천진 선순위 기금은 주택 인식 주택을 실시하여 대출을 인정하지 않는다.

천진 선순위 기금은 주택 인식 주택을 실시하여 대출을 인정하지 않는다.

1, 핵심 관점

천진 적립금은 주택 인식 대출을 실시하여 항저우 합비토 촬영 열기가 계속되었다.

64 개 도시의 새 주택 추적 1 주일간 거래면적이 소폭 하락했고, 23 개 도시의 중고주택은 전년 대비 성장을 유지했으며, 5 월 판매시장의 온난화 속도가 둔화됐다. 중지원 자료에 따르면 2023 년 이후 전국 40 개 도시가 첫 주택 융자 금리 하한선을 4% 이하로 조정해 각지의 주택 구입 정책이 완화됐다. 천진은 주택 불인정 정책을 시행하고, 적립금 대출 정책을 많이 조정하고, 다자녀 가계대출 상한선을 높이면, 막 석방해야 하는 데 유리하다. 항주 () 합비 () 는 토지 경매 열을 집중시켜 고위를 유지한다. 토지 경매 열기가 점차 따뜻해지면서 2 분기 부동산 기업 착공 의지가 강화될 것으로 예상되며 부동산 투자 데이터는 계속 복구될 것으로 예상된다. 2 분기 새 주택 시장이 안정되고 중고주택 거래가 계속 따뜻해질 것으로 예상되며 시장 신뢰도가 계속 높아질 것으로 예상되며, 업계 평가가 속속 복구될 것으로 예상되며, 판들은 여전히 좋은 투자 기회를 가지고 있어 업계의' 낙관적' 등급을 유지하고 있다.

2. 정책 측면

지방적립금 정책이 아무리 좋아도 천진적립금은 주택 인식 대출을 실시한다.

중앙층

전국 은행간 동업 대출센터에 따르면 신규 대출시장 견적금리 (LPR)6.5438+0 년 및 5 년 대출은 각각 3.65%, 4.3% 로 4 월과 동등하며 2022 년 8 월 LPR 하락 후 9 개월 연속 평평했다.

현지 수준

남경, 동양, 형양 등지에서 적립금 대출 한도를 인상하고, 광저우, 하이난은 적립금 인출 한도를 인상하고, 면양 () 및 5 시 () 는 주택 적립금 오프사이트 추출 양방향 자유화 등의 정책을 실시한다. 천진은 적립금 대출을 실시하여 집을 인정하고 대출을 인정하지 않는다. 상하이는 공공 임대 주택 투자 융자 메커니즘을 혁신하여 금융기관이 공공 임대 주택 중장기 대출을 발행하고 공공 임대 주택 융자 채널을 확대하도록 독려했다.

3. 시장 측면

새 집의 교역 고리가 하락하여 항주 합비 현지 경매 열기가 계속되었다.

판매가 끝나다

2023 년 2 1 주 전국 64 개 도시 주택 거래 면적 344 만 평방미터로 전년 대비 1 1%, 링비 7% 하락했다. 누적 수치로 볼 때 연초 이후 64 개 도시의 거래 면적은 7959 만 평방미터에 달하며 전년 대비 3% 상승했다. 전국 23 개 도시의 중고 주택 거래 면적은 654.38+0.75 만 평방미터로 전년 대비 33% 증가, 전액은 48% 였다. 연초 이후 누적 거래면적은 3752 만 평방미터로 전년 대비 63% 증가, 전액은 64% 였다.

투자가 끝나다

2023 년 2 1 주, 전국 100 개 대중도시 출시 계획지 건축 면적 2 1.46 만 평방 미터, 계획지 건축 면적 3406 만 평방 미터, 전년 대비 증가/KLOC- 항주의 네 번째 집중 공급지에는 9 개 농가, 6 개 봉인 흔들림, 2 개 할증, 1 종저가 거래, 총 거래액은 약 138 억이다. 빈강그룹은 4 폭의 구획을 차지하여 총 납지 금액이 84 억 3000 만 위안이다. 무석의 두 번째 집중적인 공급지는 5 개의 택지와 관련되어 모두 최저가로 양도하고, 총 납지 금액은 32 억 5600 만 위안이다. 화교성은 최저가 2654 억 3800 만 원으로 경개구 토지를 차지했다. 합비 3 개 집중 공급지, 4 개 농가, 3 개 구획이 경질단계에 진입하여 총 55 억 6 천만 위안을 거래했다.

4. 자금 조달 종료

국내 신용채무 발행은 전년 대비 감소했다.

2023 년 2 1 주, 신용채무 발행 62 억 9000 만원, 전년 대비 45% 하락, 링비 9 1%, 가중 평균 금리 3.25%, 35BPs 월환비 상승. 신용채무는 전년 동기 대비 6543.8+0892 억 6000 만 원을 발행해 전년 동기 대비 5% 감소했다. 해외 채권을 새로 발행하지 않았다.

위험 경고

(1) 업계 판매 회복이 예상보다 낮고, 자금 조달 개선이 예상보다 낮으며, 주택 기업의 자금 위험이 더욱 커지고 있습니다. -응?

(2) 규제 정책이 기대 이상의 변화와 산업 변동성이 심화되었다.