2011년에 부동산 규제와 관련하여 어떤 구체적인 새로운 정책이 도입되었습니까?

2011년 12월 1일부터 주강삼각주 7개 도시(선전 제외)에서 대출을 받아 둥관에서 주택을 구입하려는 사람은 둥관에 있는 배우자의 사회보장 지급 증명서를 제출해야 합니다. 1년 이상.

업종별로 보면 둥관은 신용긴축, 주택당 단일가격, 주택가격 통제 등이 잇달아 나오는 등 올해 가장 엄격한 규제정책을 펼치고 있다. 수평적 비교에서는 구매제한이 없기 때문에 둥관의 규제는 비교적 완화되어 있다.

긴축, 대출제한, 지준율 인상, 금리인상 등 다각적 접근

2011년 금융긴축은 부동산업계 최대의 '숨은 위험'이었다 . '대출 제한'과 이자율 인상으로 인해 주택 소유의 문턱이 크게 높아지고 개발업체의 자본 사슬이 더욱 강화되었습니다.

물가를 통제하기 위해 2010년 통화정책은 '느슨함'에서 '안정적'으로 전환했고, 통화긴축은 점점 더 심해졌습니다. 중앙은행은 2011년에만 6번의 집중 인상을 포함해 2010년과 2011년에 걸쳐 예금지급율을 12차례 연속 인상했다. 중앙은행은 2011년 12월 5일 예금 지급준비율을 0.5%포인트 낮추었지만 연중 전반적인 신용긴축에 영향을 주기는 어려웠다.

반복적인 '요건 인상'의 영향으로 은행의 모기지 한도는 점점 더 빡빡해지고, 대출 주기는 길어졌으며, '대출 대기' 줄은 일상적인 현상이 되었습니다. 모기지 사업. 이는 모기지 금리에도 영향을 미칩니다. 3분기부터 첫 주택담보대출 인상을 요구하지 않는 정책이 일반화됐고, 일부 은행은 심지어 금액을 20배까지 늘렸다. 더 심각한 것은 부동산 회사의 양대 자금조달 채널인 개발대출과 주식발행이 거의 막혀 부동산 회사의 자본사슬이 점점 빡빡해지고 있고, 고비용의 민간대출인 신탁으로 전환해야 한다는 점이다. 자금 및 기타 채널.

동시에 새로운 '국가8조'('부동산 시장 규제를 더욱 개선할 문제에 관한 국무원 총판공판 통지'(국반발[2011] 제11호)가 발표됐다. 1) 2011년 1월 27일 고시), 2주택자금대출에 대한 계약금 비율을 60%로 인상하고 대출금리를 기준금리의 1.1배로 인상하였다. 이전 정책에 추가하여 2011년에는 첫 주택에 대한 상업 대출에 대한 계약금이 30이었고, 세 번째 주택 이상에 대해서는 상업 대출이 발행되지 않았습니다. 1년치 세금 증명서나 사회보장 증명서를 제출하지 못하는 둥관의 가족들은 상업 대출도 받을 수 없습니다.

이외 금리는 2011년 3차례 연속 인상됐고, 2010년 금리인상 사이클이 시작된 이후 5차례 연속 인상됐다. 여러 번의 금리 인상 끝에 5년간 기준금리는 역사적 심리적 최고치인 7.05를 돌파했다. 기존 대부분의 모기지 금리에서 기존 30% 할인을 제외하면 모기지 금리는 최근 10년 중 최고 수준으로 올랐다.

30% 할인 금리를 적용하는 기존 주택담보대출의 경우 2012년 새 금리 시행 이후 3차례 금리 인상을 합치면 20년 상업대출 100만 달러의 월 납입액이 증가하게 된다. 기준금리로 모기지를 신청하면 월 이자는 약 570위안 증가합니다.

주택 가격 통제 하의 신규 주택 평균 가격 증가율은 GDP 성장률보다 높지 않습니다

중앙 정부가 요구한 기한 내에 둥관은 주택 가격 통제를 발표했습니다. 신규 주택의 연간 가격 인상은 연간 GDP 성장률보다 높을 수 없습니다.

동관의 GDP 성장 목표는 8.5이고, 이 데이터와 작년 평균 가격인 7,606위안/제곱미터를 참고하여 업계에서는 둥관의 신규 상업용 주거용 건물의 평균 가격에 경고선을 그었습니다. —8,252위안/제곱미터.

이전에 둥관이 구매 제한을 가할 것이라는 널리 퍼진 소식은 3월 말 정부 문서에는 전혀 언급되지 않았다. 그러나 2011년 둥관에서 두 차례에 걸쳐 매수제한 루머가 터지면서 부동산 시장에 '막차' 효과가 촉발되면서 거래량이 급격하게 증가했다.

9월 중순, 개발업체가 시립주택도농개발국과 인터뷰를 하고 있다는 소식이 전해졌다. 소식통에 따르면 시립주택도시농촌개발국은 둥관 주택 가격 상승과 구매 제한 가능성에 대해 조기 경보를 발령했다.

1주택당 단일가격이며, 매매가격은 최대 15%까지 인하 가능

2011년 통제정책이 거시에서 미시로 이동해 매매를 의무화 사기 없이 명확하게 표시되어야 하는 상업용 주택.

2011년 5월 16일, 동관시 정부 관련 부서는 "부동산 시장 규제를 더욱 개선하기 위한 시행 의견에 관한 고시"(Dongfu Ban [2011] No. 62)를 발표했으며, "주택 매매가격 기록제도 실시에 관한 신상품 고시 실시에 관하여"(동관[2011] 제50호).

이 두 문서에 소개된 새로운 정책은 '1주택 1가격'과 신축 상업용 주택 매매가격 신고·신고 제도다. 2011년 5월 16일부터 개발 회사는 상업용 주택 사전 판매 허가 또는 현재 판매 등록 증명서를 신청하기 전에 지방 가격국에 가서 가격 등록 절차를 완료해야 합니다. 2011년 1월 1일 이후에 사전 판매 허가 또는 현재 판매 등록 증명서를 받은 상업용 주택 프로젝트의 경우, 개발 회사는 아직 판매되지 않은 나머지 상업용 주택의 가격을 2011년 6월 1일 이전에 시 물가국에 보고해야 합니다. .

개발사는 분양허가증 또는 현행 판매등록증을 취득한 후 10일 이내에 모든 판매처를 일괄 공개해야 한다. 개발기업은 등록된 가격에 따라 외부 판매 가격을 명확하게 표시하고 판매 현장에서 상업용 주택의 평균 판매 가격과 "동관시 신축 상업용 주택 판매 가격 등록 홍보 양식"을 공시해야 하며, 가격 할인은 방법, 주택 구입자로부터 주택 가격을 외부 징수하고 지불하는 데 드는 비용과 그 기준 및 근거.

'1주택 1가' 정책 시행 이후 개발업자들은 이를 회피하기 위해 '고가 등록 저가 매매' 방식을 채택했다. 이에 동관시 가격국, 주택도농개발국, 주택관리국이 공동으로 "신규 상업용 주택 매매가격 등록 관리 강화에 관한 보충 고시"를 발표했다(동관 가격[2011] 제89호). 2011년 8월 5일에는 "판매가가 등록되면 자동으로 15의 하한선이 설정됩니다. 즉, 실제 거래 가격은 등록 가격보다 높을 수 없으며, 등록 가격보다 낮을 수도 없습니다." 실제 거래가격이 등기가격보다 높거나, 등록가격보다 15이상 낮을 경우, 상업용 주택 온라인 매매 시스템은 자동으로 거래를 잠그고 온라인 계약 체결이 불가능합니다. "

/house/2012-01/05/c_122538596.htm