 선발로 만드는 랜드마크를 만들 것이다. 신홍교 중앙정원은 공간과 전달체를 넓혀 맥주축제, 음악제, 꽃회 등 문화패션 행사를 도입하여 하루 종일 개방한다. 앞으로 상하이 홍교 패션 크리에이티브 산업 집결구는 점차 혁신 부화, 컨설팅 서비스, 전시 무역, 문화 미디어, 인터넷 마케팅, 소비 체험을 하나로 통합한 패션 크리에이티브 산업 체인을 형성할 예정이다.
지하철 15 선 고북로역 및 상부 건축종합체 건설, 홍교 센터 지상 지하 연결 건설, 녹색동적 환경 구축, 교통조직과 조명 배치 최적화, 홍교 예술센터 등 명품 문화시설의 상권 우세 강화, 안전하고 조화되고 인간적인 상권 체험.
라이온 워즈 늑대 전술
창녕구에 속하는 중산공원과 신홍교 천산 모두 상해의 전통상권이 아니다. 둘 다 1.2km, 지하철 1 역 떨어져 있습니다. 몇 차례의 개발 개조를 거쳐 둘 다 시급상권으로 성장하여 각 방면에서 매우 비교가능성이 있다.
둘 다 지하철 2 호선을 타고 건설된 동풍으로 2006 년 전후로 크게 확장되었다. 중산공원역은 3 선궤도교통 환승의 장점을 이용해' 일각용 전술' 을 이용해 거대한 궤도교통 허브 쇼핑몰 용의 꿈을 부각시키고, 천산상권은 늑대성 전술을 채택하고, 루산관로역 4 개 출입구에 의지하여 홍신 패션광장, 홍교 천일, 장방 시대, 홍교 국제상무센터 4 개 궤도교통 중형매장을 건설한다. 그 결과 일각룡의 매출은 늑대의 총합보다 훨씬 낫다.
그 이유는 대형 형식과 철도 운송 허브의 장점뿐 아니라 개발자의 선택에도 있다. 사실 중산공원이든 신홍교의 천산길든 어려운 육성기를 만났지만 용몽은 궤도교통 상업운영 경험이 풍부한 용병 싱가포르 케이드 그룹을 도입해 신속하게 조수를 만회했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 그래서 중산공원에 이어 도입된 두 번째 대형 쇼핑몰은 자연스럽게 케이드의 레이퍼스 광장을 선택했다.
개발자의 운영 능력은 매우 중요하다.
홍신, 홍교 천일, 장방 시대, 홍교 국제상무센터 4 개 쇼핑몰 개발업자들은 모두 현대상업운영 경험이 없어 운영자를 교체하거나 전체적으로 인수됐다. 홍교 국제상무센터는 환금백화점에 인수됐고, 홍신광장은 파리 봄백화점에 인수됐고, 장방시대는 연이어 백성 억련에 인수됐고, 10 년 동안 나아지지 않은 홍교천일은 곧 쉽게 갈 것이다. 다라운드 인수인계로 천산로의 육성기간이 크게 지연되었다.
다행히 신홍교의 천산상권에는 마카오 순덕그룹의 상가센터, 홍콩 남풍그룹 홍교의 남풍성, 인도네시아 광금그룹의 김홍교, 말레이시아 백성한국예련의 백성우객, 일본 다카시마 하우스 등 경영 경험이 있는 외국인 게이머들이 많다. 이 다섯 개의 외국 상업 그룹은 이미 상업권의 주재가 되었다.
따뜻한 힌트: 중산공원 상권 개조가 장녕상권 쌍포를 울리다.
장녕구에 인접한 두 상권 중산공원과 신홍교 천산은 지하철 한 정거장밖에 떨어져 있지 않아 두 상권의 위치가 크게 다르다. 전자는 3 선궤도교통 환승 허브로 중장거리 궤도교통 승객을 많이 끌어들이는데, 후자는 국제주민이 많고 운전자가 많다. 일부 승객이 겹치기는 하지만 전체 비율은 크지 않다. 중산공원과 신홍교 천산을 비교하면 둘 사이에 강한 경쟁 대체 관계가 있다는 것을 설명할 수 없다. 장녕구라는 두 주요 시급상권은 악성 경쟁이 아니라 점차 양성 경쟁과 상호 작용을 형성했다.
최근 몇 년 동안 중산공원 상권도 정안사, 세계항, 서가환 등 주변 상권의 전환에 영향을 받아 스스로 변화를 조절하기 시작했다. 복사장녕은 작년에 전세에 가입하여 상권에서 용의 꿈을 바꾸는 독점 구도를 바꾸었다. 용의 꿈, 멀티미디어 광장이 잇따라 업그레이드를 최적화하고, 백사매가 논으로 변신하고, 신녕광장은 원래 파리 봄 신녕점, 지하상가 상하이 마샤오로가 업그레이드를 조정해 혁신적인 상호 작용의 형식과 브랜드를 도입하고 있다.
장녕래포스 광장부터 궤도교통 중산공원역 지하도 및 2 층 연랑을 건설하다. 중산공원 주변의 예원로, 장쑤, 신화로, 5 월로 등 역사블록의 보호 개조로 상권의 전체적인 매력을 강화하다.
저자: 딩딩궈