친구가 나에게 부동산 운영직을 맡는 것이 어땠는지 물었다.

친구가 부동산 운영직에 대해 물어봤다.

우연히 부동산 업계에 종사하고 있는데 이 질문에 답할 수 있을 것 같습니다.

항저우에 위치한 그는 2012년 대학원을 졸업한 후 수년간 Dexin, Greenland Group 등 여러 부동산 회사에서 근무했습니다.

부동산이 실버시대에 접어들고 수익이 희석되면서 점점 운영과 관리에 대한 관심이 높아지고, 운영과 관리를 위한 운영이 탄생하게 된다. 운영 인재는 여전히 시장에서 상대적으로 인기가 있고 공급이 부족합니다. 잘 수행된 운영은 다양한 라인을 결합, 조정 및 통합하여 가속화할 공동 힘을 형성할 수 있습니다.

다음과 같이 일부 부동산 회사의 운영 기록에 대해 알아보았습니다. 그들은 매우 유사하고 동일한 목적을 가지고 있습니다.

1. 부동산

1) 조직 구조 및 관리 통제 모델: 4단계 관리 구조, 본사-지역-도시 회사-프로젝트.

2) 저장성 지역 상황: 40개 이상의 프로젝트가 있습니다.

3) 지역 플랫폼의 운영 관리 부서 및 직위 설정: 운영 관리 부서와 엔지니어링 부서가 별도로 설치됩니다. 운영관리부서는 부서장, 운영+회의모듈(2명), 기획+프로세스 템플릿(2명), 후속투자(1명) 등 6명을 갖추고 있다. Xuhui의 운영은 Longfor와 Vanke의 결합을 통해 학습하면서 매우 잘 진행되고 있습니다.

2. B 부동산

1) 조직 구조 및 관리 통제 모델: 4단계 관리 구조, 본사-지역-도시 회사-프로젝트.

2) 항저우 회사 상황: 8개의 프로젝트가 있는데, 그 중 2개는 자체 관리하고 6개는 협력하여 관리합니다.

3) 도시회사의 운영관리부서 및 직위설정 : 운영관리부서와 엔지니어링부를 별도로 둔다. 운영관리부서는 부서장, 기획관리자 1명, 운영차장 1명, 채용담당 2명 등 5명으로 구성된다.

3. C 부동산

1) 조직 구조와 관리 및 통제 모델: 4단계 관리 구조. 그룹 본사-사업 단위 플랫폼-도시 회사/부동산 회사-프로젝트 현재 한 도시에는 여러 부동산 회사가 있습니다. 일반적으로 하나의 부동산 회사가 최대 2개의 프로젝트를 담당합니다. 강력한 최전선, 세련된 본부.

2) 저장 사업부: ***은 500억 달러에 가까운 가치를 지닌 17개 프로젝트를 보유하고 있으며 올해 168억 개의 매출을 완료할 계획이다. 현재 Ningbo, Lin'an, Ningbo Fenghua, Shaoxing, Zhoushan Xincheng, Zhoushan Putuo, Zhoushan Dinghai, Jinhua Yongkang, Xiaoshan Dajiangdong 및 Wenzhou는 비 무역 협력 프로젝트입니다. 현재 11개의 부동산 회사 + 1개의 도시 회사가 있습니다. 협력사업은 10개로, 운영 없는 협력(3개 사업), 필지별 운영(3개 사업), 노선별 운영(4개 사업) 등 3가지 상황으로 구분된다. 협력 및 비무역 프로젝트에는 우리 직원이 배치되어 있습니다.

3) 사업부 플랫폼의 운영 관리 부서 및 직책 설정:

플랫폼에는 진행, 품질 검사, 운영의 세 가지 주요 모듈로 구성된 운영 관리 부서가 있습니다. 플랫폼은 엔지니어링 부서를 설립하고 주요 엔지니어링 기능을 부동산 회사에 위임합니다. 현재 직원 수는 5명에서 8명으로 늘어났으며, 4명이 근무하고 있습니다. 주요 업무 범위에는 노드 계획, 가치 관리, 협력사 관리가 포함됩니다. 관할권에 속한 각 부동산 회사에는 운영 관리자가 지정됩니다.

4. D 부동산

1) 조직 구조 및 관리 통제 모델: 3단계 관리 구조, 본사-도시 회사-프로젝트.

2) 회사 상황 : 회사의 고급 제품인 '진마오' 시리즈(진마오 유에, 진마오 맨션, 진마오 테라스, 진마오 그랜드 하얏트)는 제품 품질과 기술 혁신. 항저우 회사는 현재 5개의 주거용 프로젝트를 보유하고 있으며 매출은 100억 개가 넘습니다.

3) 도시회사의 운영관리부서 및 직위설정 : 운영관리부서와 엔지니어링부를 별도로 둔다. 운영관리부서는 현재 4명, 부서장 1명, 전문관리자 3명으로 구성되어 있습니다.

5. E 부동산

1) 조직 구조 및 관리 통제 모델: 3단계 관리 구조, 본사-도시 회사-프로젝트.

2) 운영관리부서 및 직위설정 : 시 기업의 운영관리부서는 운영 및 엔지니어링을 포함하며, 담당자, 엔지니어링(1명), 엔지니어링(1명) 등 4명으로 구성된다. 그룹 내에서 성과, 기획, 사업지표 관리, 회의, 도킹 프로젝트 등을 각각 담당하는 운영(2명)입니다.

요약하자면, 시장에는 일부 운영 관리 부서가 정규직으로 운영되고 일부는 운영과 엔지니어링이 결합되어 있습니다. 운영 연봉도 직급에 따라 10만~100만 정도로 꽤 괜찮고, 발전 가능성도 좋다.

그런데 부동산 운영과 관리에 입문하고 싶다면 입문서 『부동산을 한 권으로 보기: 부동산 개발 전 과정에 대한 강력한 분석』 두 권을 추천한다. , 부동산 개발 과정을 체계적으로 소개하고 있는 『빅오퍼레이션: 부동산 운영관리 시스템 - 사이푸』는 부동산 운영관리에 대해 예리하게 설명하고 있어 개인적으로 유익을 얻었다.