스자좡 시의 소득 대비 주택 가격 비율을 계산하는 방법과 그 비율이 너무 높은 이유

주택 가격-소득 비율은 항상 도시 주택 거품의 기준 값이었습니다. 소득대비 주택가격비율은 해당 지역의 평균 주택가격을 연평균 가계소득으로 나눈 비율로, 이 비율이 높을수록 주택 구입능력이 낮은 것을 의미한다. 소득 대비 주택 가격 비율의 계산 방법은 소득 대비 주택 가격 비율 = 가구당 총 주택 가격 ¼ 가구의 연간 총 소득입니다. 합리성 관점에서는 가구의 가처분소득을 기준으로 삼아야 한다.

기관마다 다른 통계 지표와 계산 방법을 사용할 수 있습니다. 가격 대비 소득 비율은 보편적인 지표이지만 합리적인 범위는 엄격하게 정의되지 않습니다. 일부 선진국에서는 소득 대비 주택 가격 비율이 6을 넘으면 버블 영역으로 볼 수 있다.

우리나라는 통계시스템에 허점이 많아 우리나라 주택소득 대비 주택가격 비율이 유럽이나 미국만큼 정확하지 않다는 게 관계자들의 지적이다. 상업용 주택도 유럽이나 미국 국가와 다르며 비교 가능성이 크지 않습니다. 우리 나라의 실제 상황에 기초하여 기관에서는 국민 주택 가격 대비 소득 비율이 6~7의 합리적인 범위 내에 있다고 믿고 있습니다.

2011년 전국 35개 대중도시 중 스자좡은 물가소득비율이 6.3으로 35개 도시 중 30위를 기록했지만 실제 상황은 이와 거리가 멀다. 집이 100제곱미터이고 가격이 5,000위안/제곱미터이고 두 사람이 지불해야 하며 급여가 1인당 월 2,000위안이라면 음식이나 음식 없이 전액을 지불하는 데 10년 이상이 걸립니다. 마시다. 실제로 이제 막 졸업한 젊은이들은 대부분 주택담보대출을 선택하는데, 보통 집값을 갚는데 20~30년이 걸리며 이미 중년에 접어들었다. 실제 개인 계산 결과와 공식 통계 사이에는 큰 차이가 있는 경우가 많습니다. 대부분의 시민들은 10년 안에 가족 소득에 따라 주택을 마련하는 것이 쉽지도 않고 현실적이지도 않다고 말합니다.

소득 대비 주택 가격 비율이 지나치게 높은 이유

중국의 소득 대비 주택 가격 비율이 지나치게 높은 것은 경제 및 사회 발전에 심각한 문제가 되었습니다. 이는 주로 '고4와 3학년의 불균형' 때문이다.

공급 측면에서 볼 때 집값 상승은 '4대 가격'에서 비롯된다. 앞서 언급한 높은 토지 가격, 높은 세금, 높은 수익 외에도 홍보 비용도 많이 듭니다. 즉, 개발자는 모든 과정에서 정부 관련 부서 및 부동산 관련 기관에 문의해야 합니다. 토지 취득부터 부동산 건설, 주택 매매까지 사회 단체를 상대하는 데 있어 이 과정에는 많은 홍보 업무와 많은 연구 자금이 필요하며, 이는 주로 손님 접대 및 선물 제공, 사법 외 업무, 헌금 및 제공 등의 비정상적인 비용입니다. 뇌물을 요구합니다. 일부 사회조사에 따르면 부동산 업계의 홍보비용은 일반적으로 개발비의 5~10%를 차지하며, 20~30%에 달하는 경우도 있다.

수요 관점에서 볼 때 집값 상승은 '3대 불균형'에서 비롯된다. 첫 번째 불균형은 소득 분배의 심각한 불공정입니다. 한편으로는 구매력이 제한적이고 주택 구매에 대한 유효 수요가 부족한 중저소득층이 다수 존재하며, 이는 도시 거주자의 85% 이상을 차지합니다. 반면에 소수의 고소득자가 도시 거주자의 약 85%를 차지하며 일부 공공 고소득 집단, 특히 소수의 비공공 고소득자를 포함하여 10명이 넘습니다. - 회색 및 보이지 않는 소득으로 지원되는 소득 그룹. 두 번째 불균형은 자가주택 수요의 제한적인 증가와 과도한 투자 및 투기 수요 확대로 인한 주민 주택 구입 수요의 불균형이다. 세 번째 불균형은 주민의 주택구입 수요의 세대 간 불균형으로, 주로 일부 일반 주민들이 이전 세대, 생애 전반기, 생애 후반기의 소득과 저축을 주택 구입에 사용하기 때문입니다.

중국의 소득 대비 주택 가격 비율은 도시 가구의 85% 이상을 차지하는 일반 거주자를 중심으로, 10% 이상을 차지하는 공공 및 미공개 고소득층을 중심으로 너무 높습니다. 도시 가구의 현재 주택 가격 대비 소득 비율은 높지 않습니다.

중국의 과도한 소득 대비 주택 가격 비율 문제를 해결하는 방법

중국의 과도한 소득 대비 주택 가격 비율 문제를 해결하려면 다음과 같은 문제를 해결해야 합니다. "네 가지 과잉과 세 가지 불균형".

주로 도시 및 농촌 건설 토지의 잠재력을 활용하고 주택 토지 공급을 확대하며 부동산 개발 및 판매 과정에서 세율과 세율을 적절하게 낮추고 개발자의 과도한 이익을 통제하기 위한 실질적인 조치를 취합니다. 부동산 개발 과정의 모든 측면을 모니터링합니다. 상업 뇌물 수수 및 기타 불법 활동을 단속하고, 소득 분배 질서를 표준화하고, 일반 거주자의 소득을 늘리고, 과도한 소득을 규제하고, 합법적인 소득을 보호하고, 회색을 제한하는 등 다양한 행정 조치가 포함됩니다. 주민의 자립과 주거 개선을 금지하고, 투자와 투기 수요를 엄격히 제한하며, 일반 주민에 대한 주택 소비 교육을 강화하고, 주택 소비 경향을 합리적으로 지도하며, 합리적인 주택 임대 및 구매 패턴을 형성합니다. 세대 간 주택 소비.

(위 답변은 2013-06-05에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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