상하이 주택 교체 정책 2022

만약 당신이 상해 현지인이라면, 당신의 명의로 두 채의 집만 있을 수 있고, 세 번째 세트는 더더욱 생각하지 마세요. 가족 이름으로 두 번째 집을 사면 계약금이 70% 를 넘어야 한다. 상해 현지인이 아닌 상해의 주택 구입 조건에 부합하는 사람은 한 벌만 살 수 있고, 상해에서 주민등록이나 세금을 납부하는 증명서를 제공해야 한다. 현재 심사하고 있는 어떤 스위트룸은 모두 가정단위이다. 이 부동산증에 너 혼자만 있거나 독신인 경우에도 모두 가정단위로 인정된 부동산이다. 일반실은 50%, 일반실은 70% 를 선불로 지불합니다. 집을 교체하고 싶으면 각 집의 평가가격에 따라 차액이 있으면 현금으로 보충할 수 있습니다. 너는 지금의 집을 팔아서 한 벌 더 살 수 있다. 주택 구입자 명의로 단 한 채만 있고 집을 살 때 대출을 신청하지 않은 경우, 기존 주택을 팔고 또 한 채를 사는 것은 여전히 첫 번째 스위트룸이며, 계약금 비율은 30% 미만이 되어서는 안 된다. 그러나 집에 대출 기록이 있는 경우 집을 교체할 때 계약금 비율이 60% 미만이 되어서는 안 됩니다. 즉 은행에서 40% 까지만 대출할 수 있습니다. 주택 구입 조건에 부합하고, 사회보장만 5 년, 상해 가정 명의로 집이 없고, 대출 기록이 있다. 주택 교체는 중고 주택 거래 시장의 거래 방식이며 동시에 매매를 해야 한다. 주택 교체 서비스는 구매자의 원래 주택을 판매하는 동시에 자신의 요구에 맞는 주택 한 채를 구매하는 두 가지 거래와 같다. 그래서 방을 바꿀 때, 바이어에게 하가가 받아들이는 원주택을 요구하면서 바이어는 또 다른 주택을 들여다본다. 교체 절차 1. 집 교체가 필요한 경우 먼저 집 교체 등록 절차를 밟아 이 집의 집 소유권증과 개인 유효 신분증을 지참해야 한다. 그 집은 다른 공유인이 있으니, 교체에 동의하는 서면 증명서를 제공해야 한다. 2. 당신 손에 있는 집은 평가해야 하고, 관련 단위 현장 조사, 전문가 계산 평가 후 가격을 산출해야 합니다. 3. 중개 회사 또는 관련 교체 회사에 의뢰하여 주택 교체 수속을 하고, 일정한 협의를 체결하여 일정한 비용을 지불합니다. 4. 전문 직원은 업주를 위해 봉사하거나, 업주에게 집을 추천하거나, 그가 집을 팔고, 현장에서 집을 검사하고, 업주가 만족할 때까지 할 수 있다. 5. 스스로 교환 수속을 할 수도 있고 중개회사에 대행을 의뢰할 수도 있습니다. 일정 중개료를 지불하거나 집의 계약금을 지불하고 관련 수속을 밟아 주택 교체의 전 과정을 완료할 수 있어야 한다. 법적 근거: 본 시의 일부 개인 주택 징수세 시범 실시에 관한 몇 가지 문제에 관한 통지 제 7 조 일부 개인 주택의 세액공제에 관한 통지, 일부 주택은 잠시 부동산세 징수를 면제한다. 포함: 1. 본 시 주민 가정은 주택 징수로 구매하거나 획득한 집이다. 상술한 주택이 국가와 본 시의 주택 징수나 보상 기준을 초과하는 부분은' 잠행방법' 의 규정에 따라 계산됩니다. 2. 본 시 농촌 주민은 택지 교체 시범 정책을 통해 주택을 얻는다.

2. 상해에서 집을 교체하면 대출을 받을 수 있습니까?

상해에서 집을 바꾸는 것은 사실 집을 사고 파는 것이다. 집을 매매하면 당연히 대출을 받을 수 있다. 하지만 전제는 당신이 대출받을 자격이 있다는 것입니다.

3. 상해의 이적 주택을 대출받을 수 있습니까?

하나,

대출을 받으려면 부동산증이 있어야 저당을 잡을 수 있다. 만약 당신이 부동산증을 가지고 있고, 게다가 상품실입니다. 만약 개인의 사유재산에 속한다면, 집단토지, 집시세방, 경적주택이 아니라면, 대출을 받을 수 있다. 하지만 각지의 정책은 다르다. 구체적으로 은행에 물어볼 수 있습니다. 2. 상해가 집을 옮기는 데 언제 3 년이 걸릴까?

1, 업주 부동산증 만 3 년 (즉 소산증 만 3 년).

2. 이동 계약은 3 년 동안 완료되고 (개발자의) 대산권증은 3 년 동안 완성되었으며, 소산증이 3 년이 채 안 되어도 상장거래를 할 수 있다.

보충: 이때 주택 1% 의 개인 소득세를 납부해야 합니다. (물론, 만약 그 집이 5 년 유산 증명서가 있는 유일한 집이라면, 감세는 0 이다.)

셋째, 소유권 증명서를 처리하기 위해 집을 이전하는 것은 다음 자료를 제출해야한다.

(1) 상하이 부동산 등록 신청서 (원본);

(2) 신분증 (사본);

(3) 철거 단위의 부동산 증명서 원본 (원본);

(4) 이전 협정 (원본);

(5) 지적도 (원본 2 부);

(6) 주택 계획 (원본 2 부);

(7) 증서세 완세 증명서 (원본).

넷째, 안치실은 대출이 가능한가요?

일반적으로, 안치주택은 정부조직이 시행하고, 우대 정책을 제공하고, 건설 기준을 명확히 하고, 공급가격을 제한하며, 본 시의 중대 프로젝트와 구시구 주민주택에 쓰인다. 이전 주택이 대출을 받을 수 있는지 여부는 이전 주택이 담보조건을 충족하는지 여부에 달려 있다. 보통 철거자들은 주택 소유권증을 취득한 후, 회양주택을 담보로 잡을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택명언) 그러나' 상해시 철거 안치집 관리 방법' 제 23 조의 규정에 따르면, 철거 안치집은 산권증을 취득한 후 3 년 이내에 양도하거나 담보할 수 없지만, 법에 따라 상속과 같은 비거래 행위뿐만 아니라, 원래 안치구, 현주택보장주택관리국이 보증법 규정에 따라 인정한 소유권, 사용권이 불분명하거나 논란이 있는 부동산도 있다. 법에 따라 압류, 압류 또는 감독되는 재산 법에 따라 담보할 수 없는 기타 재산은 담보할 수 없다. 법적 근거: "