앞으로 집값 동향은 어떻게 변할까요?

첫째, 도시화 과정이 둔화될 것이다. 중국의 도시화 수준은 이미 상대적으로 높으며, 앞으로 성장률은 상당히 낮아질 것입니다. 도시화율은 현재 60%에서 70%로 높아질 것으로 예상된다. 도시화율 증가율은 매년 몇%포인트씩 둔화되는 추세다. 미래에는 도시화로 인한 인구통계학적 배당이 점차 사라질 것입니다. 둘째, 노후도시 재건축 총량이 줄어들 것이다. 도시 건설이 20년 이상 진행된 후, 오래된 도시 재건축에서 '대규모 철거 및 대규모 건설' 상황은 점차 사라질 것입니다. 셋째, 주거의 질이 크게 향상되었습니다. 2012년 당시 주택도농부는 주거용 건축물, 업무용 건축물 등 다양한 상업용 주택의 건축품질을 규제하는 주거품질기준을 발표하고, 상업용 주택에 대해 당초 약 30년이었던 안전기준 기간을 2012년까지로 늘렸다. 적어도 70년, 심지어 100년. 이는 2010년 이후 도시에 새로 건설되는 각종 상업용 주택은 이론적으로 70~100년 동안 사용할 수 있다는 뜻이며, 이는 노후도시의 감가상각비와 개축량이 크게 줄어들 것이라는 의미다. 한 도시에 10억 입방미터의 주택 재고가 있다고 가정하면, 감가상각 기간이 100년이 되면 매년 3천만 평방미터 이상의 주택이 철거되고 재건축됩니다. 매년 재건축되는 주택은 100년이 넘을 것입니다. 남은 면적은 천만 평방미터에 불과합니다. 넷째, 주택시장은 기본적으로 균형을 이루고 있어 1인당 주택면적은 크게 늘어나지 않을 것이다. 현재 우리나라의 1인당 주택면적은 50평방미터에 달하고 빈곤가정의 주택개량 요구사항은 점차 감소하고 있다. 앞으로도 주택개량 수요는 계속되겠지만, 이는 지역적이고 구조적인 것일 뿐, 전반적으로 1인당 주택면적 부족 현상은 점차 사라질 것이다. 위의 네 가지 새로운 상황으로 볼 때 향후 10년 정도의 긴 주기에 중국 부동산 시장에서 매년 167억 평방미터의 신규 주택이 완공되고 판매되는 '압도적' 시대는 기본적으로 끝났습니다. 2017년에 비해 2018년 신규 주택 판매가 1.8% 증가하는 데 그쳤다는 사실은 분명한 신호입니다. 1998년부터 2008년까지 연평균 25% 성장, 2008년부터 2012년까지 연평균 15% 성장, 2012년부터 2018년까지 연평균 6%~7% 성장한 것과 비교하면 성장률은 크게 줄었다. 즉, 부동산 업계의 신규주택 매매거래량은 17억㎡에서 향후 10년간 해마다 늘어나는 것이 아니라 해마다 줄어들 것이라는 것이다.