집을 임대하는 방법

해외 부동산에 투자하고, 미국 부동산을 성공적으로 구입한 후에는 그 비용을 회수할 방법을 생각해야 하는데, 그게 바로 집을 임대하는 것입니다. 또한 집을 임대하는 방법에 대한 안내도 정리되어 있습니다.

1. 직접 임대하기

집주인으로서 미국에 오랫동안 거주하신 분이라면 이 방법을 통해 세입자를 구하실 수 있습니다. 투자자는 임차인을 선택할 때 다음 세 가지 사항에 주의하는 것이 좋습니다.

임대료는 시장에 맞춰 설정해야 하며 가격을 너무 높게 설정하지 마십시오. 그렇지 않으면 비어 있는 시간이 낭비됩니다. 잃어버린. 미국에는 임대할 수 없는 일반 주택이 없습니다. 임대료가 적당하다면 대개 한 달 이내에 임대할 수 있습니다.

임차인을 선택할 때 가장 중요한 것은 그의 신용입니다.

임차인을 선택할 때 임차인의 신용뿐만 아니라 임차인의 직업 안정성도 고려해야합니다. 신용이 좋지 않은 일부 임차인은 더 높은 임대료를 지불할 의향이 있습니다. 하지만 주택 소유자에게는 세입자가 좋은 신용을 갖고 안정적인 직업을 갖는 것이 매우 중요합니다. 신용등급이 낮은 임차인 중 더 좋은 임차인을 선택할 수 없다면 단순히 주택경매나 공매도 등으로 인해 신용등급이 하락한 것인지, 과거 납부기록과 상습적인 연체 여부에 따라 결정된다.

임차인을 적시에 관리

주택 임대법에 따르면 집주인은 임차인이 미국 내 고정된 현지 주소를 제공해야 임차인이 언제든지 연락할 수 있도록 해야 합니다. 문제가 있는 경우 세입자에게 긴급 전화번호를 제공해야 하며, 도움이 필요할 때 집주인이 지역 임대료 변경 사항을 이해해야 합니다. 퇴거 전문업체에 의뢰하여 합법적인 퇴거를 진행하는 경우 일반적으로 전체 퇴거 절차는 약 1개월 반 정도 소요됩니다.

투자자에게 임대는 적합한 임차인을 찾는 것이 핵심이며, 임대 위탁은 약간의 비용과 수입이 줄어들 수 있지만 가장 걱정이 없고 노동력을 절약하는 방법 중 하나입니다.

2. 위탁 임대

위탁 임대란 부동산 중개인이 임대 정보를 게시하고 적합한 임차인을 찾는 데 도움을 주는 것을 의미하며, 집 관리의 주된 책임은 일상적인 관리를 담당하는 것입니다. 집의 유지 관리 서비스. 간단히 말하면 전자는 적합한 임차인을 찾는 일을 담당하고, 후자는 임차인과 주택 관리에 대한 서비스를 제공합니다.

위탁 임대 과정

소유자와 대리인이 위탁 임대 계약을 체결합니다.

중개인은 일반적으로 MLS 부동산 공유 시스템, 임대 정보 게시, 중개인의 개인 인쇄 광고 및 온라인 미디어 추가를 통해 적합한 임차인을 찾는 데 도움을 줍니다.

임차인이 제출한 모든 신청서 중에서 가장 적합한 것을 선택하여 임대 계약을 체결하고 임대 세부 사항을 완료하십시오.

주택 관리 회사의 주요 책임:

주택 광고 게시 및 임차인 찾기

임대 계약 초안 작성 및 모든 당사자의 임대료 및 책임 확인

임차인에 대한 신용조사, 임대 이력 조사, 근로소득 확인, 범죄경력 조사 등을 실시하여 집주인의 이익 보장

매달 임대료를 징수하여 집주인 계좌로 이체

주택 점검을 정기적으로 실시하고 이메일이나 전화로 해외 집주인에게 보고합니다.

필요한 경우 주택에 대한 정기적인 수리 및 유지 관리를 수행합니다.

집주인이 연간 세금을 납부하도록 법을 정합니다.

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임대료 미납 등 임대 관련 법적 분쟁 처리를 지원합니다. 임차인이 임대료를 지불하지 않는 경우 전문 변호사가 임차인을 퇴거시켜야 하며 변호사 비용은 약 $600-1000입니다. 이는 위험 중 하나입니다.

임대 계약이 종료된 후 체크아웃하세요.

부동산을 다시 등록하고 새 임차인을 찾으세요. >

청구 기준

임대 위탁 수수료(부동산 중개 수수료) - 일반적으로 연간 임대료의 6%~8%(실제 상황에 따라 다름)입니다.

주택 관리비 - ​​일반적으로 월 임대료의 5%~8%(일부 회사에서는 8%~10%를 청구).

집의 내부 및 외부 수리 비용과 퇴거에 필요한 법적 비용은 소유자가 지불해야 하며, 집행 책임은 관리 직원에게만 있다는 점을 기억하시기 바랍니다.

집을 임대하는 모든 단계와 조건은 외국인에게 동일하며, 내국인에게는 집을 임대하는 것이 투자자의 소득으로 간주됩니다.

이 소득은 매년 과세되어야 합니다. 투자자에게 세금 신고 번호가 없으면 먼저 신청해야 합니다.