전 세계의 많은 중앙은행은 '부동산 붐'을 진정시키기 위해 금리를 여러 차례 인상했습니다.

지난 2년 동안 전염병 기간 중 재정 부양책 등 다양한 요인으로 인해 전 세계 여러 국가의 주택 가격이 상승했습니다. 그러나 전 세계 많은 중앙은행들이 금리를 수차례 인상해 '부동산 붐'을 잠재우고 있다.

부동산 컨설팅 회사인 나이트프랭크 글로벌 주택가격 지수에 따르면, 2020년 1분기부터 올해 1분기까지 글로벌 주택가격의 평균 상승률은 19%로, 이는 19% 수준이다. 인플레이션을 조정한 후 10%. 2022년 첫 3개월 동안 인플레이션을 감안한 전 세계 주택 가격 성장률은 전년 동기 대비 3.9%로 둔화되었으며, 브라질, 칠레, 스페인, 핀란드, 남아프리카공화국, 인도와 같은 국가에서는 가격이 하락했습니다.

부동산 시장의 경우 금리 변화는 주택 가격 동향에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 지난 주 캐나다 은행은 2.5%까지 100bp 금리 인상을 발표했으며 앞으로 더 많은 금리 인상이 있을 것이라고 경고했습니다. Tiff Maccklem 캐나다 은행 총재는 주택 활동이 둔화될 것으로 예상했습니다. 동시에 일부 아시아 중앙은행도 긴축 추세를 시작해야 했습니다. 지난 7월 13일 한국은행이 금리를 50bp 인상하는 데 앞장섰다. 한국은행이 금리를 50bp 인상한 것은 1999년 금리를 주요 정책 수단으로 삼은 이후 처음이다. 게다가 필리핀 중앙은행도 기준금리를 75bp 인상하는 경우가 드물었는데, 이는 지난 22년 만에 최대 금리 인상이었으며, 싱가포르 중앙은행도 예상치 못하게 통화긴축을 실시했습니다.

자료에 따르면 6월 미국 CPI는 전년 동기 대비 9.1% 상승했고, 생산자물가지수(PPI)는 전년 동기 대비 11.3% 상승했다. 미국 6월 CPI와 PPI 지표가 잇달아 차트에 오르면서 연준이 7월 금리를 100bp 인상할 것이라는 시장 기대가 크게 높아졌다.

런던 블룸버그 이코노믹스의 니라즈 샤 애널리스트는 세계가 동시에 통화 정책을 긴축할 때 주택 가격의 급격한 하락 위험은 분명히 더 커진다고 경고했습니다. 캐피털 이코노믹스(Capital Economics)의 수석 이코노미스트인 닐 시어링(Neil Shearing)은 해외 중앙은행들이 가벼운 주택 경기 침체를 용인할 수 있지만 경기 침체가 더 심해지면 정책을 변경해야 할 수도 있다고 말했습니다.

(원제: "금리 인상, 글로벌 부동산 열풍 냉각")