왜 모기지 등액 원금이자가 조기 상환으로 적자를 갚는다고 하는가?

이 같은 액수의 원금이자 조기 상환결손은 이런 상환 방식이 매월 상환액이 동일하기 때문에 원금이 매달 증가하고 이자가 월별로 줄어들며, 조기 상환이 총 상환시간의 3 분의 1 을 초과하면 이자가 많이 절약되지 않아 수지가 맞지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 이자, 이자, 이자, 이자, 이자, 이자, 이자 < P > 등액 원금이자는 매달 환불되는 상환액이 고정 (이자 및 원금 포함) 되지만 월별 상환액 중 원금 비중은 월별로 증가하고 이자 비중은 월별로 감소한다는 것을 의미합니다. 주요 특징은 대출 연기한 내에 매월 대출금을 상환하는 금액이 고정적이라는 것이다. 봉급족, 수입이 안정된 일반 가정에 적합하다. 주택 융자금은 감당할 수 있을 뿐만 아니라 생활에 영향을 미치지 않도록 보장할 수 있다. < P > 한 구매자가 은행에서 주택 융자 2 만 원, 대출 기간은 1 년, 대출 금리는 1.9% 라고 가정합니다. 동등한 원금이자 상환을 채택하여 매달 상환액을 약 2111 원으로 계산하였다. < P > 동등한 원금의 상환방식에 따라 이 주택 구입자의 첫 번째 상환이자는 8 이고 상환원금은 1311 이다. 둘째 달 상환이자는 795 이고, 상환원금은 1316 입니다. 세 번째 달 상환이자는 789, 상환원금은 1322 등으로, 상환액과 같은 상황에서 주택 구입자가 후기에 갚아야 할 원금이 갈수록 줄어든다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) < P > 이에 따라 구매자가 등액 원금이자 상환을 선택하면 상환기간이 절반 지났을 때 구매자는 이미 대부분의 이자를 갚았다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 이때 동등한 원금이자 상환을 다시 선택하는 것은 그다지 수지가 맞지 않는다. < P > 등액 원금이자 조기 상환 최적 시간 < P > 등액 원금이자 조기 상환 최적 시간은 실제 상환기간이 대출 기간의 1/3 을 차지하기 전이다. 실제 상환 기한이 이미 1/3 을 넘었다면, 다시 조기 상환하는 것은 수지가 맞지 않을 것이다. 예시: 1 만원 대출, 대출 기한 1 년, 등액 원금 상환, 처음 4 개월 원금 상환은 31737 원, 이자 상환은 42 원으로 이자 총액의 872 원의 5% 를 차지해 결론을 내릴 수 있다.