중국 증권감독관리위원회 및 국가발전개혁위원회: 저렴한 임대 주택을 위한 REIT 시범 발행 표준화

5월 27일, 중국 증권감독관리위원회 사무국과 국가발전개혁위원회 사무국은 공동으로 '부동산 투자신탁 시범발행 업무 규제에 관한 규정'을 발표했다. 저렴한 임대주택 기반시설 분야 펀드(REIT)' 고시'(이하 '고시'라 한다).

'공지'에는 저렴한 임대 주택을 위한 인프라 REIT 발행에 대해 주택이 투기용이 아닌 생활용으로 사용된다는 입장을 준수해야 함을 명시하고 있습니다. 저렴한 임대 주택 개발 사업을 운영하는 독립 법인이며 상업용 주거용 및 상업용 부동산 개발 사업을 수행할 수 없습니다.

동시에 '공지'에는 프로젝트가 명확한 소유권, 성숙한 운영 모델, 지속 가능한 시장 지향적 수익을 가져야 하며 관련 부서에서 저렴한 임대 주택 프로젝트로 인정해야 한다고 규정하고 있습니다. 임대주택이라는 이름으로 비임대주택 및 기타 부동산 개발 프로젝트에 위장 금융을 제공하거나 위장된 형태로 부동산 관리 요건을 회피하는 것은 엄격히 금지됩니다.

또한 '공지'에는 회수된 자금의 사용을 엄격하게 규제할 것을 제안하고 있습니다. 스폰서(원자본 보유자)가 저렴한 임대 주택 인프라 REIT를 발행하여 회수된 순 자금은 실제로 투자할 저렴한 임대 주택 프로젝트가 없는 경우 저렴한 임대 주택 프로젝트 건설에 먼저 사용되어야 합니다. 다른 인프라의 단점을 보완하는 데 사용됩니다. 이사회의 핵심 영역에서 프로젝트를 건설합니다. 명확한 투자 목표, 성숙한 조건, 단기적으로 효과적인 투자 형성 능력을 갖춘 신규 프로젝트에 순 순환 자금의 사용을 장려하여 투자 선순환 형성을 촉진합니다.

REITs 정책 도입과 관련해 E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 Yan Yuejin은 자금 조달 측면에서 부동산 회사가 자금 조달 채널을 확대하고 자금 조달 구조 조정 및 재정 압박 감소는 저렴한 임대 주택 개발의 관점에서 긍정적인 영향을 미치며, 유사한 금융 혁신도 저렴한 임대 주택에 대한 자금을 더욱 마련하고 공급에 기여할 것입니다. 다양한 곳에 저렴한 임대주택 공급이 활발합니다.