부동산 등록 시 증서세와 관리비를 먼저 납부해야 하나요?

부동산을 등록하려면 증서세를 먼저 납부해야 하지만 유지관리비는 필요하지 않습니다. 증서세는 주택청에 주택매매계약을 체결할 때 납부하고, 유지관리비는 주택을 양도할 때 납부합니다. 증서세 납부 규정은 다음과 같습니다. 상업용 주택 증서세는 신고일로부터 90일 이내에 납부해야 합니다. 주택 유지비 지급 규정은 다음과 같습니다. 소유자는 주택을 양도하기 전에 주택 유지비를 납부해야 합니다. 1단계 주택관리특별자금은 소유자가 주택관리특별자금 계좌에 직접 입금하거나, 부동산개발업체에 위탁하여 대행할 수도 있다.

집을 살 때 어떤 세금을 내야 하나요?

집을 살 때 내야 하는 세금과 수수료는 주로 증서세, 인지세, 주택 등 6가지 항목이 있습니다. 유지비, 자산 관리비, 규제 수수료 및 모기지 비용.

1. 증서세. 증서세는 재산권이 변경될 때 당사자가 체결한 계약에 따라 주택 가격의 일정 비율을 기준으로 부동산 소유자에게 일회성으로 부과되는 세금을 말합니다. 부동산 재산권의 변동에 대해 부과되는 특화세입니다. 증서세 수수료 기준: 가족의 첫 번째 스위트룸이 90제곱미터 미만인 경우 증서세가 1%, 가족의 두 번째 스위트룸이 90제곱미터 미만인 경우 증서세가 1.5%, 가족의 경우 증서세가 2%입니다. 90제곱미터 미만의 두 번째 스위트룸은 3%입니다. (위의 증서 세율 표준은 중국 대부분의 도시에 적용되지만 베이징, 상하이, 광저우, 선전 및 창사는 당분간 적용되지 않습니다.)

2. 인지세. 인지세는 경제 활동이나 경제 거래에 있어 법적으로 유효한 증명서를 작성하고 받는 행위에 대해 부과되는 세금입니다. 총 결제 금액의 0.05%를 지불하세요.

3. 주택 유지비. 주택공공시설 특별자금, 주택관리자금 등이 포함됩니다. 총 주택 지불금의 2-3%를 지불하십시오. 대부분의 경우 2%입니다.

4. 자산 관리 수수료. 계산은 집을 인수한 날부터 시작해야 하며, 주택 구입자가 검사를 통과한 날부터 계산이 시작됩니다. 개발업자가 입주 통지를 한 후, 부동산 구입자가 정당한 사유 없이 해당 부동산을 점유하지 않는 경우, 입주 통지를 받은 날로부터 1개월 이후부터 관리비를 산정할 수 있습니다. 보통 3개월치 선불입니다.

5. 수수료. 주택재산권 등록비: 주거용 건물은 80위안/개, 비주거용 건물은 550위안/개, 영장 인지세: 5위안/개, 제작비: 10위안/개

6. 주택담보대출을 받으면 다음 비용도 발생합니다:

감정비: 총 구매 가격

보험료: 재산 보험료 = 주택 총액 × 연이율 × 연도 계수로 보험료를 일괄 납부합니다.

공증 수수료: 대출 금액 x

모기지 등록 수수료: 100위안.

대출 금액은 은행마다 다르기 때문에 구체적인 수수료는 실제 규정에 따릅니다.