중앙은행이 다시 강경 대응에 나섰습니다. 부동산 시장은 주목해야 합니다.

중앙은행이 최근 발표한 블록버스터 문서에는 리스크가 70차례나 언급됐다.

2월 17일 오후 7시 40분 중앙은행은 '4분기 통화정책 이행 보고서'를 발표했다.

놀라운 점은 3만 단어 가량의 이 보고서에서 중앙은행이 '리스크'를 70번, '버블'을 16번 언급하며 우리에게 중요한 신호를 보냈다는 점!

'돈으로 돈을 투기하는' 행위를 막고 레버리지를 늘리는 행위

지난해 분기 보고서에서는 중앙은행이 2차 보고서에서 '위험'을 언급하는 횟수가 늘었다. 분기 보고서에서는 53회, 분기 보고서에서는 63회, 4계절 보고서에서는 이례적으로 70회 언급됐다.

보고서에서는 금융 위험의 예방과 통제를 더 중요한 위치에 두고, 여러 위험 지점에 대처할 결심을 하고, 자산 거품을 예방하고 통제하는 데 중점을 두고, 시의적절하고 효과적인 조치를 취해야 한다고 언급했습니다. 재무적 위험을 예방하고 해결하며, 경영체제를 확고히 유지하는 것이 시스템적 재무적 위험이 발생하지 않는다는 것입니다.

핵심 분야 위험 조사 강화:

기업 부채 위험, 은행 자산 건전성 및 유동성 변화, 비정상적인 주식 시장 변동, 보험 자금 사용, 부동산 거품 등에 대한 조사 강화 위험 및 인터넷 금융, 국경 간 자본 흐름, 산업 간 및 시장 간 위험과 같은 분야의 위험 모니터링 및 분석.

보고서는 다음을 포함한 구체적인 조치를 제공합니다.

금융 기관 및 금융 시장에 대한 위험 스트레스 테스트를 계속 수행하고 위험에 대한 즉각적인 경고 및 대응 계획을 개선합니다.

자금이 '실물자금을 가상자금으로 전용하는 행위', '돈으로 돈을 투기하는 행위', 불합리한 레버리지 행위 등을 방지하고 실물경제를 뒷받침할 수 있도록 자금을 안내한다.

규제 공백 및 규제 차익거래 등을 줄입니다.

'자산 거품', 특히 부동산 시장 거품에 큰 중요성을 부여

사계절 보고서에서 중앙은행은 '거품'(주로 자산 거품)을 16번이나 거의 언급하지 않았습니다.

부동산에 관해서는 중앙은행이 포시즌스 뉴스를 통해 집은 투기용이 아닌 살기 위한 것임을 다시 한 번 강조했습니다!

"투자와 투기적 주택 구입에 대한 신용 흐름을 엄격히 제한하는 것"은 분명히 인기 있는 도시의 부동산 시장에 대한 중앙은행의 기본 전략의 다음 단계입니다. "거시적 수준에서 통화를 통제한다"는 것은 M2 성장이 12를 초과하는 것이 어렵다는 것을 의미합니다. 2017년 대부분의 달에는 11 근처에서 어려움을 겪거나 심지어 10에 접근할 것이며 m2와 m1 사이의 가위 차이도 줄어들고 유지될 것입니다. 낮은. 이는 부동산과 주식 시장에 부정적인 소식입니다.

중앙은행이 '도시별 정책'을 강조했지만, 3, 4선 도시의 부동산 신용은 상대적으로 느슨하겠지만, 1, 2선 핫스팟 도시의 리더십이 없으면, 3선, 4선 도시의 재고 정리 속도가 느려지고 시장도 점차적으로 "강을 건너지 않고는 강을 건널 수 없다"는 상황이 나타나고 있습니다.

중앙은행 보고서에도 중국의 부동산 대출 잔액이 지난해 21조에서 26조7000억으로 늘어나 전체 대출의 25%를 차지한다고 나와 있다. 지난해 개인 주택담보대출 잔액은 4조9000억 위안, 상업용 주택 매매는 11조7600억 위안 늘었다. 주택담보대출 만기(1조원 등) 등 요인을 고려해도 신규 매매에서 순수 신규 개인담보대출이 차지하는 비중은 50대 정도에 불과하다. 이는 개인 주택 구입자의 레버리지 비율이 높지 않다는 것을 보여준다.

또한 CPI의 큰 반등과 물가 압력 증가로 인해 중앙 은행 보고서는 가격 문제에 더 많은 관심을 기울였습니다. CPI가 계속 상승하면 중앙은행은 전반적으로 금리를 인상하라는 압력을 받게 될 것입니다. 이는 주식시장과 부동산시장에 부정적이다.

은행은 전반적으로 자금조달을 강화했고, 부동산은 '하이레버리지' 시대에 작별을 고했다!

중국의 4대 국영 상업은행, 농업, 산업, 건설은 다음 4가지 특정 항목을 포함하여 부동산 금융에 대한 전반적인 규제를 강화했습니다.

1. '토지 취득을 위한 자금 할당' 등 메자닌 자금조달

2. 신규 개발 대출이 강화되고 있다

3. '5개 증명서'가 부족한 개발자에게 대출 제공 거부

4. 주택 대출 및 기타 교차 금융 방법을 대체하기 위해 임시로 신용을 저장했습니다.

초상은행, 산업은행, 교통은행 등 일부 합자은행도 이를 시작했다고 밝혔습니다. 개인대출, 개발대출 등 부동산 대출을 강화하고 규모도 엄격히 통제했다.

2월 13일 중국자산관리협회는 베이징 등 16개 도시의 주택가격 하락을 강조하는 '등기관리기준 제4호' 문건(이하 '문건4호')을 발행했다. , 상하이, 광저우, 선전은 도시 주택 프로젝트에 대한 사모펀드 상품이 너무 빨리 상승했습니다.

2017년 금융기관이 부동산 회사와 주택 구입자에게 제공한 지원이 작년에 비해 크게 줄어들 것이라는 다양한 징후가 분명한 신호를 보내고 있으며, 부동산 회사는 ''시대에 작별을 고하고 있다'' 높은 레버리지".

홍보본부 신용 관계자는 "올해 개발자의 자본 비용이 최소 0.5%포인트 증가할 것"이라고 예측했다.

모기지론이 긴축되고 부동산 시장도 침체되고 있다. 추운 겨울이 왔습니다. 이런 사람들은 최악입니다!

최근 베이징, 텐진, 광저우, 칭다오 등 많은 도시에서 주택대출을 강화해 첫 주택담보대출 금리를 15%에서 90%로 전반적으로 바꿨다. 부인할 수 없는 사실은 심천 등 수많은 더운 도시의 부동산 시장이 겨울에 접어들고 있다는 점이다.

일부 투자자들은 2017년 부동산 시장을 아직도 이해하지 못하고 환상을 품고 있다. 집값이 폭락하면 이런 사람들은 비참할 것이다.

첫 번째 유형의 사람들: 지난해 8월 이후 레버리지가 높은 핫한 도시 부동산 시장에 진출한 투자자들.

이 사람들은 상당히 비참한 사람들입니다. 그들은 거의 최고점에 부동산 시장에 진입했고 높은 레버리지를 사용했습니다. 일부는 사채나 P2P금융을 통해 계약금까지 마련하기도 했다. 새로운 시장을 구매하는 경우 현재는 거래가 불가능하며 보유만 가능합니다. 중고주택이라면 매도될 수도 있습니다. 하지만 큰 집이고 1급 도시에 있다면 팔기가 매우 어려울 것으로 추정된다.

두 번째 유형의 사람들은 더운 도시 규제 이후 높은 레버리지로 3, 4선 도시에 진출하는 투자자이다.

대부분의 3선 및 4선 도시의 부동산 시장은 큰 어려움을 겪고 있습니다. 인구가 증가하면 투자부동산의 질이 높아져 장기적으로 가치를 유지할 수 있습니다. 하지만 단기 튀김이라면 확실히 매우 번거로울 것입니다. 가장 큰 가능성은 지금 당장 인수할 사람을 찾는 것도 어려울 뿐 아니라 앞으로도 어려울 것이라는 점이다. 결국 매진할 수 밖에 없습니다.

세 번째 유형의 사람들: 핫도시 규제 이후 관광부동산, 은퇴부동산, 상업용 부동산을 구매하는 투자자.

관광부동산과 노인요양부동산은 일반적으로 명승지 옆에 위치하며 중심도시에서 멀리 떨어져 있다. 이들 주택은 대부분 주변 환경이 매우 매력적인 '아름다운 함정'이지만 활용률이 매우 낮고 부동산세를 전가할 수 없는 주택이다. 운영자가 관리한 후에는 반품률이 매우 낮아 실제 수입을 모니터링하기가 어렵습니다. 과도한 레버리지가 없으면 괜찮겠지만, 과도한 레버리지의 결과는 재앙이 될 것입니다.

대부분의 도시에서도 상업용 부동산이 과잉 상태를 보이고 있지만, 임대수익률은 주거용 부동산보다 높지만 상승세는 주거용 부동산보다 훨씬 나쁩니다. .

지난해부터 부동산 시장은 뻔한 바보 도발 단계에 들어섰습니다.

(위 답변은 2017-02-21에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)

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