한 도시의 합리적인 집값은 어떻게 측정합니까?

부동산 지역성이 특히 강하기 때문에 섹터, 품질, 배합, 가격이 천차만별이기 때문에 비전문투자자들은 기본적인 투자 상식을 배워 자신의 투자 이익을 보호해야 한다. 그렇지 않으면 머리가 뜨거워지기 쉬우며, 바람과 사재기하여 손해를 입게 된다. < P > 그렇다면 어떻게 투자 기회를 포착하고 투자 위험을 피할 수 있을까요? < P > 전제는 집값에 거품이 있는지 정확하게 측정하는 것이다.

■ 임대 수익률은 자금 회수주기 < P > 를 결정합니다. 주택을 예로 들 수 있습니다. < P > 예 1: A 주택: 단가 5 원/평방 미터 (간단한 인테리어 포함), 7 평방 미터, 총 가격 35 만원/세트. < P >, 이 지역 주변 동면적 주택의 임대 가격은 월 16 원입니다. 그렇다면

A 주택의 이론적 임대수익 =16 원 ×11 개월 =176 원/년 연간 1 개월 빈 임대 기간 제거)

이론적 연간 수익률 =176/35=5% (정적)

투자 비용 이론 회수 주기 =35/176=19.88 년 (유지 보수 투자 계산 안 함) < P > 예 2: B 주택, 고급 아파트, 단가 1, 원/평방 미터 (양장본 포함), 면적 1 평방 미터, 총 가격 1 만원. < P > 조사 결과, 이 부동산이 있는 종목에서 동면적 아파트 임대 가격은 월 7 원/으로 나타났다. 그럼:

B 주택의 이론임대수익 =7 원 ×11 개월 =77 원/년 투자 수익률은 아직 괜찮지만, 원가 회수 주기는 여전히 받아들일 수 있다. 한가한 돈이 있는 경우 투자 대상으로 고려할 수 있다.

■ 재활용 주기는 7-12 년

에 해당해야 한다. 결론적으로 투자 가치가 있는 부동산은 이론적 연간 수익률이 7%-2% 사이 (높을수록 좋음), 이론적 원가 회수 주기는 7-12 년 (짧을수록 좋음) 이어야 한다.