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대형 상가는 어떻게 가짜를 넣습니까?

프로비던스, 만통 등 소품시장에 특정 브랜드의 가짜가 몇 개 나오는 것도 놀라운 일이 아니다. 하지만 세기 김원몰, 두시백화점, 한샤오트레스, 실리콘 밸리 컴퓨터시티 등 경성 브랜드 이미지가 좋은 쇼핑몰에서 가짜가 나타났을 때는 받아들이기 힘들었다. 지금의 쇼핑몰은 어떻게 된 것일까? 가짜가 없으면 시장이 없나요? 업계 인사들은 대형 상가의 가짜가 상업부동산 사업 유치의 각종 어려움을 반영한다고 생각한다.

상업부동산이 방량적인 기세로 끊임없이 베이징에 나타났을 때, 한때 좋은 브랜드 이미지를 세운 대형 쇼핑몰은 오히려' 위조문' 에 시달렸다. 최근 세기 김원몰, 두시백화점, 한샤오트레스, 실리콘 밸리 컴퓨터시티 등 베이징 시민 중 이미지가 좋은 마트에서 가짜가 자주 등장해 업계의 진동을 불러일으키고 있다.

업계 관계자들은 만통, 천일 등 작은 상품 시장에서 가짜가 나오면 사람들은 전혀 관심을 기울이지 않을 것이라고 생각하지만, 대형 쇼핑몰의 영향력은 상업용 부동산 프로젝트에 대한 자신감을 잃게 하기에 충분하다고 생각한다. 대형 상가의 가짜 상품의 근원은 상업토지투자 모델의 변이로 프로젝트 경영자들이 노점을 통제하지 못하게 되면서 상업사업상인의 난처한 국면을 반영한 것이다.

딜레마 패턴이 어긋나다

부동산 개발업자의 목적이 없고 계획되지 않은 주택은 후기 운영 모델의 착오를 직접적으로 초래할 수 있다.

세기 김원은 서사환 부근에 위치해 있다. 관계자에 따르면, 이 집은 건설할 때 신고한 것은 부동산 프로젝트였으며, 나중에는 상업으로 바뀌었다. 이 상업 프로젝트는 어떻게 해도 많은 변화를 겪었고, 결국' 쇼핑센터' 로 포지셔닝되었다. 그러나, 이' 쇼핑센터' 는 국제적으로 알려진' 쇼핑몰' 과 본질적으로 다르다.

동양신천지의 디자이너 비안 디자인 회사 임원인 구이화는 미국에서는 쇼핑몰이 가난한 사람들이 쇼핑하는 곳이며 매장에서 대형 슈퍼마켓과 약국을 찾을 수 있다고 말했다. 하지만 세기 김원이 고급 쇼핑몰이 된 것은 주로 개발업자들이 자금을 회수하기 위해 장기 투자를 꺼리기 때문이다. 세기의 김원 개발업자들은 주로 이 쇼핑몰을 몇 조각으로 나누어 몇 명의 큰 가구에 팔았는데, 그중에는 뜻밖에도 집, 연사, 귀의를 포함한 여러 거인에게 팔았다고 한다. "그들은 자신이 경영하는 것에 대해 자주권이 있어서 우리는 통제할 수 없다." 김원상가의 한 책임자는 가짜 상품을 발견하는 것에 대해 자신감이 있는 것 같다.

연사 오트레스 프로젝트 본지가 완공되었을 때 바로 집이었다. 경영이 좋지 않아 문을 닫았고, 연사가 인수하여 유명한 할인점으로 만들었다. 실제로 두시 백화점과 실리콘 밸리 컴퓨터시티가 처음 개발되었을 때 포지셔닝이 없었다. 나중에 상업지산 경영자는' 석두 만지며 강을 건넌다' 며 점차 자신의 상업위치를 형성하였다.

"상업용 부동산은 종종 주택 프로젝트의 보조 프로젝트이며, 초기 통일 계획 부족으로 사후 운영이 어려워졌다." 오합 국제 수석 디자이너 유리가 말했다.

딜레마 2 무질서한 상인.

현재, 상업용 부동산 프로젝트의 모집은 이미 업계의 비밀이 되었다. 부동산 개발업자의 개발 사고를 답습해 운영자는 자금을 회수하기 위해 급급하기 때문에 프로젝트를 팔 수만 있다면 구체적인 업무는 그들이 할 수 있는 것이 아니다.

곽지군 중국 상업문화연구회 상무 사무총장에 따르면 지난해 전국 유휴 상업부동산은 200 여만 평방미터, 베이징은 20 여만 평방미터였다. 프로젝트 동질화로, 비즈니스 모델이 비슷하고, 프로젝트마다 같은 상가를 다투고, 모집한 상가는 자연히 어룡이 뒤섞여 있다. 더욱이, 어떤 프로젝트는 전혀 사람을 모집할 수 없다. 그의 소개에 따르면, 그가 사는 이장 생활구 옆에 있는 한 거리는 일찍부터 상가로 자리매김했다. 개업 시간은 지난해 5 월 1 일에서 1 1 월, 설, 올해 5 월 1 일로 미뤄졌다. 지금은 이미 1 1 월로 밀렸는데, 여전히 개장할 기미가 보이지 않는다. \ "왜? 사업이 전혀 없기 때문이다. "

곽지군은 투자 유치의 어려움을 같은 형식이 너무 밀집된 집중으로 귀결해 과도한 경쟁을 초래하고 있다. 제조업자의 입주를 유치하기 위해 일부 상업용 부동산 프로젝트는 재산권 판매, 튀김 개념, 탁아 찾기 등' 혼신의 힘을 다한다' 고 한다. 어떤 공장들은 속아 돈을 내고 입주했다. 어떤 가짜들이 자신의 돈을 되찾기 위해 만들어 낸 초과이윤을 얻는 것도 놀라운 일이 아니다.

딜레마 3 위치 누락

강입구의 거대한 창고, 아시안게임 마을의 5 번가, 서단의 77 거리는 최근 상업용 부동산 프로젝트 실패의 예이다. 업계 관계자들은 위치 파악이 투자 실패의 중요한 원인이며 개념 투기의 운영 모델만으로는 프로젝트의 지속 가능한 발전을 지탱할 수 없다고 보고 있다.

주쿠 (Juku) 를 예로 들면, 그 전신인 가신 만리장성 상품 시장을 보면, 위치 누락의 전형이다. 가신 만리장성은 작은 상품으로 포지셔닝되어' 북성 만통' 을 만들겠다고 한다. 하지만 사람들이 안심하고 가게에 들어갔을 때, 첫 번째는 상품이 불완전하다는 것을 알게 되었고, 만통에서 살 수 있는 많은 물건들은 여기서 살 수 없었다. 둘째, 가격이 너무 비싸 만통에 비해 경쟁력이 없다. 가신 만리장성은 매우 짧은 시간 안에 사망했고, 주쿠는' 첫 청년체험점' 이라는 이념으로 재산권식 점포를 팔았다. 그러나 프로젝트 포장업자의 희망찬 약속은 상가를 구매하는 상가가 직접 통제한다. 이 상인들은 재산권을 사는데 돈을 쓰고 가격이 상당히 비싸기 때문에, 서둘러 본전을 뒤집으려면, 스스로 프로젝트를 운영할 뿐만 아니라 전반적인 구도를 파괴하기 때문에, 제품 가격이 매우 높게 정해져 소비자가 되서는 안 된다.

포지셔닝의 부재도 경영자의 급공근리를 보여준다. 그들의 의견으로는, 프로젝트는 포장 되 고 판매 되 고, 후속 관리는 관리 회사에 넘겨 졌다. 관리회사도 매일 스님의 충돌시계다. 오늘 관리비를 관리해서 내일 돈을 못 받고 달리겠습니다. 상가가 늘 임대료를 요구하는데 주인을 찾지 못하는 것도 놀라운 일이 아니다.

최근 지안문 매장이 관광매장으로 전환됐다는 소식이 센세이션을 일으켰다. 이전에 베이징 중심부에 위치한 이 오래된 쇼핑몰은 작은 상품 시장으로 개조되었다. 곽지군은 이 변화가 실패한 이유는' 처음부터 잘못을 찾아냈기 때문' 이라고 생각한다. 그는 소품의 소비자는 젊은이이고, 지안문 지역의 소비자는 노인과 노부인, 중앙구 교통불편은 외부 소비자를 직접 제한한다고 말했다. "상업용 부동산 프로젝트가 성공하려면 포지셔닝이 1 위다. 도대체 누구를 위해 봉사하고, 어떻게 서비스하는지, 먼저 알아내야 한다. 그렇지 않으면 반드시 실패할 것이다. " 곽지군이 말했다.

딜레마 4 통제 불능

왕영평 () 중국 상업토지연맹 사무총장은 현재 상업토지운영에는 주로 세 가지 모델이 있으며, 어느 쪽이든 운영자가 구체적인 부스에 대한 통제권을 잃을 가능성이 있다고 보고 있다. 하나는' 상업+부동산' 모델인데, 개발자들은 부동산의 판매 여부와 상관없이 통제력을 잃는다. 두 번째는 상업을 부동산으로 취급하는 것이다. 예를 들어, 일부 대형 쇼핑몰은 두 번째 집주인이 되고, 할인율이 높으면 누구와 협력하면 통제력을 잃기 쉽다. 셋째, 부동산을 하나의 사업으로 취급하고, 지속 가능한 경영을 하지만, 경영진의 중시가 부족해, 손떨이가 되어 시장에 대한 판단을 잃었다.

왕영평은 현재 많은 쇼핑몰 사장들이 시장 조사를 전혀 하지 않고 브랜드 주문회에 참가하지 않고, 가게를 순찰하지 않고, 경쟁 업체, 제품, 고객을 이해하지 못해 브랜드 통제력 상실을 초래하고 있다고 말했다. "KFC 의 사장은 세계 어느 곳으로든 고객으로서 가게를 골라서 그 서비스를 이해해야 한다. 우리 사장은 전혀 할 수 없다. 구체적인 일은 부서 관리자가 해야지, 상가에 대한 전반적인 통제가 강할 수는 없다. 가짜가 나타나는 것은 필연적이다. "

상보 기자 오섭

최신 동향

상업용 부동산 프로젝트

유연한 투자 촉진

최근 시장에 진출한 일부 상업용 부동산 사업들도 재산권 완전 판매, 통제 상실이라는 교훈을 배우기 시작했고, 투자 유치에 유연한 수단을 활용했다.

국서성: 대여만 하고 판매하지 않습니다

판루를 시금석으로, 지난 5 월 막 개장한 숭문문문문상권 최대 상업 프로젝트인 국서성, 상업지면적 654.38+0.2 만 평방미터. 국서성 운영이사 진남평은 이들 상업 종목은 임대만 할 뿐 판매하지는 않을 것이라고 공개적으로 밝혔다.

진남평에 따르면' 임대만 하고 팔지 않는 방식' 은 경영자가 재산권 분할로 전체 경영권을 옆으로 세우는 것을 피하기 위한 것이다. 곽려시의 계획에 따르면,' 판매' 를 원한다고해도, 메드롱 등 일부 국제 대기업에 팔아야 한다.

화교 도시: 통일 계획

이달 공식 개업할 화교성 상가에는 영업면적 6 만 평방미터의 이탈리아 상가가 건설된다. 화교시 시장부 사장은 상가의 통일성과 무결성을 유지하고 자체적으로 계획을 세울 것이라고 리천 밝혔다.

어떻게 통일된 계획을 세울 수 있습니까? 리천 (WHO) 에 따르면, 그들의 디자인에서는 상가와 주택을 연결시켜 전체 지역사회에 서비스를 제공하고 개발자가 스스로 형식을 통제할 수 있도록 해야 한다고 합니다.

중관촌 전자 세계: 주제 파악

올해 초부터 투자를 시작한 중관촌 EWS? 중관촌 과학무역성이 재산권 매각으로 전반적인 배치에 영향을 미치는 교훈을 피하기 위해' 부분 판매, 주체 장악' 의 판매 모델을 채택하다.

중관촌 EWC 의 후설에 따르면 재산권이 분할된 3 층 부품 소모품 영상점 DIY 매장을 판매하는 반면 2 층 주요 브랜드 부스는 이용권만 판매하고 1 층 브랜드 전시위는 단순 임대로 판매하지 않는다.

이벤트 재생

위조와 위조가 유명 상가를 기습하다

두시 백화점: 가짜 "보스"

얼마 전 왕부정에 위치한 브랜드 전매라고 불리는 경성 최고급 쇼핑몰 두시 백화점이 브랜드 추적 가짜 중 원형을 드러냈다.

"사장" 상표소지자에 따르면, 그들은 인터넷 조사에서 두시 백화점' 유럽 명품' 구역에' 사장' 의류 매장이 있는 것을 발견했다. 본 매장은' 사장' 과' 우고 보스' 의류 제품을 무단으로 판매한다. "조사위원들이 말했다. 전문장 책임자에 따르면, 그들이 판매하는 상품은 홍콩 회사에서 와서 광저우에서 입고한 후 북경으로 운반해 판매한다고 합니다. 그러나 장은 이 상품의 공급 판매 서류, 상표 등록증 및 사용 허가 계약을 제공할 수 없다. 상공인이 정식으로 개입했을 때, 책임자는 결국' 실종' 소동극을 상연하여 상공부문이 내놓은 654 만 38+만원의 벌금이 납부되지 않았고, 365.438+08 벌의 위조복은 몰수당하고, 벌금은 장 이전에 납부한 3 만원의 보증금에 의해 상쇄되었다.

김원몰: 참, 거짓 리바이스 믹스

중국과 아시아 최대 쇼핑센터라고 불리는 세기 김원쇼핑몰도 지난주에도 모조품 공격을 받았다. 65438+ 만원 상당의 청바지 티셔츠 벨트가 미국 유명 브랜드인 리비스를 위조한 것으로 밝혀졌다.

리비스의 미국 상표권 허가자인 베이징 김고비 의류유한공사가 세기 김원에 위치한 리비스 브랜드 옷가게에 대해 소개한 바에 따르면 김고비는 자신이 판매한 리비스 브랜드가 모두 수입이라고 주장하며 세계적으로 유명한 브랜드로 청바지 판매가 1200 원, 할인된 가격은 500 원 정도라고 밝혔다. 하지만 미국 이혜사는 금과벽사에 전혀 권한을 부여하지 않았다고 밝혔다. 김과벽사는 판매 당시 가짜 이비스 의류와 진짜 이비스 의류를 혼동하는 방법을 택해 진위를 분간할 수 없게 해 소비자들이 고가로 가짜를 사도록 유도했다.

실리콘 밸리 컴퓨터 도시: 코티지 LG 섀시 히치 하이킹 판매

지난 주 해정공상분국 상표과는 중관촌 실리콘 밸리 컴퓨터시티에서 가짜 LG 컴퓨터 사건 134 건을 압수했다. LG 상표권자의 이 상품들에 대한 감정으로 모두 침해 상품으로 밝혀졌다.

LG 브랜드는 국내에 영향력이 큰 것으로 알려졌기 때문에 일부 위조자들은' 히치하이킹' 방식으로 가짜 LG 브랜드 제품을 판매한 것으로 알려졌다. 이러한 침해 상품은 주로 광동에서 생산되며, 외부 포장 상자는 일반적으로 공장명과 주소가 없고, 제작이 거칠고, 그 모델과 디자인은 대부분 LG 제조사에서 생산한 적이 없다.