이번엔 심천 부동산 투기가 거세지고 있다

핀둬둬의 등장 이후, 가짜 연예인 집단이 사랑을 쟁취하기 위해 경쟁하던 시대가 고스란히 방송에 드러났다.

그러나 이 시대를 정말 '싸움'으로 알린 시대를 진화의 완성으로 만드는 것은 미친 부동산 투기꾼들이다.

지난 4월 초 '심천 부동산 장식팀 003'이라는 웨이보 이용자가 부동산 투기 자료 102편을 대중에게 공개했다.

자료의 정확성과 세밀한 단서는 선전의 고급 주택 위를 떠돌던 부동산 투기꾼 '선전 부동산 관리인'을 완벽하게 무너뜨렸고, 선전 7개 부서의 합동 조사로 이어졌다. .

이전에 Li Xuefeng으로 알려진 Shen Fangli는 현재 선전에 거주하는 북동부 사람입니다.

리설펑은 2009년 선전에서 첫 집을 구입한 뒤 기본적으로 주머니에 돈이 있는 한 선전에서 주택 구입에 집중했다.

소득과 집이 늘어나면서 이설봉은 투기레버리지의 선두주자가 되어 부자가 되었고, 그의 '심천몽'은 점점 커졌다.

그는 그것을 깨닫고 뭔가를 하기로 결심했다.

2015년 웨이보 오픈 이후 리설펑은 부동산 투기 철학자 '선팡리'로 변신했다.

당시 인터넷에서 가장 활동적인 부동산 시장 전문가처럼 그는 복제 가능한 성공의 길을 만들고 그것이 무엇인지 설명하고 싶었습니다: 심천, 주택 및 원칙.

집값 상승으로 수혜를 입은 기득권자에게 집값은 영원히 오를 것이라는 주장과 아르바이트가 무용지물이라는 이론을 선전하는 것이 선전 부동산 관리자들의 필수과목이 됐다.

수업이 잘 진행되었는지는 알 수 없습니다.

하지만 2015년을 전후해 집값이 폭등하는 정확한 시점으로 인해 선팡리의 말을 듣고 집을 구입하는 많은 사람들이 속속 그의 제자가 됐다.

이로써 심팡리(Shen Fangli)는 단숨에 145만 명의 팬을 보유한 '인터넷 연예인'으로 자리매김했다.

일부 통계에 따르면 심천 주택 관리에는 500명으로 구성된 7개 그룹이 설립되어 주택 협상 비용을 지불하는 회원이 3,000명이 넘습니다.

선팡리에서는 더 많은 제자를 결집하고 유치하기 위해 지난해 11월 유료회원 오프라인 모임을 열었다.

선팡리(Shen Fangli)는 '1인당 10억'이라는 이 거대한 이벤트를 자랑스럽게 여겼다. 당시 그의 웨이보 서명은 1억이라는 작은 목표라는 부자 왕젠린(Wang Jianlin)의 서명과 직접적으로 비슷했다.

지금 생각해보면 나중에 노출된 자료에 따르면 '1억'은 사실 작은 목표에 불과할 수도 있다.

선팡리(Shenfangli)는 '팡리(Fangli)'라는 작은 프로그램을 만들었는데, 내용이 너무 화려해서 어떤 사람들은 이 사람이 금융센터를 짓는 것 같다고 말하기도 했습니다.

그러나 실제로 딥 룸 관리의 실천은 두 단계로 단순화될 수 있습니다.

첫 번째 단계는 부동산 유동화입니다. 평신도의 관점에서 보면 집을 자산으로 취급하고, 작은 조각으로 나누어 투자하려는 사람들에게 판매하는 것을 의미합니다.

예를 들어 현재 선전에는 1,000만 채의 주택이 있는데, 30%의 계약금을 받을 자격이 있는 사람들은 300만 달러의 계약금으로 집을 살 수 있습니다. 그러나 모든 사람이 이 금액을 제시할 수 있는 것은 아닙니다.

사내 관리를 위한 스마트한 팁을 확인하고 실행해 보세요.

한 사람이 계약금을 내는 것도 모자라, 10명, 20명이 단체로 가입하는 것도 쉽지 않다. Shenfangli는 회원들에게 대행사 보유에 대한 튜토리얼과 안내서를 매우 사려 깊게 제공하며 문서도 법적 구속력을 갖습니다.

이렇게 하면 15만 위안만 있어도 지분 5%를 청약하고 버스에 탈 수 있다. 당신의 150,000, 그의 200,000은 천천히 300만 달러를 모았고, 당신은 선전에 있는 수천만 개의 고급 주택 중 "주주" 중 한 명입니다.

누군가가 자신의 주식을 종료하고 싶어하면 어떻게 되나요? 누군가가 중간에 주식을 사고 싶어한다면 어떻게 될까요?

선팡리 씨에게는 이것이 문제가 되지 않습니다. 그는 미니 프로그램에서 새로운 기능을 업그레이드했습니다. 청약한 주식의 일부를 자유롭게 거래할 수 있는데, 이는 부동산 시장을 주식 시장으로 바꾸는 것과 같습니다. .

그럼에도 불구하고 Shen Fangli는 여전히 충분히 흥미롭지 않다고 느꼈습니다.

그는 운영의 두 번째 단계인 장기 투자와 단기 대출을 수행했으며 여기에 파레토 가치라는 멋진 이름도 붙였습니다.

소위 파레토 가치(Pareto value)는 이탈리아 경제학자 파레토(Pareto)가 제안한 전문적인 경제 용어로, 제한된 인적, 물적, 재정적 자원을 배분하여 최소의 비용으로 최대의 이익을 달성하는 것을 말합니다.

경제학 공부에 열중했던 그는 선전에 도착했을 때 파레토의 이론을 직접 깨달았습니다. 그는 많은 추종자들에게 투자가 필요한 사람들에게 여유 자금을 빌려주도록 권유했습니다.

부동산 투자를 위해 막대한 브릿지 펀드가 필요한 신자들에게 이는 그야말로 일생에 한 번뿐인 기회다. 듣지 않으면 집착하게 됩니다.

하지만 법 앞에서는 위장해서 '파레토 최적성'을 달성한다고 해도 심천 부동산이 하는 일은 불법 자금 조달이다.

유사한 사례는 셀 수 없이 많지만, 장기투자와 단기대출이라는 가장 미끄러운 게임을 마지막으로 한 사람은 2008년 미국 금융위기의 가장 큰 주역인 리먼 브라더스였다.

선팡리의 손에 있는 집은 코일 묶음이다.

그는 매우 능숙한 기술을 사용하여 사람들을, 심지어 한 번도 만난 적이 없는 사람들을 하나로 묶는다.

이 냄새는 오후 3시에 모인 가짜 사교계 사람들과 함께하는 애프터눈 티 향인데 달콤하지만 지속력은 좋지 않습니다.

어느 날 누군가는 코일이 너무 빡빡해서 숨쉬기가 힘들다고 풀어주고 싶어한다.

논란이 한창이던 4월 4일에는 부동산 투기 자료 102점이 '펑'하는 소리를 내며 땅바닥에 떨어졌다. '재정천재' 후카보리는 내부 갈등으로 폭로돼 이례적으로 7개 부서 합동조사가 촉발됐다.

그런데 또 최근 몇 년간 부동산 투기꾼들의 정체는 새롭지 않았다. 지난 세기 말부터 금세기 초까지 원저우 사람들은 고급 승용차와 날아다니는 택시를 몰고 전국 각지에서 부동산 투기를 벌였습니다.

오늘도 전설은 역사에 새겨졌지만, 여전히 집값이 오르는 만큼 새로운 부동산 투기 유령들이 떠돌고 있다.

고급 부동산 중개인은 물론이고, 3~5명이 합작하여 집을 구입하는 일도 많고, 베이징 난청의 부동산 중개업자 등 징역형을 받는 사람도 많다. .

투기꾼은 어디에나 있지만, 이번에는 딥 하우스 매니저가 특히 특별하다. 그가 무슨 실수를 했는지 알아내기 위해 7개 부서가 합동 공격을 가했다.

이게 무슨 컨셉인가요?

앞서 선전이 역사상 가장 엄격한 정책이라고 할 수 있는 ‘715 정책’을 발표할 당시 선전 부동산을 조사한 부서보다 ​​한 부서가 많은 8개 부서가 공동으로 발표한 바 있다. 관리.

확인해 보세요. 의심의 여지가 없습니다.

지난 4월 부동산 투기자료 102건을 보면 다수의 기업대출이 부동산 시장으로 불법 유입된 사실이 드러났다.

그러나 지난해부터 여러 지역에서는 기업 대출이 주택 시장으로 불법적으로 유입되는 것을 엄격하게 조사하기 시작했으며 은행에 자체 조사를 실시하도록 요구했습니다. 이 가운데 상하이시 자체 조사 결과 기업대출 123건과 소비자대출 3억3900만 위안 규모가 부동산 시장에 유용했다는 의혹이 있는 것으로 드러났다.

베이징 조사에 따르면 2020년 하반기부터 총 3억4000만 위안에 달하는 기업 대출이 불법적으로 부동산 시장으로 유입된 것으로 밝혀졌으며, 4개 은행에 대해 행정처벌 절차와 조사 및 증거 수집에 착수했다.

선전도 예외는 아니며 부동산 시장으로 유입되는 불법 기업 대출 문제에 대해서도 자체 조사를 실시했습니다.

3월 18일 심천은행보험감독국과 중국인민은행 심천중앙지점이 보고한 검증 결과는 다음과 같다. 지난해부터 관할권에서 운영대출 1771억7300만 위안에 대해 종합조사를 실시한 결과, 총 21건의 5180만 위안에 달하는 대출이 규정 위반 혐의를 받아 사전 회수될 예정이다.

즉, 자체 조사 결과 선전에서 불법 대출이 차지하는 비중은 0.0292%로 나타났다.

기업 대출의 나쁜 의도는 무엇입니까? 국가는 전염병으로 인해 어려움을 겪고 있는 기업에 이자를 일부 부담하고 대출을 제공하여 어려움을 극복할 의향이 있습니다.

하지만 차익거래 공간이 되기도 했습니다.

예를 들어 2020년 이후 500만 위안의 대출에 대해 많은 은행의 주택담보대출 운영대출 금리는 20년 대출주기를 기준으로 계산하면 3.8%까지 낮았다. 년 동안 총 금액 ** *지불된 이자는 약 NT$215만 달러입니다.

현재 모기지 이자율을 5.6%로 계산해 비교하면, 같은 기간에 지불해야 하는 총 이자는 약 332만 위안이다.

이 계산으로 보면 120만 위안 가까이 차이가 난다.

생각해 보세요. 어떻게 사람들이 생각을 멈추게 만들 수 있을까요?

이 모든 것을 하려면 중개 수수료만 지출하면 되지만, 이 거래를 명확하게 계산할 수 있는 사람은 아무도 없다고 생각합니다.

본 거래를 도와준 중개인은 부동산 거래를 하나의 프로젝트로 간주할 뿐 정의에 대한 책임을 지지 않습니다.

여기에는 주택 구매자가 자신의 명의로 된 회사가 없는 경우 어떻게 해야 하는지, 은행 감독을 우회하는 방법 등 많은 전문 지식이 필요합니다. 그들은 이미 일련의 세트를 준비했습니다. 전화만 하면 됩니다. "안녕하세요. 대출이 필요하신가요?"

기업대출의 차익거래 공간이 생겨나면서 포용금융이 생겨났습니다. 원래는 중소기업에 서비스를 제공하여 기형화되고 부동산 시장의 비합리적인 활기에 대한 희생양이 되었습니다.

기업 대출이 곡선 모양으로 부동산 시장에 유입되고 있는데, 은행에서 대출을 안 하면 끝이 아닌가 하는 말도 나오는데요.

"말도 안 돼, 위에 대출 지표도 있고, 부실률도 내부적으로 고착돼 있다." 집을 사는 것이 조금 "더 안전"할 수 있습니다.

실제로 일부 은행 직원은 자신의 업무를 누구보다 잘 알고 있습니다.

신고가 접수된 지 며칠 뒤 선팡리는 웨이보에 “아이들은 언젠가 커서 부모의 보호를 떠나 자신이 원하는 행복을 추구하게 되겠지만, 서로의 생각에는 영향을 미치지 않을 것”이라고 썼다. , 도움, 그리고 사랑."

이것은 마치 불평하는 것과 같습니다. 부자가 되는 길을 가르쳐 주었는데 당신이 내 마음을 아프게 했습니다.

당신은 누구입니까?

한때 부동산 투기를 위해 부동산 관리인을 따라 다녔던 크랩 자매도 그중 하나일 것이다.

Weibo 이름이 '7 게 자매'인 Jiangsu Wei Jing은 Shen Fangli의 전 제자 중 한 명입니다.

그녀 자신도 집을 살 곳도 없고 계약금도 충분하지 않아 선팡리의 지도 아래 부동산 투기를 통해 한 단계 도약을 시도하기도 했다.

하지만 코미디의 클라이맥스에는 비극이 일어나는 경우가 많다.

캐피탈 체인의 힘이 자신의 부하 능력을 훨씬 초과했기 때문에 크랩 자매의 집은 일시적인 운영 대출 긴축만으로 60,000 위안의 차이로 붕괴되었습니다.

"돈 벌면 네 것, 위험하면 네 부동산 관리인"이라는 말을 들은 크랩 자매는 8개월간 투자한 심천 부동산이 마음에 들지 않는다. 인수가 동결되어 경매에 올랐습니다. Shenfangli가 소송에 맞서 싸우는 장면은 아직도 내 마음 속에 생생합니다.

한 사람은 가르치고, 다른 사람은 배우려고 노력하는 영화 '빅쇼트'처럼, 빈약한 수입의 스트리퍼가 부동산 중개인의 권유로 계속 차입금을 늘려 부동산을 사들이는 과정을 그린다. 한 번에 5채의 빌라를 보유할 경우 채무 불이행 위험이 최대 200%에 이릅니다.

게자매 한 명이 쓰러지면 게자매가 더 많아진다. 그들은 한 사람이 전한 어떤 '원칙'을 통해 심천이나 다른 도시에서 귀중한 집을 샀습니다.

하지만 즐겁게 집을 자랑할 때 이미 취약한 자본 체인이 다양한 새로운 속임수로 인해 지나치게 복잡해졌다는 사실을 잊었을 수도 있습니다. 최종 결과는 나비가 날개를 펄럭일 때마다 모두 그 중 폭풍을 일으키고 레버리지 자금을 완전히 무너뜨릴 수도 있습니다.

그렇다면 루자예의 행태를 따르지 않고, 부동산 투기에 가담하지 않는 이들이 대가를 치르지 않을 수 있을까?

일류 도시에 집을 소유하는 것은 대부분의 중국 중산층의 표준적인 꿈이자 그들 자신의 노력에 대한 거의 최고의 긍정입니다.”그러나 주택에 대해서는 생각조차하지 마십시오. 심천에서요."

왕씨는 포기하고 싶었지만 소속사는 그에게 또 다른 계획을 제시했다. 심천에서 일하고, 후이저우에서 집을 사고, 바다가 보이는 집을 사는 것.

선전과 가까운 도시인 후이저우의 주택 총 가격은 선전보다 몇 퍼센트 낮습니다.

최근 몇 년 동안 이 3선 도시는 수십 킬로미터 떨어진 선전에서 일하고 사는 사람들을 항상 놀려왔습니다.

왕 씨는 감동을 받았습니다.

그의 동료 중 다수는 후이저우를 매입했으며, 그들은 모두 선전과 후이저우의 통합으로 후이저우 부동산 시장의 미래가 밝을 것이라고 말합니다.

후이저우 주택 가격이 동시에 급등하는 것은 바로 선전의 주택 수요 과잉 때문이다.

이 기간 동안 에이전트는 왕 씨에게 수시로 위챗 메시지를 보내 심천의 규제가 점점 엄격해지면서 후이저우의 많은 부동산이 매진됐는데, 그렇게 하면 너무 늦을 것이라고 말했다. 시작하지 마세요.

왕씨는 심천 주변 물가도 급등할 것을 걱정하고 있다.

모르겠어요.

저자 | He Ziwei

편집자 | Paul Tan

뉴 미디어 편집자

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