집을 살 때 집 관리 자금이 있는데, 집을 팔 때 이 자금을 어떻게 처리하나요?

주택관리자금에는 주택공공시설을 위한 특별자금과 주택관리특별자금이라고도 불리는 주택관리자금이 포함됩니다. 공공관리비는 새 집을 구입할 때 지급됩니다. 중고주택 거래에 드는 비용은 주로 주택가격과 각종 세금으로, 공공관리비는 포함되지 않습니다.

상업용 주택을 판매할 경우 구매자와 판매자는 일반적으로 구매 면적 제곱미터당 50~80위안의 주택 유지비 지불에 대해 계약을 체결해야 합니다. 주택판매회사는 주택관리비를 수령한 날로부터 30일 이내에 인계받은 주택관리비를 특별주택관리비계좌에 입금해야 한다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 소유자 전원의 소유로 주택매매수입에 포함되지 않습니다.

현재 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 80위안/제곱미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/제곱미터입니다. (정책은 지역에 따라 다르며 현지 규정에 따라 납부해야 함)

2008년 시행된 '주거지역 중고부품 시설·장비 유지관리비 관리대책'에 따르면 " 주택의 소유권이 이전되면 “주인은 양수인에게 주거특별관리자금의 예치금과 잔액을 설명하고 유효한 증명서를 제출해야 하며, 주택계좌에 있는 주택관리특별자금의 잔액도 동시에 이체됩니다. 집의 소유권으로." 따라서 중고주택 거래시에는 매도인이 집주인협회에 환불을 요청할 방법이 없습니다.

법률적으로는 중고 주택 거래 시 주택 유지비를 누가 부담할지에 대한 명확한 규정이 없기 때문에 주택 매매 계약을 할 때 매수인과 매도인이 명확히 표현할 수 있다. 보충계약에서. 또 한 가지 주의할 점은 주택관리자금의 예치자와 집주인의 의견이 일치하지 않을 경우 관리자금 사용에 불필요한 문제가 발생할 수 있으므로 주택을 매매할 때 매수인과 매도인이 합의해야 한다는 점이다. 주택관리비 이체(명칭 변경)를 처리합니다.

유지관리비는 주로 재산보증기간 만료 후 최초 사용 부품과 최초 사용 장비 및 설비의 대·중수리, 업데이트 및 개량에 사용되기 때문에 판매자나 당사자 모두 실제 거래 과정에서 판매자는 구매자에게 별도의 보상을 요구하지 않는 것이 일반적입니다. 매도인이 매수인에게 정당한 관리비를 부담해주기를 원한다면, 매도인이 매수인에게 부담해주기를 바라는 부분을 집값에 포함시키는 것도 좋은 방법이다.

1. 1998년 이전에 건축되었으며 해당 연도에 증서세를 납부한 상업용 주택의 경우, 주택 유지비를 납부하지 않은 경우 구매자는 주택 거래 가격의 2%도 지불해야 합니다. 집이 다시 거래될 때.

2. 구입한 공공주택의 성격이 비교적 특수하여 일반주택관리비를 지급하지 않았습니다. 국가 규정에 따르면 공공 주택을 구매할 때 구매자는 주택 거래 가격의 2%를 지불해야 하며 거래는 합법적이고 유효합니다.

향후 구매자와 판매자 간 분쟁을 방지하기 위해 중고 주택 거래 과정에서 구매자와 판매자는 주택의 성격과 주택 관리비 지불을 기반으로 통일된 협상과 의사소통을 진행해야 합니다. 축적.