주택 임대 기관에는 어떤 의무가 있습니까?

첫째, 주택 임대 중개 기관의 의무는 무엇입니까? 1. 주택 중개기구는 주택 구입자에게 적합한 주택을 제공하고 주택 구입자가 제기한 질문에 답해야 한다. 2. 주택 구입자에게 서비스를 제공하는 과정에서 주택 구입자에게 피해를 주지 않도록 보장해야 한다. 많은 중개기관 직원들이 자신의 잘못으로 고객에게 피해를 입혔기 때문에 중개사를 찾아 그에 상응하는 책임을 맡을 수 있다. 중개사는 서비스기관으로서 어떤 핑계로도 책임을 회피해서는 안 된다. 직원 해고를 핑계로 마땅히 져야 할 손실을 회피해서는 안 된다. 중개 회사는 고객에게 실제 정보를 제공해야합니다. 중개 기관은 구매자의 특수한 요구를 충족시키기 위해 구매자에게 제공된 주택 정보를 미리 검증했다고 보증했다. 그러나 판매자가 제공한 자료가 잘못되었거나 사기행위가 있기 때문에 중개기구는 손실을 부담하고 임차인에게 먼저 배상해야 한다. 우선 선택하기 전에 중개 회사와 바로 계약을 하지 마세요. 집을 매매하는 사람은 내용을 자세히 읽고, 분명히 이해하고, 계약의 함정에 빠지지 않도록 서명을 서두르지 말아야 한다. 많은 중개 회사들이 네가 들어가서 상담할 때 계약을 너에게 건네주어 서명을 재촉한다. 이런 상황이 발생하면 내용을 잘 이해해야 한다. 4. 중고주택 매매를 많이 하는 중개서비스업체들 중 절대다수의 점포유료 광고판과 계약에는 중개서비스료를 받는 기준만 적혀 있고 중개서비스료를 받는 서비스항목은 명시되어 있지 않다. 중개업체는 매매 쌍방에게 어떤 서비스를 제공해야 합니까? 어떤 중개업체들은 잘 몰라서 매매 쌍방이 스스로 매매 계약을 체결하면 끝이라고 생각한다. 중개서비스료 보증 1 ,000 원을 명시하는 사람도 있고, 65438+ 판매자 거래가의 0.5% 를 사는 사람도 있습니다. 소비자는 마땅히 당당하게 초과 납부를 거부하고 중고주택 매매 중개 서비스 업체에 상응하는 서비스를 제공할 것을 요구해야 한다. 5. 중고방 중개업자가 중개료를 받은 후 매매 쌍방에게 각종 세금 서비스를 제공해야 하지만 물가 부문 심사 기준에 따라 수거해야 한다. 액수를 몰래 늘리면 그에 상응하는 형사책임을 져야 한다. 상대방에게 각종 원본 어음도 제공해야 한다. 둘째, 부동산 중개인은 몇 가지 책임이 있다. 1. 계약 체결과 관련된 실제 정보를 제공하는 책임 부동산 중개인의 가장 중요한 책임은 계약 체결과 관련된 실제 정보를 제공하는 것이다. 부동산 중개인이 제공하는 서비스에는 상담과 중개 서비스, 중개 계약 체결 등이 있다. 중개 계약은 중개인이 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다. 2. 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 정보를 제공하는 보상. 중개인이 의도적으로 실제 정보를 숨기거나 의도적으로 허위 정보를 제공하는 경우 (예: 판매자가 소유주 본인이나 법정 대리인이 아니라는 것을 알면서도 구매자에게 소개하여 구매자에게 손해를 입히는 경우) 중개인은 배상 책임을 져야 한다. 3. 모든 위탁사항을 완성하지 못한 책임중개협정이 거래가의 1% 에 따라 중개료를 지급하기로 합의한 경우 중개업자가 제공하는 서비스에는 다음이 포함되어야 한다. (1) 재산권 조사: 부동산 거래센터 조사, 출처, 현황, 담보 유무 여부, 유무 , 그리고 서면 기록을 잘 작성합니다. 권리자의 처벌 요구 사항 및 조건을 조사하고 상담합니다. 권리자 및 관련자의 처분 자격, 신분, 권리 등을 확인하다. (2) 사용조사: 수집, 조사, 위치 환경 조회, 사용년수, 결함 위험 여부, 집 내 지붕, 벽, 바닥, 창문, 장비 검사 또는 수리 필요 여부, 설비 이전 가격, 관련 비용 결제 등. 부동산 관리 기관에 임대, 위법건설, 인접관계 침해, 수리자금 납부 및 사용 등을 문의합니다. (3) 시장 조사: 매매 가격의 시장 비교 수집, 조사, 컨설팅, 세금 결제, 주택형 비교, 매매 쌍방의 심리가격 비교, 관련 정책 변화의 영향 다양한 형태의 정보 보급 활동을 전개하다. (4) 거래 의향을 확정하고 거래 계약을 체결한다. 쌍방을 동반하여 주택, 설비, 환경을 답사한다. 협상 시간을 약속하고 구매자와 판매자의 거래 의도를 전달하십시오. 소유권 정보 표시 및 식별, 당사자 신분 확인 등. 거래 양측을 위한 계약 텍스트를 선택하고 계약 지침과 증언을 하며, 매매 계약의 합의 조항과 주의사항, 이행 방식, 주택 지불 방식 등을 사실대로 알려드립니다. (5) 재산권 양도 처리: 쌍방 양도 수속을 약속한 자료 수집, 신고, 확인, 확인 시간, 고객이 납부해야 할 세금 대행, 모든 거래 양도, 양도, 주택 입주 수속을 완료합니다. 부동산 중개업자로서 당사자에게 서비스를 제공할 때 반드시 일정한 책임을 져야 하며, 종종 부동산 중개업자도 일정한 중개료를 받는다. 예를 들어, 주택 매매는 구매자와 판매자가 관련되어 있지만, 거래 관행에 따라 중개비는 구매자가 지불하는 경우가 많습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 중개 수수료에 대한 요금은 도시마다 다르지만, 중개 수수료는 일반적으로 주택의 최종 거래가에 따라 계산된다는 것은 확실하다.