20 19 시 판자촌 개조 계획 및 판자촌 개조 보상 기준

일회성 주택 보조금을 받는 가구의 경우 합의 서명일로부터 두 달 이내에 낡은 집을 탈퇴하여 정부 개조에 회부한다.

"도시와 농촌 판자촌과 위태로운 주택 개조 및 보조 인프라 건설에 대한 국무원의 의견" (국발 [20 15]37 호) 에 따르면, 국무부가 판자촌의 개조를 가속화하는 의견' (국발 [20 13]25 호) 과' 광동성 인민정부' (광동부 [206544] 광동성 주택과 도심건설청 등 5 개 부문, 주택 전달과 도심건설부 등에 관한 추진에 관한 의견.

첫째, 변환 범위 및 배치 대상 (a) 변환 범위.

사오관시 판자촌 개조 계획에 포함된 국유기업, 국유지의 주택, 도시 갱신 범위 내에서 개조해야 할 주택. 개조 범위 내의 개조되지 않은 주택, 무증집주택, 집중막호구 토지수납개조 계획 내 자택을 포함한다.

(2) 배치 대상.

판자촌 개조 범위에 포함된 가구.

둘째, 배치 원칙, 배치 장소 및 표준 (1) 배치 원칙.

우리는 "대부분의 가구의 의지를 존중하고 여러 채널을 통해 배치해야합니다. 정부 주도, 시장 운영 "원칙. 배치 대상이 정착된 후 이전 협정이 요구한 기한 내에 원주택 및 관련 토지를 정부에 양도하여 무상으로 회수하다.

(2) 재 정착 장소.

재건축측이 건설한 엘리베이터실 부분은 주민들이 구매하거나 교체할 수 있는 부분이며 교통편의, 생활, 도시 인프라가 비교적 완비된 지역에 위치해 있다. 구체적인 배치점은: 강구 우충 운봉시구 부용신도시 빈강로 (남구획), 부용신도시 남화로 (북구획) 입니다. 화폐배치를 선택한 주민은 개조측이 발표한 시내에 신설 상품주택 프로젝트나 중고 주택을 선정했다.

(3) 배치 기준.

1. 저렴한 주택을 임대하기로 선택한 정부는 1 인당 건축 면적이13 ㎡이상인 공공 임대 주택을 제공한다.

2. 인테리어측은 자건주택 배치를 선택했으며, 인테리어측이 건축 면적이 약 50 ㎡또는 70 ㎡인 엘리베이터 안치실 (가공물, 하동) 을 제공하여 안치자가 구매하거나 교체할 수 있도록 했다.

3. 화폐배치를 선택하면 안치가구는 신설 상품주택이나 중고주택을 선택하게 된다.

셋째, 배치 방법

도시 빈민가 개조에는 네 가지 배치 방법이 있습니다.

(1) 임대 배치: 대상 임대 정부가 제공하는 보장된 주택을 배치합니다.

(2) 물리적 배치: 배치 대상은 자체 구축 엘리베이터 룸을 구매하거나 교체합니다.

(3) 화폐 배치: 배치 대상은 정책에 따라 고정 주택 보조금을 받거나 철거 보상금을 징수한 후 시내에서 상품 주택 (또는 중고 주택, 하동) 을 구입한다.

(4) 일회성 주택 보조금 수령: 배치 대상은 실물 배치도 화폐배치도 선택하지 않고 일회성 주택 보조금을 받을 수 있다.

넷째, 배치 정책

(a) 부부 쌍방 및 미성년 자녀 (본 방안 발부일 현재 만 16 세 미만, 호적부 기록 기준

정부는 일회성 주택 보조금 25,000 위안을 줄 것이다. 본 지역 정보등록이 시작된 후 2 개월 이내에 이전 계약을 체결하고 정해진 기한 내에 낡은 주택 이전을 완료한 경우 3 만원을 보상 보상으로 늘렸다. 시한을 초과하여 상을 받지 않는다.

(2) 집을 바꾸지 않은 근로자와 가구의 배치 정책.

다음 배치 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다: 1. 임대 배치: 공셋집을 선택한 집주인은 정부 전체가 공셋집을 제공하고 규정에 따라 임대료를 납부한다.

2. 실물 배치: 근로자와 주택 개조가 없는 가정은 엘리베이터 안치실을 구입할 수 있습니다. 주택 건축 면적 약 50㎡ (50 ㎡포함), 50 ㎡이내 부분 단가 1000 원/㎡ (방형 50 ㎡안팎, 이 가격으로 결제함); 만약 호형이 70㎡정도라면, 50㎡가 넘는 부분의 단가는 2500 원/㎡이다. 주택 건축 면적은 측량을 기준으로 하고, 집을 구입한 후 주택 재산권을 상품주택으로 삼는다. 이상 구매가격은 연말까지 인테리어 청약가입을 결정한 세입자에게 적용되며, 가입 후 단가는 공사 원가의 변화에 따라 조정된다. 다음 구매 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.

(1) 선불된 일부 주택 감면 또는 인테리어. 정착자는 본 방안 발표 후 2 개월 이내에 이전 계약을 체결하고 정해진 기한 내에 총 주택 금액의 50% 를 선불해야 한다. 동시에, 낡은 집을 이전하고 정해진 기한 내에 비우면, 정착자가 스스로 표준이나 주택 인테리어 상황에 따라 선불금을 감면할 수 있다. 주택금이나 인테리어금 혜택을 받는 안치자는 더 이상 이전 보상과 각 항목의 이전 비용을 받지 않고, 나머지 주택은 주택 인도 시 일시불로 지급된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인테리어명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)

정착자들이 집값을 낮추기로 선택하면 인테리어 측은 선불금의 80% 에 따라 집값을 낮출 것이다 (즉, 50 ㎡호형이 집값 2 만원을 낮추고, 70 ㎡호형이 집값 4 만원을 낮춘다).

안치가는 집을 인테리어하기로 선택했고, 개조측은 통일기준에 따라 선택한 집을 인테리어했다. 인테리어 기준은 다음과 같습니다: ① 실내 거실, 방 벽, 천장 일반 폐플라스틱을 사용합니다. (2) 실내 바닥에는 광택 벽돌 (60cm×60cm), 주방, 화장실 바닥에는 미끄럼 방지 벽돌을 깔았다. (3) 주방, 화장실 벽 (천장까지) 타일 부착. ④ 호문은 방화문, 방, 주방은 모두 패널문 (가문갑, 일반 인테리어 기준), 화장실은 플라스틱문이다. ⑤ 주방, 화장실 실내 낙수관 회색 모래 벽돌 밀봉, 타일 부착. ⑥ 거실, 방, 주방, 화장실, 발코니에는 기본 사용 기능을 충족시키는 조명과 해당 전기 콘센트가 장착되어 있다. ⑦ 1 가구 1 표 수력, 주방, 화장실, 발코니에는 모두 급수원과 수도꼭지가 있다.

(2) 안치주택 인도 사용 시 전액을 한꺼번에 지불하거나 은행 담보를 통해 집값을 갚고 상품주택 재산권증을 직접 처리하기로 했다.

(3) 주택인도 사용시 일정 비율의 주택대금을 지불하고, 주택 거주자와 정부는 주택재산권을 소유하고 있다 (양측 비율은 상품주택 증명서에 명시되어 있음). 이렇게 개인 계약금 비율은 최소 60% (5% 에서 100% 까지 올릴 수 있음), 정부 재산권 부분은 5% 의 비율로 가정에서 단계적으로 정부로부터 구매하여 완전한 재산권을 형성할 수 있다. 구매 정부 재산권은 다음과 같이 계산됩니다. 주택 가격은 8 년 동안 변하지 않고, 납품일로부터 5 년 이내에 구매한 이자는 계산되지 않으며, 5 ~ 8 년째는 은행 동기 주택 대출금리에 따라 이자를 계산합니다. 8 년 후에 구입하면 당시 시장평가가격에 따라 구매합니다 (주택 인테리어 비용 제외). 정착자가 완전히 매입한 후, 완전 재산권을 취급하는 개인 상품주택증을 취급하고, 증명서를 발급하는 데 필요한 세금은 구매직원이 관련 규정에 따라 납부한다. 정부 재산권 부분은 물가부서가 승인한 공임대료 기준을 기준으로 모든 가구가 매입하여 완전한 재산권을 형성할 때까지 납입일로부터 임대료를 받는다. 오랫동안 임대하여 사지 않을 수도 있습니다.

상술한 세 가지 상품주택 산권증 구매 방식이 납부해야 하는 세금은 안치자가 관련 규정에 따라 납부한다.

3. 화폐배치: 화폐배치를 선택한 주민은 최고 654.38+09.6 만원의 주택보조금카드를 받을 수 있으며, 시내에서 분양주택이나 중고집을 구입하는 보조금과 이전장려금으로, 즉 안치가구는 본 지역 정보등록 시작 후 2 개월 이내에 이전협정에 서명하고, 정해진 기한 내에 텐퇴구집을 이전한 사람은 먼저 654.38+06 의 가치를 발급할 수 있다 주택 구매 보조금 카드는 집주인이 신설 주택 (또는 중고방) 을 구매할 때 분양인에게 주택으로 건네주며, 분양인과 인테리어측이 카드로 결제한다.

이 배치 방식을 선택한 주민은 본 방안 제 6 조, 제 7 조 중 이전 비용과 장려를 더 이상 받지 않으며, 상품주택 권증을 처리하는 데 필요한 세금은 주민이 관련 규정에 따라 납부한다.

(c) 허가없이 자금을 모아 집을 짓는 가구의 배치 정책. 1. 실물 배치: 재건축측이 건설한 엘리베이터실은 건축면적1:0.6 기준에 따라 재배치됩니다. 원래 주택 건축 면적 (또는 환산 건축 면적) 과 안치주택 건축 면적의 차이는 안치대상 또는 개조측이 2200 원/㎡의 가격으로 보상한다.

2. 원래 모금주택대금은 개조측이 무이자 반납한 후 개조되지 않은 주택의 안치정책에 따라 처리하고, 집의 관련 서류자료를 개조측에 넘겨 취소한다.

(d) 주택 개조 및 기타 주택 불우한 가구 배치 정책.

도시 국유지의 주택 징수 보상 관련 규정과 주택 개조 부가 가치 소득 분배 원칙을 참고하여 두 가지 방법을 선택할 수 있다.

1. 물리적 배치: 재구축자가 만든 엘리베이터 사이를 선택하여 교체합니다. 불완전한 주택은 건축 면적 1: 0.8 의 표준에 따라 교체되고, 완전히 개조된 주택과 기타 소유 주택은 건축 면적 1: 1 의 표준에 따라 교체됩니다. 원방증 면적 (또는 환산 건축 면적) 과 안치주택 건축 면적의 차이는 안치대상 또는 개조측이 2200 원/㎡의 가격으로 보상한다. 주택 개조도 개조측이 무이자로 원방 개조금을 돌려주고, 주택 개편 배치 정책에 따라 처분할 수 있으며, 주택 관련 서류 자료는 개조측이 취소해야 한다.

2. 화폐배치: 화폐보상을 선택해서 스스로 배치한 원주택은 주변 일반상품주택시장 평가가격에 따라 화폐보상을 합니다. 그 중 불완전한 주택보상기준은 평가가격의 80%, 주택개조완전한 주택토지양도금은 평가총액의 1% 로1을 누릅니다. 시구 신설 상품 주택이나 중고 주택을 유상으로 구입하는 경우 정해진 기한 내에 구옥을 탈퇴하는 경우 3 만원 상당의' 주택 구매 보조금 카드' 를 재배치 보상으로 지급한다.

다섯째, 주택 선택의 원칙

인테리어 측이 엘리베이터 방을 직접 건설한 집주인을 선택하고, 판매가능 주택 출처 범위 내에서' 먼저 계약하고, 먼저 방 번호를 선택하라' 는 원칙에 따라 주택 선택 순서를 결정한다. 정해진 기간 내에 계약한 사람은 흔들림 순서에 따라 방을 선택한다. 같은 배치점을 선택한 가구 수가 해당 배치점의 총 시트 수를 초과하는 경우, 방 번호를 선택하기 전에 해당 배치점의 배치 대상을 결정합니다.

여섯째, 재배치 보조금, 보상 기준

(1) 자전 경매점의 보상 기준.

개조 범위 내에서 자신의 회전주택을 이전해야 하는 주민에 대해서는 계약 체결 후 2 개월 이내에 구옥을 퇴역하고 정부 개조로 이양한 뒤 퇴실한 뒤 다음 달부터 원주거주택의 유효 건축 면적에 따라 10 위안/평방미터를 준다. 매월 임시 회전 전환비 (매월 임시 회전 전환비가 500 원 미만인 경우 500 원 기준에 따라 보충함). 안치실을 매입한 세입자를 선택하시고, 회전전환비는 수금통지로 지불하고 이달 발행 후 3 개월 후입니다.

임시 회전이 필요 없고 합의서에 서명한 후에도 낡은 집에 거주하는 주민은 건물 통지를 받은 날부터 3 개월의 인테리어 과도기를 주고, 만기가 지난 뒤 낡은 집을 비우고 정부 철거로 이관한다.

(b) 일회성 주택 보상금을 수령하다.

일회성 주택 보조금을 받는 가구의 경우 합의 서명일로부터 두 달 이내에 낡은 집을 탈퇴하여 정부 개조에 회부한다.

(c) 이동 비용, 스토브 비용 보상 기준.

개조 범위 내 가구에 대해서는 가구당 3 명당 일회성 이사비 500 원을 준다. 가구 인구가 3 명이 넘는 사람은 1 인당 100 원 증가 (자전 경매실에 넣으면 2 차 이삿짐으로 계산됨); 난로 당 500 위안; 에어컨 양도비 200 원/대; 케이블, 인터넷 광대역 등. 주민이 스스로 양도해야 하고, 양도비는 양도기관에서 발행한 송장에 의거하여 상환해야 한다.

일곱. 이전 보상 및 처벌 조치 (1) 보상 조치.

정해진 기한 내에 이전 계약을 체결한 세입자에게 5,000 위안/가구에 대한 보상을 제공합니다. 3,000 위안을 주고 오래된 집을 비워 정해진 기한 내에 정부 개조에 넘겨주다.

위안/가구 보상.

(b) 처벌 조치.

1. 정해진 기한을 초과하여 이전 계약을 체결하고, 제때에 낡은 집을 돌려주지 않으면 모든 이전 장려금을 취소한다.

2. 개조를 지원하지 않고' 이전 협정' 체결을 거부한 기업의 무주택 근로자와 철거민은 관련 규정에 따라 처리한다.

여덟, 지불 규정

안치집은 모두 동네 부동산 관리에 포함되며, 주민들은 규정에 따라 동네 부동산 관리비를 납부한다. 구매를 선택한 직원은 규정에 따라 주택 수리 기금을 납부해야 한다. 여기에는 * * * 재산권이 있는 주택, 주택 * * * 부분 및 * * * * 시설 설비 특별 수리 기금은' 누가 누가 책임지는가' 원칙에 따라 구매자가 부담해야 한다.

아홉. 관련 문제를 처리하는 조치

(a) 개혁되지 않은 주택의 개인 이전 또는 거래 문제.

원래 집을 개조하지 않았기 때문에 개인 전세, 양도 또는 거래로 발생한 분쟁은 개인 거래 쌍방이 협의하여 해결한다. 협상이 실패하면 분쟁 쌍방은 법적 수단을 통해 해결된다.

(2) 임차인이 자건집이나 주택면적 감가 상각 재건 문제.

주민들이 재건축하거나 철거한 주택 면적 부분에 대해 벽돌목 구조 (벽돌목 포함) 아래 100 원/M ㎡기준에 따라 보상을 해준다. 벽돌 콘크리트 구조 이상 (벽돌 콘크리트 구조 포함) 은 200 원/㎡표준에 따라 보상한다.

(3) 한 가구 다방 문제.

1. 한 가구가 두 채 이상의 주택을 소유하고 있으며, 본 방안의 규정에 따라 집행한다.

2. 한 가정은 개혁된 주택 한 채와 개혁되지 않은 주택 한 채를 가지고 있으며, 본 방안의 규정에 따라 집행하고, 또 다른 개혁되지 않은 주택은 일회성 주택 보조금 25,000 위안만 준다.

3. 개조되지 않은 주택을 두 채 이상 보유한 가정은 한 채의 안치집만 즐길 수 있고, 다른 한 채 (이상) 개조되지 않은 주택은 일회성 주택 보조금 2 만 5000 원만 줄 수 있다.

X. 보충 조항

(a) "사오관시 판자촌 개조 실시 방안" (사오부 [20 15] 1 호 발행) 과 동시에 폐지된다.

(2) 2009 년 10 월 30 일 반포된' 시속 철수와 기업 계획 개조 범위 내 주택 철거 배치 보상 방안 발행 통지' (소부 [2009] 236 호) 에서 본 방안을 더 이상 집행하지 않는 배치 대상.

(3) 본 방안은 이미' 삼구 개조' 프로젝트에 포함된 구획 내 근로자와 가구의 이전 안치에는 적용되지 않으며, 여전히 사오부 [2009]236 번 문대로 집행된다.

(4) 본 방안은 발표일로부터 실시되며, 전 시가 전면적으로 실시하는 도시 (강구, 무강구) 판자촌 개조 프로젝트에 구체적으로 적용된다. 다른 현 (시, 구) 과 중부성은 사오기업 판자촌 개조 프로젝트를 참고할 수 있다.

(5) 본 방안은 관시 판자촌 개조 지휘부 사무실에서 해석한다.

Shaoguan 시 인민 정부 사무소

9 월 1

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