집을 살 때는 부동산 시장의 5대 개념을 잘 이해하고 사기에 주의해야 한다.

집 구입에 대해 아무리 주의를 기울여도 사기를 당할 가능성이 많은 요즘, 온라인에 공개된 다양한 집 구입 안내도 있습니다. , 그곳에 가본 사람들의 경험을 바탕으로 보면 확실히 주택 구매에 대한 특정 지침의 중요성과 특정 방향이 있습니다. 하지만 완전히 복사할 수는 없습니다. 집을 구입할 때의 상황은 사람마다 다릅니다. 꼭 필요한 부동산 개념만 숙지하면 집을 구입하는 과정에서 상대방이 무슨 말을 하든 상황을 명확히 이해할 수 있을 것입니다.

1. 기존주택과 별거주택 : 기존주택은 이미 건축되어 부동산등기부등본을 받은 주택으로, 직접 양도 및 입주가 가능한 주택입니다. 무주택이란 아직 부동산 증명서를 받지 않았거나 아직 공사가 진행 중인 주택을 말하며, 증명서를 받고 입주하는 데 시간이 걸립니다. 기존 주택의 장점: 1. 프로젝트가 완료 및 승인되었으며 투자 위험이 감소합니다. 2. 구매자는 현장을 직접 보고 해당 주택의 구조, 품질, 환경, 지원시설, 자산관리 등을 현장에서 평가할 수 있다. 3. 주택 가격은 기본적으로 안정적이며 크게 변동하지 않습니다. 주택을 구입할 때는 주변 지역의 같은 유형의 주택 가격과 비교하기만 하면 됩니다. 4. 가족플랜은 준비가 용이하며, 객실비 결제 후 입주가 가능합니다. 단점: 1. 가격이 비싸고 할인을 받기가 어렵다. 2. 더 나은 품질의 주택을 위해 먼저 도착하는 사람들이 더 나은 바닥과 객실 유형을 갖춘 주택을 구입하는 경우가 많으며 선택 범위가 좁아집니다.

2. 70년 재산권: 우리나라 법률상 '토지사용권'과 '주택재산권'은 서로 다른 개념입니다. 토지 사용권 양도는 주거용 토지 70년의 토지 사용 기간이 만료된 후 토지는 국가 소유로 반환되며 토지 사용을 신청하는 경우 해당 토지의 건물은 여전히 ​​소유자에게 귀속됩니다. 다시 말하면, 현재 토지 가격 수준에 따라 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다.

3. 공유면적: 소위 공유면적은 공유공공건축면적의 약자로, 이를 합산한 면적이 상가주택의 건축면적을 구성한다. . 배분해야 할 총 건축면적은 건물 전체의 건축면적에서 전체 건물의 각 스위트룸의 건축면적의 합을 뺀 금액에서 독립적으로 사용하는 지하실, 간이 차고, 차고, 경비실 등을 뺀 금액입니다. 관리 건물 및 민방공 프로젝트 이후 여러 건물에 서비스를 제공합니다.

4. 용적률: 용적률은 토지 면적에 대한 커뮤니티의 전체 바닥 면적의 비율을 나타냅니다. 개발자에게는 용적률이 주택의 지가에서 차지하는 비중을 결정하는 반면, 거주자에게는 용적률은 생활의 편안함과 직결됩니다. 좋은 주거지역은 고층 주거용 건물의 용적률이 4를 넘지 않아야 하며, 다층 주거용 건물의 용적률이 1.5를 넘지 않아야 하며, 녹지 비율이 40% 이상이어야 합니다.

5. 주택취득률 : 주택취득률 = (건축면적 - 공유면적) / 매매면적이며, 이는 주택 구입에 중요한 지표입니다. 주택면적을 계산할 때 건축면적을 계산하기 때문에 주택취득률이 너무 낮고 가격이 너무 높아 불편합니다. 주택 취득률이 높을수록 공공장소의 면적이 작아지고, 주민들은 우울함을 느끼기 때문이다. 일반적으로 주택 공실률은 80% 정도가 적당하며, 콘도미니엄이 넓고 우아하며, 공유면적도 그리 많지 않아 가격이 저렴합니다.

신선한 부동산 시장 정보, 종합 부동산 정보, 충격적인 부동산 할인, 전문 주택 구입 서비스

WeChat에서 "Sohu Focus Xi'an Station" 또는 "sohufocus_xa"를 검색하여 팔로우하세요. 당사 공식 계정

(위 답변은 2016-11-11에 게시되었습니다. 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

더 많은 부동산 정보를 보시려면 클릭하세요

피>