주택 적립금 주택 구입 절차

상주주택 구입자들은 주택적립금이 주택 구입을 대출하는 데 사용될 수 있다는 것을 알고 있지만, 주택적립금이 집을 사는 구체적인 과정은 어떤가? 주택 적립금이 집을 사는 한도는 구체적으로 어떻게 계산합니까? 다음은 여러분을 위해 자세히 설명하겠습니다. 주택 적립금 대출이란 각지의 주택 적립금 관리센터에서 직원이 해당 기관에서 납부한 주택 적립금을 운용하여 상업은행에 주택 적립금을 납부한 재직 근로자와 재직 기간 동안 주택 적립금을 납부한 퇴직자에게 지급하는 주택 담보대출을 말한다. 주택 적립금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국상투자기업, 도시사기업 및 기타 도시기업, 사업단위 및 재직직원이 납부한 장기 주택 예금금을 가리킨다. 직공이 납부한 주택 적립금과 직공이 있는 기관이 직공을 위해 납부한 주택 적립금은, 직공이 규정에 따라 저축한 특별 주택 소비 지출에 쓰이는 개인 예금으로, 직공의 개인 소유에 속한다. 직공이 퇴직할 때 본이자 잔액은 한 번에 상환하여 직공 본인에게 돌려준다. 주택 적립금 대출의 범주는 신주택 대출, 중고주택 대출, 자건주택 대출, 주택 인테리어 대출, 상업주택대출, 선순위 기금 대출 등이다. (참고: 모든 선순위 기금 센터가 위의 유형의 대출을 제공하는 것은 아닙니다. 먼저 현지 주택 선순위 기금 관리 기관에 문의하십시오.) 상업 주택 대출에 비해 주택 선순위 기금 대출은 금리가 낮고 상환 방식이 유연하며 선불 비율이 낮은 장점이 있습니다. 단점은 절차가 번거롭고 승인 시간이 길다는 것입니다. 상환 기교 적립금 자유상환은 주택적립금 대출을 신청하여 집을 살 때 주택적립금 관리센터가 대출액과 기한에 따라 최소 상환액을 제시하고, 이후 월별 상환액은 더 이상 변하지 않고, 상환액이 최소 상환액보다 적다는 전제하에 자신의 소득상황에 따라 월별 상환액을 자유롭게 배정할 수 있는 상환 방식을 가리킨다. 주목할 만하게도, 적립금 자유상환은 대출자에게 최대한의 자율성을 제공하는 동시에 차용인에게 기술적 수단, 위험 예방, 수익 실현 등에 대한 요구가 높아지고 있다. 월공급은 기본적으로 대출자 자신이 결정한다. 이는 전체 이자 지불도 대출자가 스스로 결정한다는 것을 의미한다. 일반적으로 적립금 대출은 상환할 때 선불금이 적을수록 이자가 절대적으로 많아진다. 선기 상환이 많을수록 지불하는 이자는 절대 적다. 1. 자유상환은' 일대일상환' 이다. 즉 대출일은 이달 어느 날이고 상환일은 매월 어느 날이다. 그 달에 상응하는 상환일이 없다면, 그 달의 마지막 날에 상환한다. 예: 1 월 31 일 대출, 2 월 28 일 상환. 2. 만약 대출자가 실수로 상환에 쓰이는 은행카드나 통장을 잃어버리면, 대출자는 반드시 같은 은행의 은행카드나 통장을 가지고 제때에 대출을 신청한 관리부에 가서 변경 수속을 밟아야 한다. 3. 차용인의 대출금을 모두 갚은 후, 대출을 처리하는 관리부에 가서 모든 대출금을 갚는 증명서를 받아야 한다. 프로세스 1, 대출자가 주택 적립금 대출을 신청하려면 은행에 가서 서면 신청을 하고, 주택 적립금 대출 신청서를 작성하고, (1) 신청자 및 배우자 주택적립금 예금 증명서를 사실대로 제공해야 합니다. (2) 신청자 및 배우자 신분증명 (주민등록증, 영주권부 및 기타 유효 체류증 참조), 혼인 상태 증명서; (3) 가족 안정 경제소득 증명서 및 상환능력에 영향을 미치는 기타 채권 채무 증명서; (4) 주택 구매 계약, 합의 등 유효한 증빙 서류; (5) 담보에 사용되는 담보물, 물질 명세서, 소유권 증명서 및 처분권자가 담보와 담보에 동의한 증명서, 관련 부서에서 발행한 담보물 평가 증명서; (6) 선순위 기금 센터는 제 3 자 보증인이 담보를 요구하고 담보비용을 납부하며 차용인, 대출자 및 제 3 자 보증인 * * * 이 3 자 계약을 체결할 것을 요구한다. (7) 선순위 기금 센터에서 요청한 기타 정보. 2. 자료가 완비된 대출 신청에 대하여 은행은 제때에 심사를 접수하고, 제때에 적립금 센터에 제출한다. 3, 선순위 기금 센터는 대출 승인을 담당하고, 제때에 승인 결과를 은행에 통지한다. 4, 은행은 선순위 기금 센터 승인 결과에 따라 신청자에게 대출 절차를 처리하도록 통지했다. 차용인 부부 쌍방이 은행과 차입계약 및 관련 계약이나 협의를 체결하고, 차입계약 등 수속을 선순위 기금 센터에 보내 검토하고, 선순위 기금 센터 승인 후 위원회 대출 기금을 할당한다. 수탁은행이 차입계약의 약속에 따라 제때에 대출금을 지급한다. 5. 주택담보방식으로 담보하는 경우, 대출자는 주택이 위치한 지역의 주택재산권관리부에 가서 부동산 담보등록 수속을 밟아야 하고, 담보계약이나 협정은 부부 쌍방이 서명하고, 유가증권으로 담보하는 경우, 대출자는 유가증권을 관리부나 동맹센터에 맡기고 보관할 것이다. 대출 한도는 대부분의 도시에서 단일 주택 적립금 대출의 최대 한도를 규정하고 있다. 예를 들어 청두 개인 단일 주택 적립금 대출의 최대 한도는 4 만 위안이다. 광저우시 주택적립금 대출 개인 최대 한도는 5 만원, 베이징시 주택적립금 대출액은 최대 8 만원, 3A 등급을 매기면 최대 8 만원 *(1+3%)=14 만원, 2A 등급은 92 만원까지 대출할 수 있다. 둘째, 주택 적립금 대출 한도는 주택 총액의 7% 를 초과하지 않는다. 주택 적립금 대출 한도 공식: 대출 신청자와 배우자 적립금 개인 월예치액 합계 ×12 (월) ×.45 (상환능력 계수) × 대출 기간 (최대 대출기간) 부부가 예치율이 일치하지 않으면 비율이 높은 쪽이 실제 예치율을 결정한다. 대출 신청자 및 배우자의 상환 능력에 따라 결정된 대출 한도보다 높지 않다. 적립금 대출 신청은 월상환/월수입이 5% 이하인 것을 만족시켜야 한다 (그 중 월상환에는 기존 부채와 이번 부채의 월별 상환의 합계가 포함됨). 한도 계산 적립금 대출 한도 계산은 대출능력, 집값 비율, 주택적립금 계좌 잔액, 대출 한도 등 4 가지 조건에 따라 결정되며, 4 가지 조건에서 계산된 최소값은 대출자 최대 대출액이다. 계산 방법은 다음과 같습니다: 대출 상환 능력에 따라 계산된 대출 한도는 다음과 같이 계산됩니다. [(차용인의 월임금 총액+대출자가 있는 단위 주택 적립금 월보증금) × 상환 능력 계수-차용인의 기존 대출 월상환총액] × 대출 기간 (월). 배우자 한도 사용: [(부부 쌍방의 월임금 총액+부부가 있는 단위 주택 적립금 월 납부액) × 상환능력계수-부부 쌍방의 기존 대출금 월 상환총액] × 대출 기간 (월). 이 중 상환능력 계수는 4% 월임금 총액 = 적립금 월납액 (단위 분담금 비율+개인 분담금 비율) 이다. 주택 가격에 따라 계산된 대출 한도는 다음과 같이 계산됩니다. 대출 한도 = 주택 가격 × 대출 비율. 이 중 대출 건수는 주택 구입의 다양한 유형과 주택 융자 수에 따라 결정됩니다. A. 상품 주택 구입, 한정가격 상품 주택, 지정 배치 경제 적용 주택, 지정 판매 경제 적용 주택 또는 사산주택. 직원 가족 (직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 하동) 대출은 첫 주택 (상품주택, 한정가격 상품주택, 정향안경제 적용 주택, 정향판매경제 적용 주택 또는 사산주택 포함) 을 구입하고, 구입한 주택 건축 면적이 9 평방미터 이하인 경우 구매한 주택 가격 2 을 지불해야 한다 구입한 주택 건축 면적이 9 평방미터를 넘으면 구입한 주택 가격의 3% 이하의 계약금을 지불해야 하며, 대출 한도액은 구매한 주택 가격의 7% 를 넘지 않아야 한다. 직원 가계대출이 두 번째 주택을 구매하는 경우 구매한 주택 가격의 5% 이하의 계약금을 지불해야 하며, 대출액은 구매한 주택 가격의 5% 를 넘지 않아야 한다. 직원 가계대출이 세 번째 이상 주택을 구매하는 사람은 개인 주택 적립금 대출 발행을 보류한다. 사산주택을 사는 경우, 주택 가격과 평가 가격이 일치하지 않을 때, 양자의 저가승인 한도를 취하다. 정향 안치경제 적용 주택을 구입하는 경우 대출 한도액은 구매한 주택의 전체 가격과 주택 보상금의 차액보다 높지 않아야 한다. B. 공공 현주택을 구입하는 경우 대출 한도는 구매한 주택 가격의 7% 를 초과하지 않습니다. 자체 주택을 건설, 개조, 정비하는 경우 대출 한도액은 건설한 주택 비용의 7% 를 초과하지 않는다. 주택 적립금 계좌 잔액에 따라 계산된 대출액 근로자가 주택적립금 대출을 신청하는 경우, 대출액은 근로자가 대출을 신청할 때 주택적립금 계좌 잔액 (배우자 주택적립금을 동시에 사용하여 적립금 대출을 신청하는 등) 의 1 배, 주택적립금 계좌 잔액이 2, 달러 미만인 경우 2, 으로 계산된다. 대출 한도에 따라 계산한 대출 한도는 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청한 것으로, 대출 한도는 최대 4 만 위안이다. 배우자 주택 적립금을 동시에 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하는 경우 대출 한도는 최대 6 만 위안이다. 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하고, 대출을 신청할 때 본인은 정상적으로 보충 주택 적립금을 납부하고, 대출 한도는 최대 5 만 위안이다. 동시에 배우자 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하고, 대출을 신청할 때 본인이나 배우자가 정상적으로 보충 주택 적립금을 납부하는 경우, 대출 한도는 최대 7 만 위안이다. 대출을 신청할 때 근로자나 배우자가 월별 주택 보조금을 정상적으로 납부하는 것은 보충 주택 적립금의 정상적인 납부에 따라 집행된다. 계산된 대출 한도 값은 천 단위까지 유지되고, 천 단위 이하는 이 아닌 천단위 더하기 1 이다. 법률 객관적:

1 단계: 신청 1, 분양 주택 구매, 경제성 적용 주택, 분양 단위와 주택 구매 계약을 체결하는 동시에 분양 단위에서' 주택적립금 대출 신청 승인표' 를 받아 표에 따라 관련 자료를 작성 및 준비하여 대출 금액을 확정한다. 2, 건설, 자택을 정비하는 토지, 계획관리부의 비준문서로 장춘시 주택적립금 관리센터에 가서 대출신청을 합니다. 3. 완전한 재산권을 가진 사유주택 (즉 중고주택) 을 구입하는 경우, 장방 교환보증유한회사에 가서 신청한다. 2 단계: 감사판매단위나 보증회사는 대출자 자료를 주택계약, 계약금 영수증 등의 자료와 함께 시 주택적립금 관리센터에 제출하여 승인을 받습니다. 세 번째 단계: 대출 계약 주택 적립금 관리센터의 승인 동의를 체결한 후 대출자에게 은행과 대출 계약을 체결하라고 통지한다. 계약 공증, 담보물 보험 등 관련 수속을 밟는다. 4 단계: 보증 1, 구매와 센터가' 주택적립금 대출협력협정' 을 체결한 개발업자가 지은 상품주택, 경제성주택은 주택이 정식으로 담보수속을 밟기 전에 개발상이 대출자에게 단계적 연대 책임을 져야 한다. 2. 산권증, 토지증을 가진 중고주택을 구입하는 사람은 시 부동산거래센터 담보과에 직접 가서 담보등록을 하고, 관련 수속을 가지고 재산권등록증증 센터에 가서 주택증증을 처리한다. 3. 산권증, 토지증 없는 중고 주택을 구입하는 것은 보증회사가 보증책임을 져야 한다. 5 단계: 은행 대출자 이상의 모든 수속을 마친 후 센터에서 위탁은행에' 대출 허가 결정서' 를 보내 은행에 대출을 통지했다. 6 단계: 상환대출자는 대출계약 중 월 상환액의 약속에 따라 월별로 은행에 상환한다. 주택 적립금 대출을 신청할 때 갖추어야 할 조건 1, 대출자는 본 시의 도시 상주 호적 또는 유효한 체류 신분을 가지고 있어야 한다. 2. 신청일로부터 앞으로 밀고, 주택 적립금을 12 개월 이상 연속으로 납부한다 (부부가 모두 적립금을 납부하는 것은 단 한 사람의 대출만 허용된다). 3. 법률 규정에 부합하는 주택 구입, 주택 건설, 자택 정비 계약 (합의) 및 관련 자료가 있습니다. 4, 자기 자금 조달의 일정 비율을 가지고 있습니다. 분양 주택, 경제 적용 주택을 구입하는 사람은 총 집값의 2% 이상 (중고집이나 주택, 정비주택을 구매하는 사람은 총 집값의 3% 이상) 을 스스로 모금한다. 5. 안정적인 경제수입을 가지고 있으며, 대출금 원이자를 상환할 수 있는 능력이 있다 (해당 부서에서 월소득증명서를 발급한다). 6. 매입한 주택이나 완전 재산권을 가진 자택이나 제 3 인 주택을 담보로 하거나 대출은행이 인정한 유가증권, 은행 정기예금증서로 담보를 하거나 대출은행이 인정한 법인, 조직 또는 제 3 자가 담보를 제공하는 것에 동의한다.