2023년 베이징 철거 정책

법적 주체:

국가의 급속한 경제 발전의 맥락에서 주택 철거 정책은 이미 잘 알려져 있지만, 많은 사람들이 2022년 철거 정책 조항에 대해 잘 알지 못합니다. .매우 이해합니다. 1. 2022년 철거정책의 조항은 무엇입니까? (1) 일부 주택은 농민의 조상으로부터 물려받은 주택, 특히 1950년대부터 1960년대까지 이어진 주택의 경우 특별한 역사적 배경으로 인해, 서류가 없어도 합법적인 것으로 간주되어 전액 보상을 받을 수 있습니다. 새 집, 새 규칙, 오래된 집, 오래된 규칙. 간단히 말하면, 당시의 정책에 맞게 집을 지었다면 보상을 받을 수 있습니다. 대대로 이어지는 조상의 집은 성공했다고 간주되는 한 보상을 받을 수 있습니다. 도시 개발로 인해 철거가 필요한 주택은 도시 주변에서 더 흔하게 발생합니다. (2) 신규 철거 전환비 농민은 철거 전환 기간 중 정착 보상금으로 최소 2만 위안, 철거 시 정착 보조금(농가, 지원시설, 임대료 포함, 가구당 2만 위안 포함) 등을 받을 수 있다. (3) 철거 보상 방법 1. 금전적 보상, 즉 농민의 손실 이익을 인민폐로 환산한 총액에 따른 보상. 2. 등가대체(Equivalent replacement), 즉 농민들은 손실을 보상하기 위해 더 많이 환급하고 더 적은 보조금을 받는 원칙에 따라 정부 계획 지역에서 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 토지를 몰수한 마을이나 주민단체가 해제되거나 제도가 해제되지 않았으나 주택이전조건을 충족하지 못하는 경우, 철거된 농민은 추가환급원칙에 따라 정부계획지역 내 상업용 주택을 구입할 수 있으며, 자신의 손실을 보상하기 위해 보조금을 줄입니다. 농부는 그 중 하나를 자유롭게 선택할 수 있습니다. (4) 철거보상금 산정 철거보상금 = 농가평가액 및 정착금 철거된 기타 건축물의 부착물에 대한 보상범위 : 농민이 직접 재배한 과수, 채소 등 농가, 가옥장식, 마당 부착물 등을 포함, 등등. 화장실, 우물 및 기타 건물도 있습니다. 두 번째는 농민의 정착 비용입니다: 1,900위안/제곱미터, 벽돌집 2,400위안/제곱미터, 주택 2,800위안/제곱미터; 위안/m2, 동등한 보상 원칙을 사용하는 액세서리(낮은); (5) 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상 비거주 주택 및 운영 주택에 대한 보상 비용으로 개별 사례이므로 수용 당사자가 통일될 수 없습니다. 협상이 실패하면 부동산 가격 평가 기관에 평가를 맡길 수도 있습니다. 가전제품의 이전도 위의 방법에 따라 시행됩니다. 보상은 일반적으로 시장 가격을 기준으로 합니다. 현재 가전제품의 이전 비용은 가구당 200위안, 케이블 TV의 경우 150위안, 온수기 등의 경우 100위안입니다. 철거 과정에서 시장 가격이 상승하면 이에 따라 보상금도 인상됩니다. 다만, 통일과 편의를 위해 각 군·시에서 시가를 기준으로 구체적인 보상기준을 정할 예정이며, 구체적인 금액은 수용·철거 시 발표된 보상기준에 따른다. (6) 엄격히 금지되는 세 가지 유형의 철거 행위: 1. 강제 철거 및 폭력 철거는 금지됩니다. 2. 농촌 철거 정부는 철거 비용 보상, 철거 행사 및 농민 이주 행사를 포함하는 해당 철거 문서를 발행해야 합니다. 3. 먼저 철거한 후 보상하는 것은 금지되어 있습니다. 증거수집을 잘 하세요. 집이 폭력적으로 철거되었을 때, 증거 수집을 위해 사진을 찍어보세요. 주로 지도자와 철거 과정의 사진을 찍으세요. 이는 법적 절차 시작, 철거 대상 식별, 철거 행위 확인, 철거 과정 확인에 매우 도움이 될 것입니다. 일단 철거가 발생하면 되돌릴 수 없습니다. 이때 법적 수단을 통해 권리를 보호해야만 손실을 최대한 보상하고 보상을 받을 수 있습니다. 2. 폭력 철거 과정에서 수용된 사람들을 위한 구호 채널 1. 조사 및 처벌을 신청합니다. 철거된 사람은 단수, 단전 등 관련 불법 행위에 대한 조사 및 처리를 주택 철거 행정 부서에 신청할 수 있습니다. 2. 정부정보공개를 신청합니다. 국민을 이롭게 한다는 명목으로 국민을 폭력적으로 파괴하는 정부의 조치에 직면하면 국민은 정보의 비대칭성으로 인해 무기력해지는 경우가 많다. 주정부는 우리에게 정보 공개를 위해 정부에 신청할 권리를 부여했습니다. 3. 재심사 또는 소송을 제기하십시오. 철거 과정에서 정부 부처의 일부 결정이나 절차, 무활동에 대해 이의가 있을 경우 재심 또는 소송을 신청할 수 있습니다. 공소시효는 재심의 경우 60일 이내, 소송의 경우 6개월 이내입니다. 4. 법원에 소송을 제기하세요.

단수와 전력 차단이 불법임을 법원에 확인해달라고 요청하고, 단수와 전력 차단으로 인한 손실을 상대방에게 배상하라고 법원에 요구하는 것이 가장 효과적인 구제 방법이다. 5. 경찰에 신고하고 사건을 접수하세요. 단수, 전기 차단으로 인해 다른 피해가 발생하고 형법을 위반한 경우 철거인도 공안기관에 신고할 수 있습니다. 일반적인 불법퇴거의 경우에는 110번에 전화해 경찰에 신고하는 것이 가장 효과적인 대응 방법이다. 110 경찰이 제때에 경찰을 파견하지 않거나 전혀 처리하지 않을 경우, 수용자는 공안기관에 행정무위반을 이유로 소송을 제기할 수 있습니다. 3. 기업 철거에 대한 보상 1. 이전할 수 없는 토지, 가옥, 건물 및 지상 부착물을 포함한 철거 자산에 대한 보상 및 이전으로 인해 실제로 손실된 기계 및 장비에 대한 보상 2. 철거 비용에 대한 보상 이전 비용 및 이전 과정에서 발생하는 가동 중지 시간 비용, 기계 장비 디버깅 및 수리 비용, 자재 분해, 포장 및 운송 비용, 해고된 직원에 대한 보상 등을 포함합니다. 3. 철거 정책에 따른 인센티브 비용 , 신속 ​​이전 비용, 철거 인센티브 비용 등을 포함합니다. 법적 객관성:

2022년 베이징의 최신 철거 정책은 무엇입니까? 1. 농가 면적 결정 1. 철거 보상으로 결정된 농가 면적은 법적으로 승인되어야 하며 통제 기준을 초과해서는 안 됩니다. 법적 승인이 없는 농가 부지는 인정되지 않습니다. 2. 1982년 이후 지정된 농가는 0.3무(200㎡에 해당)로 계산한다. 산간지역에 사람이 많고 토지가 적은 도시의 경우 0.25무(167㎡에 해당)로 계산한다. 1982년 이전에 구획된 농가 부지는 향·진 정부의 인정 및 인증을 받아야 하며, 가구당 0.4에이커(267제곱미터에 해당) 이하의 기준에 따라 인정될 수 있으며, 0.4에이커를 초과하는 부분은 다음에 따라 결정될 수 있습니다. 철거 범위 내 주택 위치에 대해서는 보상 가격의 5%를 보상합니다. 0.4묘 미만인 경우 실제 면적을 기준으로 보상합니다. 3. 농가 철거 시 금전적 보상이나 주택 재정착을 실시할 수 있습니다. 철거 등으로 인해 택지 별도 승인이 필요한 읍·면 및 신규 택지 승인 조건이 적용되는 경우, 신규 승인 택지 중 관리기준 미만인 부분은 현재 택지 기준으로 보상 가능 위치 보상 가격. 2. 택지보상가격의 결정 1. 「보상규정」 제4조에 규정된 산정식에 따라 택지보상가격은 읍별로 결정되며, 철거자는 자격을 갖춘 평가기관에 위탁한다. 구정부가 지정한 범위는 철거된 주택 부지의 실제 상황에 따라 결정됩니다. 우리 구역의 상황을 토대로 평균 주택 교체 가격은 제곱미터당 500위안으로 결정되고, 가구당 평균 재정착 면적은 120제곱미터로 결정되며, 가구당 평균 농가 면적은 0.3㎡로 결정됩니다. 에이커. 농가입지보상가격 = (지방 일반주거지도가격 - 새평균으로의 교체가격) 목표주택가격이다. 3. 법적 주택 결정 1. 주택 소유 증명서를 취득하지 않았으나 건물이 있는 경우 주택 소유 증명서에 표시된 면적을 기준으로 농가 부지의 주택 건축 면적이 철거 보상에서 결정됩니다. 기획행정부서의 승인을 받은 건설도서가 있는 경우, 승인된 건설구역 식별표에 따라 면적을 확정한다. 2. 본 조치 시행 이전 농가 부지에 건설된 주택은 건물 소유권 증명서와 기획행정부서의 승인을 받은 건축서류를 취득하지 않았으나 실제로 오랫동안 철거민들이 거주하고 있었다. 3. 임대 주택을 생산 및 운영에 사용하는 경우(본 조 첫 번째 단락의 규정에 따라), 생산 및 사업 중단으로 인한 임차인의 손실은 임대 계약에 따라 철거인이 배상해야 합니다. 쌍방이 동의하는 경우 철거자는 배상해야 합니다. 전항에 규정된 기준에 따라 생산자, 운영자에게 적절한 배상이 제공되어야 합니다. 4. 이주 보조금 1. 철거자는 철거자에게 이주 보조금을 지급해야 한다. 토지 취득 및 철거에 대한 이주 보조금은 합법적인 주택의 건축 면적을 기준으로 계산되며, 보조금은 평방 미터당 15위안입니다. 철거업자가 차량을 이용해 이전하는 경우에는 보조금이 제공되지 않습니다. 기업 자격을 갖춘 기업의 공장 및 장비를 철거하는 경우 철거할 주택 면적에 따라 장비 이전 및 설치 비용을 1㎡당 25위안으로 보조합니다. 2. 철거자가 지정된 이전 기간이 만료되기 전에 이사하는 경우 조기 이전 장려금은 사전 이전 시간을 기준으로 계산되어 조기 이전 장려금 200이 지급됩니다. - 가구당 2,000위안. 3. TV, 전화기, 에어컨 등의 이전 비용은 관련 부서의 기준에 따라 지원됩니다. 5. 기타 1. 토지철거 및 철거에 대한 보상기준은 「철거관리조치」에 따라 시행한다.

2. 이 조치에 포함되지 아니한 사항에 대하여는 "철거관리대책" 및 "보상규정"의 규정에 따른다. 3. 이 조치는 2005년 4월 1일부터 시행된다. 2003년 11월 3일 베이징 팡산구 인민정부가 공포한 "팡산구 집합지 주택 철거에 대한 보상 조치"(팡정파[2003] 제58호)도 동시에 폐지되었다. 이 방법은 이러한 조치를 시행하기 전에 철거 공고가 발표된 프로젝트에는 적용되지 않습니다.