중고 주택 거래 개인 소득세는 반드시 내야 합니까?

1. 개인 주택 거래에는 주택과 비주거가 포함된다. 주택 매매, 상속, 증여, 교환, 전당포 등의 행위에 대해 모두 세금을 징수하는 범위. 둘째, 개인 주택 거래에는 세금, 세율이' 중화인민공화국 * * * 및 국영업세 잠행조례',' 중화인민공화국 * * * 및 국개인소득세법',' 중화인민공화국 * * * 및 국토지부가가치세 잠행조례',' 중화인민공화국 * * * 및 구이저우성 교육경비조달관리방법',' 귀양시 가격조절기금 공모관리방법',' 재정부 국세총국 토지부가가치세 일부 구체적 문제 규정에 관한 통지' (재세 [1995]48 호),' 국무원 사무청 포워딩 건설부 등 부처가 주택 가격 안정에 대한 의견을 잘 한다는 통지' (국발 [25] "국세총국 재정부 건설부 부동산 세수관리 강화 통지" (국세발 [25]89 호), "재정부, 국세총국" (재세 [1999]21 호), "재정부, 국세총국, 건설부 국세총국 영업세 정책 문제 통지' (재세 [23]16 호),' 국세총국 재정부 건설부 부동산 세수관리 강화 통지' (국세발 [25]89 호),' 국세총국 부동산세 정책 집행 중 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지' (국세발 [ "국가세총국 주택영업세 징수관리 강화 관련 문제에 대한 통지" (국세발 [26]74 호), "국세총국 개인주택 양도소득 징수에 관한 개인소득세 관련 문제에 관한 통지" (국세발 [26]18 호) 등 정책규정에 따르면 개인주택거래에는 지방세부에 납부한 영업세, 1. 영업세: 개인판매주택 적용세목은 부동산 판매, 적용세율 5%, 세금판매액은 납세자판매부동산이 상대방에게 받는 전액과 가격외 비용이다. 2. 개인소득세: 개인매각자택으로 얻은 소득은 재산양도소득 * *, 분양소득으로 주택원액과 합리적인 비용을 뺀 잔액을 과세 소득으로 2% 의 비례세율이 적용됩니다. 3. 토지부가가치세: 개인이 자택을 매각하는 행위는 지상 건물과 건축물을 양도하는 행위이며, 토지부가가치세의 세금은 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 부가가치액을 기준으로 하고, 부가가치액은 부동산 양도로 얻은 소득공제를 허용하여 * * 의 잔액을 공제할 수 있다. 공제 * * 금액은 토지부가가치세 잠행조례 제 6 조에 열거된 비용, 비용, 세금입니다. 세율: 적용 토지 부가가치세, 4 급 초과율 누진세율로 계산: (1) 부가가치액이 공제를 초과하지 않는 * * 금액 5% 의 토지 부가가치세 세액 = 부가가치액? 3% 입니다. (2) 부가가치액이 공제 * * 금액 5% 를 초과하고 1% 이하의 토지부가가치세 세액 = 부가가치액? 4%- 공제 * * 금액? 5% 입니다. (3) 부가가치액이 공제를 초과함 * * 금액 1%, 2% 이하의 토지부가가치세세 = 부가가치액? 5%- 공제 * * 금액? 15% 입니다. (4) 부가가치액이 공제 * * 금액의 2% 를 초과하는 토지부가가치세 세액 = 부가가치액? 6%- 공제 * * 금액? 35% 입니다. (위 공식 중 5%, 15%, 35% 는 속산 공제 계수) 4, 인화세 도장세를 징수하다. 주택 관리 부서에서 개인에게 수여한 주택 재산권증을 발급하고, 주택 소유권을 취득하며, 한 건당 5 위안에 따라 도장세를 납부한다. 5. 도시유지 건설세: 개인이 주택을 판매할 때 실제로 납부한 영업세를 세금으로 하고, 납세자가 시내에 있는 경우 세율은 7% 입니다. 현성과 건설된 도시에서는 세율이 5% 이다. 납세자가 시내, 현성 또는 건설진에 없는 경우 세율은 1% 이며 영업세와 동시에 납부한다. 6. 교육비 추가: 개인이 주택을 판매할 때 실제로 납부한 영업세를 기준으로 징수율이 3% 로 영업세와 동시에 납부한다. 7. 지방교육비 추가: 개인이 주택을 판매할 때 실제로 납부한 영업세를 기준으로 징수율이 1% 로 영업세와 동시에 납부한다. 8. 가격조절기금: 개인이 주택을 판매할 때 실제로 취득한 가격과 가격외 비용을 기준으로 세금을 계산하는데 징수율은 1? 영업세를 납부할 때 동시에 납부하다. 둘째, 개인 주택 거래의 관련 조세 정책 척도 및 계산 방법 1, 영업세 정책 집행 척도 및 계산 방법 주택 매입세 기준 (소득) 확인: 26 년 6 월 1 일부터 개인이 주택을 매입한 지 5 년도 채 안 되어 거래한 경우, 판매 시 취득한 분양소득에 따라 영업세를 전액 징수한다. 개인이 일반 주택을 5 년 이상 (5 년 포함) 거래한 경우, 판매 시 영업세를 면제한다. 개인이 비상보통주택을 5 년 이상 매입한 경우 (5 년 포함) 거래한 경우, 판매시 판매소득에서 구매가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 징수한다. [영업세 = (모 비상보통주택소득 판매-일반주택구매원가)? 5%] 입니다. 주택 구입 시간 기준 확인: 개인이 주택을 구입하여 취득한 부동산증 또는 증서세 완세 증명서에 명시된 시간은 구매 시간입니다. (예: 26 년 6 월 2 일 어떤 사람이 주택을 매각할 경우 부동산증이나 증서를 취득하는 시간은 21 년 6 월 2 일까지 5 년 이상 (5 년 포함) 기준을 갖춰야 하며, 그 개인에게 5 년 이상 주택을 매각한 경우, 그 개인이 판매하는 일반 주택은 영업세를 면제하고, 비정규주택영업세는 판매가와 주택권증과 증서세 완세는 양자가 제시한 시간이 일치하지 않는다는 것을 증명하고, 어느 선결 원칙에 따라 주택 구입 시기를 결정한다. 개인이 증여, 상속, 이혼 재산 분할 등 비구매 형식을 통해 취득한 주택 대외 판매 행위는 증여, 상속, 이혼 재산 분할 행위가 발생하기 전의 주택 구입 시간에 따라 결정된다. 국가 주택 개혁 정책에 따라 구매한 공공 주택은 주택 구입 계약의 발효 시간, 주택 영수증 발행일 또는 주택권증에 명시된 시간에 따라 어느 선결 원칙에 따라 주택 구입 시기를 결정한다. 주택 기준 확인: 26 년 6 월 1 일부터 분양업자가 판매하는 주택이 현지 정부가 정한 일반 주택 기준에 부합하는 경우 세금 우대 정책을 받을 수 있다. 귀양시 일반 주택은 다음 세 가지 기준을 동시에 충족해야 한다. 주택단지 건설 용적률이 1.2 이상이다. 단일 건물 면적은 144 평방 미터 이하이다. 실제 거래가격은 같은 등급의 토지에 있는 주택의 평균 거래가보다 1.44 배 이하이다. 관련 개인 판매 주택 정책 집행 기준 확인: 개인이 1 년 이상 구매하고 거주하는 일반 주택은 판매 시 영업세를 면제한다. 개인이 1 년 미만의 일반 주택을 구입하고 거주하는 경우, 판매 시 영업세는 판매가격에서 구입 원가를 뺀 차액으로 징수한다. 개인 자체 주택 건설, 판매 시 영업세 면제; 단위와 개인이 매입한 부동산이나 양도된 토지사용권을 매각하거나 양도하고, 전체 수입에서 부동산이나 토지사용권을 뺀 취득 또는 양도원가 이후의 잔액을 매상액으로 한다. 25 년 6 월 1 일부터 개인이 주택을 매입한 지 2 년도 채 안 되어 거래한 경우, 판매 시 취득한 분양소득에 따라 영업세를 전액 징수한다. 개인이 일반 주택을 2 년 이상 (2 년 포함) 거래한 경우 판매 시 영업세를 면제한다. 개인이 보통주택이 아닌 주택을 2 년 이상 매입한 경우 (2 년 포함) 거래할 경우, 판매 시 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 징수하는 등 조세 정책에서 개인판매 주택영업세를 포함하는 정책규정이 시행을 중단한다. 개인 판매 주택영업세 정책 시행 기준은' 국가세총국 주택영업세 징수 관리 강화 관련 문제에 대한 통지' (국세발 [26]74 호) 문서에 명시된 내용에 따라 집행된다. 2. 개인소득세정책 시행척도 및 계산방법 세세 기준 및 기준 확인: 국세발 [26]18 일 ① 개인이 구매한 공공주택을 제외한 다른 자택을 매각하고, 그 과세 소득액은 개인소득세법 관련 규정에 따라 결정된다 개인소득세 = (주택 판매소득-이 주택 구입원가-이 주택 양도에 합리적인 비용 발생)? 2%); ② 개인이 매입한 공공 주택을 매각하고, 과세 소득액은 개인이 매입한 공공 주택을 매각하는 것이다. (매입한 공공 주택은 도시와 현급 이상 인민정부의 도시주택제도 개혁 정책 규정에 따라 원가가 (또는 표준가) 에 따라 구매한 공공 주택) 의 판매가격을 가리킨다. 주택 면적 기준을 공제한 경제 적용 주택 가격, 원래 주택 면적 기준을 초과하는 집값, 재정 또는 원산지 기관에 납부한 소득수익 및 세법에 규정된 합리적인 비용 후의 잔액, 개인에게 주택 과세 소득액을 매각하고 2% 세율로 개인소득세를 계산합니다 (개인소득세 = (주택판매소득-주택면적 기준의 경제적 적용 주택 가격, 원래 주택면적 기준을 초과하는 집값 2%); ③ 직원 개인이 원가가격 (또는 표준가격) 으로 출자한 모금협력 주택, 안거공사 주택, 경제 적용 주택, 철거 안치주택을 매입한 공공 주택에 비해 과세 소득액을 결정하고 개인소득세를 납부한다. 주택 구입 시간 기준 확인: 개인이 주택을 구입하여 취득한 부동산증 또는 증서세 완세 증명서에 명시된 시간은 구매 시간입니다. 주택권증과 증서세 완세는 양자가 제시한 시간이 일치하지 않는다는 것을 증명하고, 어느 선결 원칙에 따라 주택 구입 시기를 결정한다. 개인이 증여, 상속, 이혼 재산 분할 등 비구매 형식을 통해 취득한 주택 대외 판매 행위는 증여, 상속, 이혼 재산 분할 행위가 발생하기 전의 주택 구입 시간에 따라 결정된다. 국가 주택 개혁 정책에 따라 구매한 공공 주택은 주택 구입 계약의 발효 시간, 주택대금 영수증 발행일 또는 주택권증에 명시된 시간에 따라 어느 선결 원칙에 따라 주택 구입 시기를 결정한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 3, 토지 부가가치세 정책 집행 규모 및 계산 방법 이전 지상 건물 양도 및 수입을 획득한 개인은 규정에 따라 토지 부가가치세를 납부한다. 개인 자용주택이 3 년도 채 안 되어, 규정에 따라 토지 부가가치세를 징수한다. 개인 자용주택은 세무서에 신고를 거쳐 3 년 미만 5 년 동안 거주하며 토지 부가가치세를 반으로 징수한다. 개인 자용주택은 세무서에 신고를 거쳐 5 년 이상 거주하는 사람은 토지부가가치세 징수를 면제한다. 셋째, 다양한 유형의 주택 양도 징수 세금 및 정책 집행 규모 1, 일반 주택 판매: (1) 영업세 및 첨부: 일반 주택 인정 기준: 귀양시 일반 주택은 다음 세 가지 기준을 동시에 충족해야 합니다. 주택단지 건설 용적률은 1.2 이상입니다. 단일 건물 면적은 144 평방 미터 이하이다. 실제 거래가격은 같은 등급의 토지에 있는 주택의 평균 거래가보다 1.44 배 이하이다. 일반 주택 징수 면제 규모: 개인이 주택을 5 년 미만 매입한 경우, 판매 시 취득한 분양소득에 따라 영업세를 전액 징수한다. 개인이 일반 주택을 5 년 이상 (5 년 포함) 거래한 경우, 판매 시 영업세를 면제한다. 양도주택시간기준 확인: 취득한 부동산증이나 증서세증서에 명시된 시간은 구매시간입니다. 계산 방법 및 세율: 판매세 = 과세 매출액? 5%; 도시 건설세 = 영업세? 교육비 7% 추가 = 영업세? 3% 지방 교육비 추가 = 영업세? 1% 가격 조정 기금 = 주택 판매 수입액? 1? (2) 개인 소득세: 면제 기준: 자택을 매각하고 현 주택을 매각한 지 1 년 이내에 시장가격에 따라 재매입할 예정인 납세자는 현주택으로 납부한 개인소득세를 매각하고, 재구매의 가치에 따라 전부 또는 일부를 면제할 수 있으며, 구매금액은 원주택 판매액보다 크거나 같다 (원주택은 이미 공주택을 매입한 것으로, 원주택 매출은 규정에 따라 재정이나 원재산권 기관에 납부한 것을 공제해야 한다. 주택 구입 금액이 원래 주택 판매액보다 적은 경우, 원래 주택 판매액의 비율에 따라 세금 보증금을 환불하고, 잔액은 개인 소득세로 국고에 납부한다. 개인양도에 대해 5 년 이상, 그리고 가정의 유일한 생활용실에서 얻은 소득으로 개인소득세를 면제한다. 양도주택시간기준 확인: 취득한 부동산증이나 증서세증서에 명시된 시간은 구매시간입니다. 계산 방법 및 세율: 개인 매각: 개인 소득세 = (주택 판매 소득-주택 면적 기준의 경제적 적용 주택 가격, 원래 주택 면적 기준을 초과하는 집값 지불, 재정 또는 원래 재산권 단위에 납부한 소득-이 주택 양도에 따른 합리적인 비용)? 개인 판매의 2% 는 공공 주택 이외의 다른 주택을 판매합니다: 개인 소득세 = (주택 판매 소득-주택 구매 가격-주택 양도에 대한 합리적인 비용)? 2% 개인 매각주택 이외의 주택: 개인소득세 = (주택 판매소득-이 주택 구입가격-이 주택 양도에 따른 합리적인 비용)? 2% (3) 토지부가가치세 징수면제 기준: 주민개인이 소유한 일반주택은 양도시 토지부가가치세 징수를 잠시 면제한다. (재세자 [1999]21 호) 2, 일반주택판매: (1) 영업세 및 첨부: 일반주택인정 기준: 귀양시 일반주택 3 개 기준 이외의 주택. 일반주택징수면제 규모: 개인이 주택을 5 년도 채 안 되어 거래한 경우, 판매 시 취득한 분양소득에 따라 영업세를 전액 징수한다. 개인이 일반주택이 아닌 주택을 5 년 (5 년 포함) 이상 매입한 경우, 판매 시 판매 수입에서 구매가격을 뺀 후.