나는 지금 집을 사고 싶지만 어떻게 해야 할지 전혀 모르겠다. 대출을 받고 싶은데 어떤 조건으로 대출을 받을 수 있는지 모르겠어요?

적립금 대출이든 상업 대출이든 금리가 1 ~ 5 년 또는 5 ~ 20 년이면 연한이 적을수록 좋다.

3. 선순위 기금 대출 심사는 비교적 엄격하고, 최대 대출은 30 만 위안이며, 많은 개발자들이 선순위 기금 대출을 원하지 않는다.

4. 상업대출: 예를 들어 대출 30 만, 20 년 이상 약 654.38+0.5 만 원. 너의 수입에 주의해라, 왜냐하면 두 가지 방법이 있기 때문이다: 동등한 원금과 평균 자본.

1) 등액 원금이자: 매월 같은 금액 (즉, 월 평균 20 년의 원금이자). 장점은 전기압력이 작다는 것이고, 단점은 조기 상환이 이득이 되지 않는다는 것이다.

2) 평균 자본: 월등액으로 원금을 상환한 후 남은 원금에 따라 이자를 계산합니다. 처음엔 원금이 많아 상환금액이 크다. 장점은 매월 체감하고 이자 지출을 줄일 수 있어 조기 상환을 원하는 가정에 적합하다. 단점은 초기 압력이 크다는 것이다.

결론적으로, 만약 정말로 20 년을 빌리고 싶다면, 일치하는 원금이자는 평균 자본보다 수만 원이 더 많을 것이며, 차이가 매우 클 것이다. 장단점은 모두 너에게 분석해 주었으니, 너는 자신의 실제 상황에 따라 선택할 수 있다. :)

너는 어떻게 감히 집을 살 수 있니? 감히 주택 융자금을 살 수 있습니까? ! 나는 차분하게 너에게 한 마디 말하고 싶다: 우리 같은 일반인들에게 부동산 담보대출로 집을 사는 것은 본질적으로 투자가 아니라 비싼 개인 소비이다. 이 점에 특별히 주의를 기울이고 싶습니다. 왜냐하면 그것은 우리 아래의 토론과 밀접한 관련이 있기 때문입니다.

부동산 번영의 근원은 1997 년의 아시아 금융 위기로 거슬러 올라가야 한다. 중국 수출이 좌절되어 어쩔 수 없이 국가 투자를 시작하여 경제 발전을 촉진해야 한다. 부동산은 경제를 자극하는 지렛대로 당연히 중시된다. 1997-2000 년 동안 좋은 투자항목 부족과 집값이 확실히 최저점에 이르렀기 때문에 일부 기업주와 부유한 개인이 주택 구입의 중견력이 되었다. 이에 따라 부동산 시장이 서서히 회복되기 시작했다.

그러나 2000 년 이후 집을 사는 주체가 달라졌다. 부자들의 주택 구입 시범 효과의 영향으로 상대적으로 부유한 중산층들이 주택 구입 대열에 합류하기 시작했다. 이 계층의 인원수가 부유층을 훨씬 능가하기 때문에 집값은 이미 오르기 시작했다.

중산층이 기본적으로 매입을 마쳤을 때 수요가 있는 일반인, 즉 샐러리맨이 집값이 치솟고 있다는 것을 깨닫기 시작했고, 그들도 집을 사는 대열에 합류했다. 그들의 수량이 방대하기 때문에 집값이 급등하기 시작했다. 게다가 주식시장 불황으로 자금이 부동산으로 쏟아져 투기 거품이 시작되었다.

주택담보로 집을 사는 주체는 마침 구매력이 가장 적은 샐러리맨이다. 주택 융자 최고가로 집을 사는 것은 바로 우리 샐러리맨이다. 이것이 문제입니다. 물론, 투기자들도 있지만, 우리는 여기서 그들을 무시한다.

담보대출은 도대체 무엇입니까? 주택 융자금이 좋은 물건이라고 생각하는 언론이 많다. 주택 융자금은 미리 즐길 수 있고, 주택 융자금은 너의 꿈을 실현시킬 수 있다. 하지만 본질적으로, 주택 융자금은 당신에게 빚을 지게 할 것이다. 모기지 론의 과정을 살펴 보겠습니다. 너는 집을 사서 주택 융자금을 신청한다. 은행은 개발자에게 돈을 지불하고, 개발자는 너에게 집을 준다. 너는 은행의 빚을 지고 담보계약서에 서명했다. 이런 상황에서, 개발업자들은 당연히 위험이 가장 작기 때문에 언급하지 않을 것이다. 은행이 돈을 벌고, 네가 집을 가져가면 모두 기뻐한다. 집세를 낼 필요 없이 적지 않은 돈을 절약했다. 멋지다! 하지만 몇 가지 문제가 있습니다. 먼저 주의를 기울여야 합니다.

첫째, 은행 대출 금리가 잠기지 않고 은행 금리가 사상 최저점에 있다. 우리는 중국의 금융사가 인플레이션이나 디플레이션의 역사라고 회상한다. 의료, 교육, 부동산 등을 감안하면 인민폐의 구매력이 정말 높아졌나요? 개발도상국에는 더 많은 인플레이션이 있어야 합니까, 아니면 더 많은 디플레이션이 있어야 합니까? 우리의 임금은 정말로 인플레이션을 따라잡을 수 있습니까? 현재의 추세에 따르면 우리나라의 예금대출 이차는 더 커질 것이다. 너 스스로 똑똑히 생각해 봐. 1 년 예금 금리가 4% 안팎의 역사적 평균수준으로 인상된다면 예금 금리에 주의하세요. 장기 대출 금리가 7% 이상 높을 때, 당신은 정말로 집을 위해 무엇을 지불할 것입니까? 현재의 대출 금리가 사실이 아니어서, 집을 전혀 살 수 없는 일부 사람들이 집을 살 자격이 있다!

둘째, 주택담보로 집을 샀지만, 집은 너의 것이 아니다. 집값 하락은 너와 직접적인 관계가 있다. 개인적으로 주택과 금융임대는 모두 분할 부동산을 소유한 방식과 비슷하다고 생각한다. 모두 할부이며, 만료 후 표지물은 개인이 소유한다. 일반적으로 금융리스 장비는 할부 지불을 위한 수익을 창출할 수 있습니다. 하지만 주택담보대출로 집을 사는 것은 이득이 될 수 없을 뿐만 아니라 인테리어, 매월 부동산비, 난방비 등을 많이 써야 한다. , 플러스 30 년 계약금의 기회 비용, 그리고 당신이 지불한 이자. 너는 계산해 볼 수 있다, 너는 얼마를 썼니? 나는 네가 이 돈을 써서는 안 된다는 말은 아니지만, 만약 너의 수입과 비교하면, 너는 아직도 이렇게 자신감이 있느냐? 너는 아직도 네가 집세를 절약했다고 생각하니?

이 둘의 유사점은 할부를 지불할 수 없다면 임대인이 자산을 가져간다는 것이다. 나는 이해한다, 집은 너의 것이 아니라 네가 은행에서 빌린 것이다. 주택 융자금이 있는 너에게 예전에는 집주인을 위해 아르바이트를 했는데 지금은 은행을 위해 아르바이트를 하고 있다. 잔인하지 않나요? 하지만 이것이 현실입니다.

만약 경제가 불황이라면 집값이 떨어지면 너에게 큰 영향을 미칠 것이다. 상해의 집값은 6000 평이고, 상해인의 1 인당 소득은 1 년 15000 이다. 한 사람이 먹지 않고 1 년 동안 마시지 않고 80 평짜리 집을 사는 데는 30 년이 걸린다. 부동산에 거품이 있다는 것은 의심의 여지가 없다. 집값이 떨어지면, 예를 들어 50 만에서 40 만 달러까지 은행 금리가 다시 올랐다면, 원래의 대출로 현재의 집을 지탱하고 있다면, 당연히 한 달 동안의 공급과 한 달 동안의 적자가 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 실직하거나 임금을 인하하면 집만 받을 수 있을 것으로 예상된다.

마지막으로, 모두가 간과한 문제 중 하나는 집의 평가절하이다. 집 감가 상각은 어떻게 계산합니까? 외국의 관례에 따르면, 보통 30 년 1 회, 즉 3.33%/ 년이다. 우리나라도 비슷하다. 그러나, 사람의 상각은 건물과 토지에 기반을 두고 있으며, 우리 개인에게 상각이 필요한 것은 단지 집의 가격일 뿐이다. 하지만 생각해 보세요, 우리 집은 30 년 동안 감가 상각할 수 있습니까? 말을 많이 하지 않으면, 소위 집사람들이 놀라서 두려워하지 않도록 한다.

내 주변에는 이런 친구들이 많다. 그들은 막 졸업하고 북경에 정착했다. 결혼을 해야 하기 때문에 집을 사야 한다. 그런데 돈이 없으면 어떡하죠? 가족만 지지한다. 일반적인 방법은 남자가 선불을 내고, 여자는 인테리어 대금을 내는 것이다. 여러분 모두 많이 보셨을 겁니다. 그리고 젊은 부부는 일을 시작하여 일제히 함께 집을 제공했다. 그러나 양가 부모를 생각해 보면 탐관이 아니라면 거의 다 기여했다.

집을 샀는데 미녀가 안고 있다. 자연히 기쁘기 그지없다. 그러나 자세히 생각해 보면, 나는 이런 주택 구입자가 정말 걱정된다. 생각해 보세요. 너는 오늘 너의 부모님의 돈을 쓰고, 너의 부모님은 내일 너의 돈을 쓰신다. 의료가격 폭등, 교육가격 폭등, 집값 폭등. 이것은 지난 몇 년 동안 정부가 주창해 온 디플레이션이 아니라 인플레이션이다! 집을 사려고 서두르는 동지는 부모를 잊고 아이를 잊고 모든 것을 잊었다. 집이 아이에게 잘 지어질 때까지 기다렸다가 아이가 충분한 정력을 가지고 있다면 부모에게 맡겨라. 만약 그들이 정력이 없다면, 그들은 방임될 것이다. 수술이나 뭐 하면 결말이 그렇게 좋지 않을 것 같아요. 지금 그렇게 많은 불효한 자손이 있는데, 나는 그들이 효도를 모르는 것이 아니라, 그들이 잡을 수 없다고 생각한다.

나는 대부분의 젊은이들에게 마음속으로 잘 생각해야 한다는 것을 상기시키고 싶다. 물론, 소를 제외하고, 당신은 자신의 생활을 어떻게 안배할 것인지 생각해 본 적이 있습니까? 자기, 자녀, 부모의 가장 기본적인 의료, 교육, 연금, 부양비를 만족시키기 위해 얼마를 벌어야 하는지 계산해 본 적이 있습니까? 오늘 너는 적자를 냈는데, 내일 너는 어떻게 할 거니? 정부의 연금 보험? 스스로 회사를 차릴까요? 복권에 당첨되기를 기대하십니까? 문제가 생겼는데, 너는 아직도 집의 돈을 지불하고 있고, 아직도 빚을 지고 있다. 당신은 어떻게 할 겁니까? 나는 대부분의 사람들이 그것에 대해 생각하지 않았다고 믿는다. 그들이 그것에 대해 생각하게하는 것은 말할 것도 없다. 만약 정말 재테크 계획을 세웠다면, 대부분의 사람들은 집을 사는 것이 그들에게 얼마나 사치스러운지 깨닫게 될 것이다.

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