부동산에 대한 기초지식은 널리 대중화되어 있습니다. 집을 살 때 다른 사람의 경험만 들을 수는 없습니다.

2016년에는 중국 1, 2선 도시와 인기 도시의 부동산 가격이 급등하면서 '토지왕'의 등장이 주목을 받았다. 부동산은행 대출과 CBRC의 대출감독 강화에 대해 "부동산시장의 가장 큰 특징 중 하나는 지역적 차이가 크다는 점이다. 도시마다, 장소마다 집값 상승에 담긴 거품이나 리스크 상황이 다르다"고 말했다. 궈수칭은 "부동산금융은 중요한 구성요소다. 은행 대출의 4분의 1 정도가 부동산 산업에 투자된다"며 "지난해 신규 대출 중 45%가 부동산 대출이었다"고 말했다. 금융 리스크 중 부동산 버블 리스크는 이에 대해 은행업계는 많은 관심을 갖고 금융규제 측면에서 현실에 발맞추어 개발업자와 개인주민을 위해 꾸준하고 신중하게 부동산시장에 자금을 투자해야 한다.

집 구입 상황은 사람마다 다릅니다. 꼭 필요한 부동산 지식을 숙지해야만 온갖 난잡한 정보에 현혹되지 않을 수 있으니, 집을 살 때 함정에 빠지지 않도록 조심하세요. 쉽게.

? 1. 기존 주택과 별거 주택

기존 주택은 지은 주택으로 부동산 증명서를 빠르게 취득하고 소유권을 직접 이전할 수 있습니다. 무주택이란 아직 부동산 증명서를 받지 않았거나 아직 공사가 진행 중인 주택을 말하며, 증명서를 받고 입주하는 데 시간이 걸립니다.

기존 주택의 장점:

1. 프로젝트가 완료되어 투자 위험이 감소합니다.

2. 구매자가 실물을 직접 볼 수 있습니다. 현장에서 주택의 구조, 품질, 환경, 지원시설, 자산관리 등을 평가합니다.

3. 주택가격은 기본적으로 안정적이며 집을 구입할 때 크게 변하지 않습니다. 주변 같은 종류의 집값과 비교만 하면 됩니다

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4. 가족계획도 편하고, 월세 내고 입주도 가능해요

단점:

1. 가격이 비싸고 할인을 받기 어렵다

2. 더 좋은 부동산을 위해서는 더 좋은 층과 객실 타입을 갖춘 주택이 좋다 먼저 도착한 사람이 구입하는 경우가 많으며 선택 범위가 좁습니다.

비계획 주택의 장점:

1. 가격 우위, 비계획 주택을 다음에서 판매합니다. 개발의 시작은 개발자가 자금을 조달할 수 있는 채널입니다. 따라서 부동산 개발업체는 더 큰 가격 할인을 받습니다.

2. 선택의 폭이 넓습니다.

3. 가격 대비 가치가 좋은 비계획 부동산은 큰 가치 상승 가능성이 있습니다.

단점:

1. 건설 과정에서 설계, 자금 조달 및 기타 이유로 인해 발생하는 불확실한 요소와 높은 투자 위험이 동시에 주택 구매자에게 손실을 가져옵니다. 시기, 시장상황에 따라 가격의 상승과 하락은 예측하기 어렵습니다.

2. 개발업체의 불평등한 정보와 전문지식으로 인해 개발업체의 광고, 홍보자료에만 의존하여 부동산 현황을 판단하고 예측할 경우 주택이 매매될 위험이 있습니다. 사양과 품질은 사전 판매 약속과 일치하지 않습니다.

2. 70년 재산권

국내법에서 70년 재산권은 '토지사용권'과 '주택재산권'이라는 두 가지 다른 개념입니다. 토지사용권 양도기간은 70년입니다. 70년의 토지사용기간이 만료된 후에도 토지는 국가소유로 반환되며, 토지에 있는 건물은 여전히 ​​소유자의 소유입니다. 다시 토지사용권을 신청할 경우에는 현재의 토지가격 수준에 따라 토지양도비를 납부해야 합니다.

3. 공유면적

일명 공유면적. 공유공공건축면적의 약자로, 건축면적의 합이 공유가 필요한 상가주택의 건축면적을 구성합니다. *건축면적은 이후 건물 전체의 건축면적을 의미합니다. 전체 건물의 각 스위트 내 건축 면적의 합계를 공제하고, 독립적으로 사용되는 지하실, 간이 차고, 차고, 여러 건물에 서비스를 제공하는 경비실 및 관리실, 민방위 프로젝트 이후의 건축 면적 등을 공제합니다.

4. 용적률

용적률은 토지면적에 대한 커뮤니티 전체의 비율을 말합니다. 주택의 지가이자 비중을 결정하는 요소로, 거주자의 경우 용적률은 생활의 쾌적성과 직결되는데, 주거가 좋은 지역에서는 고층 주거용 건물의 용적률이 4를 넘지 않아야 합니다. 다층 주거용 건물의 녹지 비율은 1.5를 초과할 수 없습니다. 40% 이상이어야 합니다.

5. 주택 취득률 = (건축 면적 - 공유 면적) ) / 주택을 계산할 때 중요한 지표인 매매면적을 계산할 때, 주택 공실률이 너무 낮으면 감당하기 힘들고, 너무 높으면 불편하기 때문입니다. 주택 공실률이 높을수록 아파트 면적은 작아지고 주민들은 우울함을 느끼게 됩니다.

일반적으로 주택 공실률은 80% 정도가 적당하며, 콘도미니엄은 넓고 스타일리쉬하며, 공유면적도 그리 많지 않아 가격이 저렴합니다.

이러한 기본지식을 익히고 나면 집을 구입하는 과정에서 상대방이 어떻게 팔아도 쉽게 속지 않을 것이다.

(위 답변은 2017-03-02에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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