창사의 새로운 토지 경매 정책: 자가 임대 주택 면적은 토지 면적의 100%에 도달할 수 있습니다.

후난성 창사시 천연자원기획국과 창사시 주택도시농촌개발국이 공동으로 '자유 임대 주택에 대한 제한 토지 가격/프리미엄 경쟁 실시'를 발표했습니다. 9월 25일 창사시 상업 및 주거용 토지 양도'에 관한 세부 규칙(심판)'('세부 시행 규칙'이라 함). 임대 주택 건설 지원이 필요한 창사 지역의 상업 및 주거용 상업용 토지는 "제한된 토지 가격/프리미엄 + 경쟁력 있는 자체 소유 지역 + 추첨"의 방법을 통해 매물로 등록될 것을 제안합니다. 이 문서는 10월 26일부터 발효되며 2년간 유효합니다.

'시행규칙' 내용에 따르면, 임대주택 건설이 필요한 상업용지 및 주거용 상업용지에 대해 '제한된 지가/프리미엄 + 경쟁적 자가소유지역 + 추첨' 방식을 적용한다. "는 온라인 목록 정리 및 이전에 사용됩니다.

구체적인 양도 방식은 토지가 온라인에 상장돼 거래될 때 지가 제한 필지가 최고가에 도달하고 자유 필지의 프리미엄율이 30%에 도달하면 입찰을 중단하는 것이다. 2인 이상의 입찰자가 현재 견적에 동의하고 자가임대주택 건축면적에 대한 입찰을 지속할 경우 온라인 거래 시스템은 자동으로 건축면적 입찰 방식으로 전환됩니다. ​자체임대주택의 최소입찰면적은 등재된 토지면적(300~600제곱미터)을 기준으로 결정되며, 각 입찰면적은 최소범위의 10배를 초과할 수 없으며, 최고가 입찰자는 입찰자가 됩니다. 건축면적은 최고가 입찰자로 결정되며, 자가임대주택 건축면적에 대한 입찰을 신청하지 않은 경우에는 건축면적 이후 최고가 입찰자를 먼저 낙찰자로 결정합니다. 자가 소유 임대 주택이 해당 필지의 건축 가능한 건축 면적의 100%에 도달한 경우, 계속 입찰을 요청하는 입찰자가 2명 이상인 경우 현장 추첨을 통해 입찰자가 낙찰자를 결정합니다. 복권에 응모하지 않으며, 자가임대주택 건축면적 100%를 가장 먼저 달성한 자를 최고가 입찰자로 결정합니다.

위의 임대주택은 국유 상업 및 주거용 건설용지에 요구에 따라 건설되는 임대주택을 말하며, 주거용 임대주택과 상업용 임대주택을 포함한다.

또한 '시행규칙'에는 상업용지와 주거용 토지에 요구에 따라 건설되는 임대주택에 대해서는 토지입찰자가 재산권을 전액 보유하며, 자기보유일은 다음과 같이 규정하고 있다. 부동산 증명서를 받은 날, 성매매주택이 임대한 주택은 10년 동안 자립·운영해야 하며, 상업용 임대주택은 만료 후 5년 동안 자립·운영해야 한다. 부동산 거래 당국에 승인을 받은 후 시장에 내놓아 시가로 매도할 수 있습니다.

또한 '시행 규칙'에는 프로젝트 설계 및 납품에 대해 명확하게 규정되어 있습니다. 임대 주택은 '건물 전체' 및 '전체 유닛'의 설계 원칙을 따라야 합니다. 임대주택 및 그 지원시설은 현장의 상업용 주택과 동시에 설계되어야 하며, 토지양도계약에 따라 건설, 준공, 인도가 시작, 완료, 인도되어야 한다. 단계적으로 개발되는 프로젝트의 경우, 임대주택은 개발 첫 번째 단계에서 시행되어야 하며, 임대주택과 이에 상응하는 지원 인프라 및 공공시설의 시작, 완료 및 납품이 동시에 보장되어야 합니다.

감독 측면에서 '시행 규칙'은 두 가지 구체적인 조치를 도입합니다. 기업이 토지 양도 계약 및 프로젝트 설계 문서 요구 사항에 따라 임대 주택을 완전히 건설하지 못하거나 임대 주택 건설 진행 상황 다른 상업용 주택 블록의 경우 주택 및 건설 부서는 해당 프로젝트에 대한 상업용 주택 사전 판매 허가 또는 판매 기록 처리를 중단합니다. 기업이 승인 없이 불법적으로 임대 주택을 판매하는 경우, 주택 건설 부서는 해당 기업의 청렴 파일에 나쁜 행위로 기록될 수 있으며 관련 천연자원 및 계획에 대해 공표할 수 있습니다. 또한 해당 기업의 향후 이 프로젝트 참여를 취소하도록 해당 부서에 통보됩니다.

2019년 창사는 주택임대시장 발전을 위한 중앙재정지원 시범도시로 선정돼 시범시행계획, 임대주택 재원 조달 임시조치 등을 잇달아 발표했다. 주택임대플랫폼 구축에 앞장서고 있습니다. 이번 배치에 따르면 창사는 국유 건설부지에 신규(보완) 임대주택을 건설하고 기존 주택을 활성화해 2021년까지 7만7500채의 임대주택을 건설할 예정이다.