정화 폭풍: 전국의 많은 도시에서 학군 내 주택 투기를 금지하는 조치를 취했습니다.

“시안 부동산 시장은 62개월 연속 상승세를 보이고 있다. 특히 학군이 좋은 주택의 경우, 매도 의지가 없는 집주인들이 만나면 임의로 가격을 올린다. 시안의 대형 중개회사에서 일하는 리화(가명)는 타임스 위클리 기자에게 이렇게 말했다.

그러나 7월 8일 이후에는 시안 학군 주택 가격이 변동될 수 있습니다.

7월 8일 시안 주택도농개발국은 '중고주택 거래에 대한 기준가격 공개 메커니즘 구축에 관한 고시'를 발표했다. 부동산 매매 서비스 직원은 "학군 주택"을 "학군 내 주택"으로 사용하여 "학위 주택" 및 기타 형태의 주택이라는 이름으로 주택 가격을 투기하는 행위로 지역사회 소유자의 참여를 유도해서는 안 됩니다. 주택 가격을 상승시킵니다.

시안은 '학군 주택 투기'를 엄격히 금지하는 또 다른 도시가 됐다. 올해 초부터 광저우, 충칭, 샤먼, 청두, 다롄 등 많은 도시에서는 '학군 주택'의 혼란을 바로잡기 위한 조치를 취했다. 4월 30일, 중국 공산당 중앙위원회 정치국 회의에서는 학군주택을 빙자한 주택가격 투기를 방지하자는 제안이 나왔다.

“과거 학군주택 허위선전과 과대광고를 겨냥한 시장질서 시정·점검이 있었지만 이번 라운드보다 강도와 범위가 훨씬 적었다”고 최고경영자(CEO)가 말했다. 광둥성 주택정책연구센터 연구원 Li Yujia는 Times Weekly 기자에게 이번에는 중앙 정부가 직접 문서를 발행할 것이며 장기적인 메커니즘이 형성될 때까지 다양한 부서가 조율하고 협력할 것이라고 말했습니다.

'학군 주택' 투기 금지

올해부터 중앙부터 지자체까지 '학군 주택'이 시정 대상에 포함됐다.

5월 24일, 광저우시 교육국은 법률 및 규정에 따라 교육 시설을 지원하는 부동산의 광고 및 판촉을 감독하고 광고와 관련된 불법 행위를 처리하기 위해 여러 부서와 공동으로 관련 통지문을 발행했습니다. 상황의 심각성과 결과의 심각성은 관련 규정에 따라 처리될 예정입니다.

이 정책의 촉발점은 올해 텐허(Tianhe), 난사(Nansha) 등 행정구역에서 잇따라 학위경보가 발령됐다는 점이다. 올해 4월 30일, 텐허구 교육국에서는 최근 몇 년간 화양(Huayang) 초등학교, 용구서(Longkou West) 초등학교 및 기타 5개 학교의 등록 학생 수가 해마다 증가하고 있다는 관련 소식을 발표했습니다. 점점 더 엄격해짐에 따라 2022년부터 위 5개 학교의 등록에 대한 특별 조치가 취해질 것입니다. 5월 6일에 난사구 교육국은 광저우를 포함하여 지역 내 자리가 부족한 8개 학교를 발표했습니다. 지신중학교 난사학교, 화남사범대학부속 난사초등학교 등

"지역에서는 학위 경고를 발령했습니다. 인구 유입으로 인한 교육 자원에 대한 압박 외에도 최근 몇 년 동안 많은 지역에서 새로운 건물이 입주를 위해 공급되었으며 이로 인해 균형도 유지되었습니다. 교육 자원이 망가졌습니다." 광저우 지역의 수석 분석가인 Xiao Wenxiao는 Times Weekly의 기자에게 이렇게 말한 적이 있습니다.

광저우 외에도 다양한 곳에서 '학군 주택' 투기의 혼란을 전방위적으로, 다채널을 통해 담아내기 위한 문서가 속속 발표되고 있다. 3월 30일, 충칭 시 시장 감독 관리국은 부동산 회사와 부동산 중개인이 상업용 주택을 구입하는 구매자가 초중등 학교 등록 계약을 체결할 수 있다는 것을 명시하거나 암시할 수 없음을 명확히 하는 관련 문서를 발행했습니다. 4월 16일, 샤먼의 여러 부서는 '특별 조치 작업 계획'을 발표했으며, 5월 19일 '학군 주택과 같은 개념을 사용하여 주택 가격을 추측하고 인상하는 것'과 같은 행위가 주요 시정 범위에 포함되었습니다. 청두의 여러 부서는 공동으로 관련 공지를 발행하여 5월부터 6월까지 시가 학군 주택과 같은 허위 및 불법 광고에 대한 특별 시정 작업을 수행할 것임을 명시했습니다.

“최근 전국 각지에서 학군 주택 규제를 강화하는 관련 정책이 잇달아 도입되고 있다. 이번 주택 가격 상승이 정책 완화가 아니라 자발적인 현상이라는 게 주된 이유다. Li Yujia는 Times Weekly 기자에게 "이번 부동산 시장 반등의 또 다른 촉진제"라고 말하면서 주택 가격의 명목 투기에 대한 단속을 강조했습니다. 이는 부동산시장 규제가 투기보다는 국민생활보장과 주택주거의 통합에 더 많은 관심을 기울이고 있음을 보여주며, 학위주거의 미래를 조명하는 방향도 주택과 학위를 점진적으로 분리해야 한다는 점이다.

(사진 출처: Visual China)

전 지역이 학군 개혁에 박차를 가하고 있다

학군 내 주택 투기는 엄격히 금지되지만, 도시는 베이징, 상하이, 청두 등에서는 의무교육을 장려하고 있으며, 높은 질과 균형을 보장하기 위해 다중학교 구역화, 할당량 할당 등 일련의 조치가 도입되었습니다.

올해 1월, 상하이시 교육위원회 및 기타 부서에서는 "상하이 초중등 학교 교사 인사 관리 시스템 구축을 더욱 강화하기 위한 지침 의견"을 발표하여 다음과 같은 시스템을 제공했습니다. 교장과 교사의 합리적인 흐름을 촉진하고 초중등 학교 교사 자원 할당을 최적화합니다. 3월에 상하이 시 교육 위원회는 2022년까지 모든 주니어의 "상하이 고등학교 등록 및 입학 개혁 시행 조치"를 발표했습니다. 학생을 선발하지 않는 상하이의 고등학교는 원칙적으로 도시의 우수한 고등학교가 할당한 할당량을 받을 수 있으며 학교 간 평등을 최대한 보장합니다.

“3~5년 안에 이동성과 핵심 교사 양성 등 다양한 방법을 통해 각 초등학교에 최소 1~2명의 선배 교사가 있고, 전교생 비율이 선배 교사가 되도록 보장할 것입니다. 각 중학교에는 5% 미만이 있어서는 안 됩니다. 모든 고등학교에는 수석 교사가 한 명 있습니다."라고 상하이 시 교육 위원회 인사부 연구원인 Sun Hong이 말했습니다.

올해 4월, 베이징 시청구, 하이뎬구, 구에서는 의무교육 등록과 관련된 시행 조치를 발표했으며, 아동 등록을 위해 다중 학교 구역 정책이 시행될 것임을 다시 한번 분명히 밝혔습니다. 특정 시점 이후에 주택을 구매하는 가족의 수입니다.

그 중 시청구는 2020년 7월 31일 이후 법적 보호자가 이 구에서 주택 소유권 증명서를 취득한 가족의 경우 학령기 아동이 초등학교 입학을 신청할 때 학교 구역은 학군 또는 인접 학군에 학생을 등록하는 데 사용됩니다. 둥청 지구에서는 2018년 12월 31일 이후 취득한 실제 주거용 주택의 부동산 증명서를 보유한 가족이 여러 학교에 배정될 것이라고 규정합니다. 컴퓨터 배정을 통해 둥청 지구 구역별로 입학 허가를 받습니다.

“다중 학교 구역화는 과거의 특정 부동산 간의 직접적인 대응을 특정 학교로, 여러 초등학교에 대응하는 여러 부동산으로 변경하는 것이며 궁극적으로 변수가 있습니다.”라고 Li Yujia는 기자에게 말했습니다. 시간 주간.

홍타증권의 리치린은 양질의 교육자원이 부족하기 때문에 양질의 교육자원을 뒷받침하는 부설 학군 주택은 유동성 과잉 환경에서 가격이 상승하기 쉽다고 지적했다. '투기가 아닌 생활을 위한 주택'을 구현하기 위해서는 학군 내 주택 이면에 있는 양질의 교육자원의 희소성과 확실성을 깨는 것이 필요하다. 앞으로는 다학교 구역화 추진, 학군주택 모집인원 제한(6년마다 1곳 등), 시민등록 등으로 학군주택의 확실성이 낮아질 것으로 예상된다. 동시.