국가는 안정 기금을 설립했다.

중공정치국 회의가 처음으로' 보건설, 민생 안정' 을 제기한 맥락에서 최근 많은 지방정부가 지방 AMC, 지방공기업 등 다양한 형태의 국유자본을 연계시키는 데 앞장서고 있다. * * * 부동산 구조기금 설립.

여러 곳에 부동산 구조 기금을 설립하다.

중지원 통계에 따르면 올해 들어 정주 남닝 절강 호북 산시 등 성시는 이미 구호기금을 명확하게 설립하여 부동산 시장 발전을 안정시켰다.

정주를 예로 들다. 올해 8 월 5 일 정주시 부동산 구조기금 설립 운영 방안이 공식 발표됐다. 방안 내용에 따르면 정주시 부동산 구조기금은 중앙도시기금이' 정부 지도, 다단계 참여, 시장화 운영' 원칙에 따라 설립돼 잠정 규모는 6543.8+000 억원이다.

특별기금은 중앙기업, 성급 공기업 등 사회자본, 그리고 AA 가 상장, 구 2 급 국유투자금융회사를 중점적으로 지도하고 장려하고, 시장화, 법제화 방식으로 미래 판매소득 커버 프로젝트 투자를 활성화시키는 기존 부동산 프로젝트에 참여하고, 주택기업의 단기 유동성 어려움을 완화하고, 주택기업을 곤경에 빠뜨리는 부동산 프로젝트에 자금을 전용함으로써 일부 사회적 관심의 가동 중지, 주택 융자 월공급 문제를 해결한다.

현재 정주 기금 (Zhengzhou fund) 의 첫 번째 구제 프로젝트는 이미 착지했다. 정주국가중심도시산업발전기금유한공사가 모기금으로 출자한 정주부동산완화기금으로, 정주부동산그룹 유한공사가 참여해 북용호 금융도 오피스텔 프로젝트에 대한 건설그룹과 협력한 것으로 알려졌다.

남녕을 예로 들자면,' 남녕일보' 에 따르면 남녕안정부동산기금은 광서장족 자치구 남녕에 설립되어 초기 규모가 30 억원이라고 한다. 8 월 18 첫 출자를 지불하면 후속 자금이 속속 마련되어 있습니다. 현재' 건물 인도 보장, 민생 안정' 을 둘러싸고 일부 프로젝트에 대한 조사를 실시했다.

중지원 보고서에 따르면 현재 부동산 기업 위험사건이 수시로 발생해 문제가 많고 프로젝트 분포가 넓어 시장과 민생에 큰 위험을 초래하고 있다. "재산 보호, 민생 보호, 안정 보장" 이 부동산 시장의 위험을 해소하는 첫 번째 원칙이 되었기 때문에 인수 합병화 사업이 주요 수단이 되었다.

시장 반응 정도와 인수합병 과정을 보면 크게 두 단계로 나눌 수 있다. 첫 번째 단계는 올해 상반기로, M&A 융자 완화에 중점을 두고 있다. 이와 함께 일부 주택업체들은 프로젝트 차원에서 M&A 를 효과적으로 전개했다. 2 단계는 하반기부터 주로 구제기금의 형태로 위험 해결을 추진한다.

다방면의 자본 활성화 유동성을 이용하다

중지원 기업부 연구이사 유수는 지난 7 월 28 일 중공중앙정치국 회의가 처음으로' 부동산 보호, 민생 안정' 을 내세워' 부동산 시장 안정' 을 강조했다고 지적했다. 현재, 많은 지방정부는 정주 남녕과 같은 장소에서 지방 AMC 를 지방공기업과 연결시키는 등 적극적으로 행동하고 있다. * * * 부동산 구조 기금을 설립하여' 적게 많이', 프로젝트 인수 합병 등을 통해 부동산 문제를 해결하는 동시에 다방면자본 활성화 업계의 유동성을 활용할 수 있도록 지원합니다.

중지원은 구제기금이 해체의 형식, 스타일, 방식, 목적에 뚜렷한 특징을 가지고 있다고 언급했다.

첫째, 자금 착지가 빠르고 효율이 높다. 둘째, 목적이 명확하다. "재산 보호, 민생 보호, 안정 보장" 은 구제 기금의 근본 목적이다. 프로젝트 인수 합병을 통해 문제 부동산을 완화하고 다방면의 자본이 점차 위험 프로젝트를 소화하도록 유도한다. 셋째는 적게 보충하는 방식으로 자금을 이용하는 것이다. 구조기금은 현재 위험에 처한 기업의 채무 규모에 비해 크지는 않지만 주도적인 역할을 하고 있다. 예를 들어, 정주시 구제기금의 모펀드에 따르면 프로젝트의 최종 투자액 한도는 12% 로 약 8 배의 시장 자금을 이용하였다. 넷째, 모험 프로젝트에 대한 선택성이 있어야 한다. 현재 문제 항목의 재고가 비교적 커서 자금 능력이 제한되어 있다. 투자의 주요 목표는 가치 있고 수익성있는 프로젝트입니다.

중지원은 단기적으로 구제기금이 보험 항목의 인수 합병을 추진하여 프로젝트 차원의 위험 문제를 해결했다고 보고 있다. 장기적으로, 구제 기금의 가장 중요한 역할은 연계 시장 활성화 프로젝트를 통해 관련 주택 기업에 유동성을 주입하는 것이며, 기업은 회롱된 현금을 다른 프로젝트에 주입하여 그룹 전체의 유동성을 활성화시킬 수 있다. 지방자금이 지방사업을 추진하여 점차 어려움을 해결할 때, 곤경에 처한 기업들도 다시 한 번 업계를 안정시키는 지지 역할을 할 것으로 예상된다.

"시장은 바닥을 쳤지만 회복은 느리다"

부동산 판매 방면에서, 현재 부동산 시장 판매는 여전히 건물 밑바닥 단계에 있을 수 있다.

8 월 3 1 일, 2022 년 중기 실적 추진회를 반케 개최합니다. 반케 이사회 의장 울량은 지난 6 월 주주총회에서 자신의 판단을 재차 강조했다. 단기적으로는 시장이 바닥을 쳤지만 회복은 느리고 온화한 과정이다. 그는 시장이 너무 많이 위축되면 자발적인 회복의 운동 에너지를 축적할 것이라고 생각한다. 주민들이 아름다운 생활을 추구하고 생활 조건을 개선하는 힘을 믿어야 한다.

8 월 29 일, 미국 부동산 경영진도 시장이 지속적으로 바닥을 쌓고 자신감을 회복하는 과정으로 올해 4 분기 시장이 점차 회복될 것으로 전망했다.

수치상으로는 8 월 3 1 일 중국 손가락연구원이 발표한' 2022+0-8 월 중국 부동산기업 판매 실적 순위' 에 따르면 TOP 100 주택 평균 매출은 477 억 6 천만 원으로 전년 대비 감소했다. 이 가운데 매출이 1000 억원을 넘는 주택업체는 10 개로 전년 대비 14 개 감소했다. 100 억 주택 기업 96 곳, 전년 대비 48 곳 줄었다. TOP 100 주택기업의 평균 지분 매출은 343 억 4 천만 원, 평균 지분 판매면적은 227 만 6 천 평방미터로 전년 대비 각각 47.6%, 5 1.2% 하락했다.

보고서에 따르면 2022 년 8 월 주택업체들은 해외채권을 발행하지 않고 신용채무 발행을 통해서만 자금을 모으는 등 발행 규모는 전년 대비 하락세를 이어가고 있다. 이 가운데 신용채무 발행 규모는 2810.49 억원으로 지난해 7 월 49410.5 억원보다 43.03% 감소했다. 융자 비용 측면에서 신용채무 융자 비용은 소폭 상승했고, 신용부채 평균 금리는 3.37%, 링비는 0.08% 포인트 상승했다.