짜오좡의 중고 주택을 담보 대출에 사용할 수 있나요?

자본 회전율이 제한되면 주택을 소유한 많은 친구들이 주택 담보 대출을 신청할 것입니다. 그러나 대출 기관에는 모기지로 사용되는 부동산에 대한 특정 요구 사항도 있습니다. 주택담보대출을 갚지 않은 경우 주택담보대출을 신청할 수 있나요?

일반적으로 주택을 담보로 하는 경우 대출기관이 부동산 소유권을 취득하지 않았기 때문에 신청할 수 없습니다. 주택 증명서. 은행은 주택 담보 대출을 제공합니다. 우리는 다른 방법으로만 그것을 할 수 있습니다.

두 번째 모기지 방법

1. 대출회사에 도움 요청

은행에서는 미납 주택을 담보로 인정하지 않지만, 이런 상황은 짜오좡 부동산 네트워크 , 또 다른 해결 방법이 있는데, 대출회사입니다. 대출회사는 대출자가 남은 잔액을 갚도록 도와주는 사업을 하고 있어 대출자가 다시 대출을 신청할 수 있는 자격을 얻을 수 있다는 장점이 있다. 대출, 단기 모기지 문제를 해결합니다.

예를 들어, 한 거주자가 총 가격이 60만 위안인 주택을 담보로 대출을 받고 있는데, 계약금은 10만 위안이고 2년 동안 상환액은 6만 위안이었습니다. 그러면 공동체자산서비스회사는 전문신용평가회사에 위탁하여 관할구역 주민에 대한 신용평가를 실시하게 되며, 주민의 일정한 상환능력 여부를 검토한 후 주민에 대한 '담보' 보증을 제공하고 재계약을 하게 됩니다. 이전에 지불한 주택담보대출은 주민들에게 주택 구입에 충분한 자금을 제공합니다. 주민들은 이 돈을 사용하여 다른 자동차나 집을 구입할 수 있습니다.

2. 신용 대출 직접 신청

대출자는 신용 대출을 통해 자금 조달을 선택하고 자신의 신용, 소득 및 기타 개인 자격을 활용하여 은행 대출을 신청할 수도 있습니다. 그러나 그 금액은 차용인의 소득에 따라 영향을 받으며 한계가 크다. 그러나 대출금액을 보장하고 동시에 비용을 절약하고 싶다면 대출자는 조건이 허락하는 한 더 나은 자격을 갖춘 친척을 찾아 함께 대출을 신청할 수도 있습니다. 차용자는 또한 자신의 상황에 따라 어떤 대출 옵션이 자신에게 가장 적합한지 고려해야 합니다.

3. "결합" 대출

대출자의 자격은 양호하지만 신용 대출 금액이 자본 사용 요구를 충족할 수 없는 경우 신용 신청을 선택할 수도 있습니다. 먼저 대출을 받고 남은 자금은 차용인을 보증하는 대출회사를 통해 확보됩니다. 이런 식으로 상대적으로 낮은 금리와 상대적으로 큰 대출 금액이라는 이상적인 상태를 최대한 달성할 수 있습니다.

모든 주택이 2차 모기지를 신청할 수 있는 것은 아니며 다음 요건을 충족해야 하는 것으로 알려졌습니다.

구체적인 신청 자격 요건은 다음과 같습니다.

첫째 해당 부동산은 감사의 여지가 있는 주거용 또는 상업용 건물입니다

둘째, 해당 부동산은 기존 주택, 즉 부동산 증명서 및 주택 소유권 증명서를 취득한 부동산이어야 합니다

셋째, 부동산 담보대출 등록 작업 완료를 기다리는 중

넷째, 부동산에 2차 담보대출 한도가 있고 주택담보대출 잔액이 현 주택가격의 70% 미만

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다섯째, 차입자는 민사행위 능력이 충분하고 수입이 안정적이다. 신용도가 좋다

주택담보대출은 상환 전 재담보가 가능하지만 금액은 그리 높지 않을 것이다. 일반적으로 "주택 가격 * 모기지 금리 - 원래 대출금의 원금 잔액"입니다. 그 중 주택의 가치를 주택의 원래 구입 가격과 2차 담보 당시의 감정 가격과 비교하여 둘 중 낮은 가격을 선택합니다. 차용인이 주택을 담보로 사용하는 경우 최대 담보율은 70%를 초과할 수 없으며 상업용 건물을 담보로 사용하는 경우 최대 담보율은 50%를 초과할 수 없습니다.

2차 담보대출에 필요한 서류:

1. 주채권자의 신분증, 호적부, 혼인증명서(결혼한 경우에는 신분증, 호적부, 혼인관계증명서) 이혼의 경우에는 양쪽 배우자의 증명서, 이혼 증명서, 이혼 합의서 또는 법원 판결이 필요합니다.

2. 담보 재산의 소유권 증명서, 소득 증명서(은행은 정해진 형식이 있으며 은행마다 다름), 각 은행 카드 또는 통장 명세서, 기타 자산 증명서 주요 대출 기관.

대출 이자율: 은행 이자율은 같은 기간 동안 중국인민은행이 규정한 상업 대출 이자율을 따릅니다.

대출 기간: 최대 30년.

상환방법 : 대출기간이 1년 이상일 경우 원금과 이자 균등 상환 또는 원금 균등 상환 중에서 선택할 수 있습니다.