시범주택 매매계약이란 무엇인가요? 주택양도계약 시 주의할 점은 무엇인가요?

지금 집을 사는 데 있어 계약서는 우리에게 강력한 증거가 된다. 특히 구매자와 판매자 사이에 분쟁이 있을 경우 이 계약서는 일정한 법적 효력을 갖는다. 따라서 주택 매매계약을 체결할 때에는 사전에 계약서 초안을 작성하고 쌍방의 이해관계와 책임을 일부 명확히 해야 합니다. 그럼 편집자가 요약하자면, 견본주택 매매계약서는 어떤 모습일까요? 주택 양도 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?

시범주택 매매계약이란?

A측(판매자): ID 번호:

B측(구매자): ID 번호:

A측과 B측의 원활한 협상 후, 평등, 자발성, 정직 및 신뢰성을 전제로 주택 매매에 대해 다음과 같은 합의가 이루어졌습니다.

제1조: A측은 B측에 자발적으로 주택을 판매하고 B측은 전액을 집의 구체적인 상황을 이해하고 자발적으로 집을 구입합니다. 집의 구체적인 조건은 다음과 같습니다:

(1) 건물 면적은 제곱미터이고, 건물의 건축 면적은 ___________ 제곱미터입니다. 민간 부분과 공공 주택의 공유 건축 면적은 ___________ 평방미터입니다.

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(2) 판매용 주택의 소유권 증명서 번호는 다음과 같습니다.

(3) 주택의 평면도는 부동산 증명서에 기재되어 있습니다.

(4) 주택이 점유하고 있는 토지의 사용권은 주택과 함께 양도됩니다.

집에 관련된 권리와 이익은 집과 함께 이전됩니다.

(5) 판매자는 주택에 부착된 발코니, 통로, 계단, 장식, 욕실, 기타 시설 및 장비도 구매자에게 양도해야 하며, 이에 대한 양도 가격은 주택 가격에 포함됩니다. 집. 추가 비용은 지불되지 않습니다.

제2조 가항은 상기 주택의 소유권 상황과 기타 구체적인 조건을 사실대로 기재하였으며, 해당 주택에 대한 보증이나 소유권 분쟁이 없으며, 해당 주택이 대상이 되지 않음을 보증합니다. 다른 사람의 법적 의지.

제3조 가격 책정 방법 및 가격

지불은 당사자 간에 합의된 가격을 기준으로 하며, 주택 가격 지불 방법은 인민폐로 총액입니다. B는 연월일 보증금 이전에 A에게 보증금을 지불합니다.

위 보증금은 B측이 마지막 결제 시 객실 결제로 사용됩니다.

제4조 B측은 주택 가격을 A측에 2회에 걸쳐 지불해야 합니다.

첫 번째 분할: 연, 월, 일에 10,000위안을 지불해야 합니다.

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두 번째 할부 2단계: 집이 배달되는 날 RMB 10,000의 잔액을 지불해야 합니다.

각 분할 결제에 대해 당사자 A는 수령 시 영수증을 발행합니다.

제5조 갑과 을은 연월일에 집을 정식으로 인도할 예정이며, 갑은 정식으로 집을 인도하기 전에 집을 비워야 한다.

6조 A측과 B측은 주택 소유권 증명서에 기재되어 있지 않지만 법에 따라 주택에 대한 절대적인 권리를 가진 권리자가 부동산을 양도하기로 서면으로 합의했음을 확인합니다. 그 집은 B당에게 팔렸습니다. 양 당사자가 계약서에 서명한 후에는 주택 매매와 관련하여 다른 법적 분쟁이 발생할 수 없습니다.

제7조 주택의 파손 또는 분실 위험은 주택이 공식적으로 인도된 날부터 B측에 이전됩니다.

8조 집이 공식적으로 인도되면 A측은 수도, 전기, 가스, 케이블 TV, 통신 등 관련 잡비를 모두 지불합니다.

9조 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해 A측과 B측은 추가 보충 약관을 체결할 수 있습니다.

제10조 본 계약을 이행하는 과정에서 갑과 을 사이에 분쟁이 발생할 경우 협상을 통해 해결합니다. 협상이 실패할 경우, 해당 주택이 위치한 인민법원이 소송을 관할합니다.

제11조 본 계약은 2부입니다. 당사자 A가 보유하는 사본과 당사자 B가 보유하는 사본은 동일한 법적 효력을 갖습니다.

제12조 본 계약은 A측과 B측이 서명한 날로부터 효력을 발생합니다.

A 당사자(서명 및 직인):

연락처:

B 당사자(서명 및 직인):

서명 날짜:

연락처:

서명 날짜:

주택 양도 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?

1. 기존 주택 구입 계약을 체결할 때 주택 구매자는 이 조항에 건물 면적을 표시해야 합니다. 건물 면적에는 사용 가능한 면적과 특정 평방미터가 포함됩니다. 면적 평방 미터, 건축 면적 사용 가능한 면적에 대한 면적의 비율입니다. 또한, 구입한 건물의 동호수와 방번호, 건물 전체 내 유닛의 위치도, 유닛의 평면도도 계약서나 첨부서류에 명시해야 합니다.

2. 일반 계약에서는 가격 조건이 평방미터당 얼마인지 비교적 명확해야 합니다. 개발자가 요구하는 모든 종류의 지불 및 세금에 대해 구매자는 판매자에게 관련 규정 및 증빙 서류를 제출하도록 요청할 수 있습니다. 중개 수수료, 은행 수수료 등을 지불합니다.

3. 계약을 체결할 때 주택 구매자는 품질 요구 사항을 계약서에 자세히 기재해야 합니다. 예를 들어, 침실, 주방, 욕실의 장식 표준 및 등급, 실내 장비 목록 및 문, 창문 및 가구의 결함; 주택의 내진 수준 등 주택 내부와 외부의 품질 요구 사항이 포함되어야 합니다. 동시에 계약에는 주택의 유효 기간, 보조 장비의 유효 기간 등도 규정할 수 있습니다. 판매 후 자산 관리 조건도 구매자가 계약을 체결할 때 간과하는 경향이 있는 부분입니다.

4. 현재 부동산 관리에 관한 국내 법률, 규정 및 관련 정책은 아직 완성되지 않았습니다. 부동산 구매자와 판매자의 책임을 정의하기는 어렵지만 주택 구매자는 여전히 이를 파악할 수 있습니다. 다음과 같은 측면: 자산 관리 회사를 선택할 수 있는 소유자의 권리, 자산 관리 회사의 책임 범위를 결정할 수 있는 소유자의 권리, 구체적으로 말하면 소유자가 자산 관리 회사에 위탁하는 방법, 자산 관리 회사의 책임을 명확히 하는 방법, 물, 전기, 가스 공급, 보안, 주택 유지 관리, 공중 전화, 우편 서비스, 통신 및 기타 서비스가 제공되도록 보장하는 방법을 의미합니다. 입주 후 배치하고 관리비 규정에 따라 물건을 회수합니다.

요약하면 이번 글에서는 주택 매매계약서 예시와 주택 양도계약 시 주의할 점에 대해 주로 다루었습니다. 이제 주택 매매 계약서의 중요성을 알게 되었습니다. 이 기사에서는 거의 모두 포괄적인 정보를 요약하고 있으며, 자신의 집에 대한 실제 정보를 기반으로 특정 수정 및 추가를 할 수 있습니다.