상점의 투자수익률을 계산하는 방법 매장의 투자수익률을 계산하는 공식은 무엇인가요?

상점의 투자 수익은 다음과 같이 계산됩니다. (세후 월 임대료 - 월 부동산 관리비) × 12 = 연간 임대 소득, 연간 임대 소득 ¼ 합계 매장 구매 가격 = 연도 ROI. 반대로, 가맹점의 총구매가격 ¼ 연간 임대수입 = 투자회수기간이 됩니다. 그러나 이 계산은 주로 대출이 없는 일회성 투자에 적용됩니다. 또한 부동산마다 이상적인 투자 수익률이 다릅니다.

1. 투자 주의사항

투자상점은 수익 전망이 좋지만 모든 기업이 돈을 벌 수 있는 것은 아닙니다. 소규모 상점에 투자하려는 투자자의 경우 인구 밀도, 1인당 일일 통행량, 소비력, 구조 및 지원 시설 등 선택한 장소의 지역 비즈니스 분위기가 강한지 여부를 가장 먼저 고려해야 합니다. 게다가 새로운 시장을 공략해야 한다. 일반적으로 새로 건설되는 시장의 판매 가격은 기존 시장보다 훨씬 저렴합니다. 비즈니스 외관을 구매하기 위해 개발 잠재력이 있는 새로운 시장에 진출하는 경우 가치 상승 잠재력은 크고 투자 규모는 적습니다. 새로 개발된 도시 지역.

2. 대출투자에 적용되는 소득 계산

계산식은 다음과 같습니다. (세후 월 임대료 - 모기지 급여 - 월 부동산 수수료) ) × 12 = 연간 임대소득(계약금 + 주택담보대출) ¼ 연간 임대소득 = 투자회수기간. 반대로 연간 임대소득 ¼(계약금 + 주택담보대출) = 연간 투자수익률입니다. 물론 투자의 목적은 돈을 버는 것이지만, 수입을 계산하는 것뿐만 아니라 다양한 비용도 충분히 고려해야 합니다.

모든 투자에는 위험이 따릅니다. 동일한 투자 상점에 대해 어떤 사람은 많은 돈을 벌지만 다른 사람은 자본금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 따라서 투자 위험을 피하기 위해주의하십시오.