중고주택 판매 시 주의할 점은 무엇인가요?

1. 주택을 상장할 때에는 위탁 내용과 기한을 명확히 명시해야 한다.

대부분의 경우 매도인은 중개업체를 통해 주택을 매물로 내놓는다. 상장 시 판매자는 상장가격뿐만 아니라 위탁방식, 상장기간 등을 명시해야 한다.

또한 일부 중개업체에서는 보증금을 직접 지불하거나 중개인에게 보증금을 지불하게 하는 경우도 있지만 결국 계약을 체결하는 사람은 다른 사람이 될 수밖에 없습니다. 판매자는 이 부분에 주의를 기울여야 합니다.

2. 보증금 회수에 주의하세요

중개업체가 고객을 찾은 후 판매자와 협상을 진행합니다. 판매자가 구매 조건을 수락하면 에이전트로부터 보증금에 서명하게 됩니다. 하지만 많은 중개업체에서는 보증금 보관을 요구하므로 이때 판매자는 주의를 기울여야 합니다. 구매자가 계약을 위반할 경우 판매자가 보증금을 몰수할 수 있지만, 보증금은 중개자의 손에 넘어가게 되어 중개자와의 분쟁이 불가피하게 발생하게 됩니다.

3. 계약 시 4가지 사항에 주의하세요.

(1) 부동산 소유권 증명서와 주택의 원래 소유자 및 신분증을 확인하세요.

(2) 집의 물리적 상태와 권리 상태가 계약서에 명확하게 기재되어 있습니다.

(3) "세 가지 증명"을 제공합니다. 즉, ***가 있는 경우 반드시 *** 누군가가 주택 판매에 동의했다는 증거를 제공하십시오. 주택담보대출이 있는 경우, 주택이 임대된 경우 주택 저당권자에게 통지되었다는 서면 증거를 제공하십시오. 임차인이 우선 거부권을 포기했다는 사실,

(4) 거래 과정은 주택 대금 지급과 연결되어야 합니다. 즉, 주택 대금이 대금 수령 전후에 수령되도록 해야 합니다. 집 이전.

4. 대출 약속을 받아보세요

계약 체결 시 일반적으로 구매자는 계약금만 지불하고 잔액은 소유권 이전 후 은행에서 지불합니다. 그러나 은행은 집을 양도한 후 은행이 돈을 빌려주기 전에 구매자가 대출을 취소하면 자연스럽게 더 이상 판매자에게 돈을 빌려주지 않거나 은행이 돈을 빌려주지 않습니다. , 합의된 대로 지불이 불이행될 위험이 있습니다.

5. 재산을 양도할 때 계약 위반에 대한 책임을 피하세요

인도와 양도는 판매자의 두 가지 주요 의무이며 구매자와 판매자 모두의 협력이 필요합니다. 일방이 여러 가지 이유로 협조하지 못하는 경우, 상대방은 서면으로 이를 상기시키고 중개자에게 관련 인증서를 발급하도록 요구하여 향후 계약 위반에 대한 책임을 회피해야 합니다.

중고 주택 판매 과정

1. 주택을 시장에 내놓는다

2. 중개인이 고객에게 주택을 보여주고 수집합니다. 만족한 후 보증금을 입금하고 거래 의사를 확인합니다.

3. 세 당사자는 중고 주택 판매 계약을 체결합니다.

4. 합의한 대로 객실 요금을 징수합니다.

5. 전송 절차를 완료하세요.

6. 판매자가 집을 배달합니다