임대료 불량자를 처리하는 방법

세입자가 임대료를 연체하는 경우 집주인은 다음 조치를 취할 것을 고려할 수 있습니다.

a) 임대료 연체금을 회수하기 위해 법적 조치를 취합니다.

집주인이 단순히 임대료 연체금을 회수하려는 경우 부동산을 임대했지만 압류할 의사가 없는 경우 다음 재판소/법원에 청구를 제기할 수 있습니다. -

- 소액 청구 재판소: 금액 청구 금액은 HK$50,000를 초과하지 않습니다(법원 절차 준비 방법에 대한 정보 정보(양 당사자의 관점에서)는 여기에 로그인하십시오.

- 지방 법원: 청구 금액이 HK$50,000 이상이지만 100만 홍콩 달러 이하

- 고등 법원 1심 법원: 청구 금액에 상한선은 없습니다.

주거용 부동산 소유자도 제출해야 합니다. 임대 계약서에 서명한 후 1개월 이내에 평가 및 평가 부서에 "새 임대 또는 부동산 계약" 사본을 제출합니다. 임차인이 임대료를 지불하지 않더라도 관련 임대차 서류에 근거하여 법적 조치를 취할 권리는 없으며, 소유자가 규정된 1개월 이내에 통지서를 제출하지 않더라도 NT의 추가 요금을 지불한 후 통지서를 제출할 수 있습니다. $500.

b) 임대 계약의 몰수(부동산 압수) 및 연체된 임대료를 회수합니다.

소유주가 세입자가 해당 부동산을 비웠거나 비우지 않을 것이라고 믿는 경우 남은 임대 기간 동안 임대료를 지불하면 소유자는 임대료 연체금을 회수할 뿐만 아니라 해당 부동산을 회수하려고 할 것입니다. 그러한 상황에서 집주인은 다음 재판소/법원에 임대 계약을 몰수할 권리를 행사하도록 신청할 수 있습니다.

- 토지 재판소

- 지방 법원: 지불해야 할 임대료는 다음과 같습니다. HK$100만 이상, 해당 부동산의 평가 가치가 HK$240,000 이하

- 고등 법원 1심 법원: 임대료 연체 금액에는 상한선이 없습니다.

소유자가 소송에서 승리하면 재판소/법원에 점유 영장을 신청할 수 있습니다. 법원이 점유 영장을 발부하면 법원 집행관이 소유자를 대신하여 해당 부동산을 압수합니다.

고등 법원의 관할권

비록 고등 법원이 위의 청구를 처리할 권한이 있지만 관련 사건이 지방 법원 또는 지방 법원에 해당하는 경우 주목할 가치가 있습니다. 토지 재판소 관할권이 있는 경우 고등 법원은 해당 사건의 접수를 거부할 수 있습니다.

c) 재산 압류 명령

재산 압류는 임대 부동산에서 발견된 동산(예: 물품, 가구, 전기 제품 등)의 압류, 구금 및 판매를 의미합니다. 빚진 집세를 갚기 위해. 이러한 유형의 압류 명령은 임차인이 임대 부동산에서 계속 운영하고 있을 때 자주 사용됩니다. 집주인 및 임차인(통합) 조례 제3부는 부동산 압류 명령 신청 절차 및 양식을 규정합니다.

재산 압류 명령 신청은 일방적으로 이루어지며, 이는 세입자가 판사 앞에서 진술(또는 변호)할 기회가 없음을 의미합니다. 이는 임차인이 신청 사실을 통보받은 즉시 이사를 나가거나 자산을 대피시키는 것을 방지하기 위한 것입니다.

부동산 소유자는 자신의 신청을 뒷받침하는 진술서를 법원에 제출해야 합니다. 법원이 소유자의 신청을 수락하면 압류 명령이 발부됩니다. 법원 집행관은 부동산에 들어가서 그곳에서 발견되어 세입자의 소유로 보이는 동산을 압수하고 이를 판매하여 지불해야 할 임대료를 지불할 수 있습니다. 압류명령과 관련된 법적 절차는 상당히 복잡하기 때문에 대부분 전문 법조인이 처리합니다.

2006-11-07 23:47:18 보충:

세입자 방지를 위한 5가지 팁 mpfinanceFinance/20051112/Property/ge_ge01 다음은 친구의 주거 단위 등 개인적인 경험입니다. , 정말로 세입자가 되면 일반적으로 재산을 소유하고 있지 않기 때문에 매우 번거롭습니다. 상점이나 사무실 건물을 임대하는 경우 해당 회사나 회사를 먼저 확인하는 것이 가장 좋습니다. 개인이 재산을 소유하고 있다면 향후 법원에서 승소할 경우 두려워하지 않을 것입니다. 재산을 담보로 가지고 있기 때문에 돈이 없다고 거짓말을 합니다. 참조: clic/ch/topics/landlord_tenant/failureToPayRent/q1.s, 귀하의 친구가 물과 전기를 모두 사용하는 에어컨으로 전환했습니까?

법원에서 신청을 처리하는 데 몇 달이 걸리기 때문에

양도하지 않은 경우 먼저 물과 전기를 끊어야합니다. 너무 불편해서 전기가 빨리 나가요. 홍콩 법은 세입자를 보호할 수 없어요

임대료 폭군을 처리하는 유일한 방법은 임대료 체납금을 회수할 수 있는 법적 수단을 모색하고 집행관이 찾아옵니다. 집에서 "임대료 봉인" 절차를 수행합니다. 집에 사람도 없고 소지품도 없는 경우 제3자 증인이 있는 상태에서 문을 열면 소유자의 이익과 안전을 보호할 수 있습니다. 압류를 위한 간단한 법적 절차는 몇 개월이 걸릴 수 있지만 소유자의 이익을 보장하고 임대료 괴롭힘을 처리하는 데 더 효과적입니다.

p.s. p> oc /news/20050319, 참조: 중국 홍콩 소유자 협회 oc/,