당산 주택담보대출 은행 대출 프로세스

탕산 선비 기금의 최대 대출 한도는 얼마인가요?

탕산 선비 기금의 최대 대출 한도는 700,000입니다. 우리시의 주택공적자금 대출정책은 주택공적자금 대출 신청 한도가 40만 건을 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다.

주택 공제 자금을 지불한 직원이 누리는 대출을 의미하며, 국가 규정에 따라 주택 공제 자금을 지불한 모든 직원은 관련 규정에 따라 개인 주택 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 선지급자금대출.

2012년 일부 시에서는 선지자금 대출 조건을 완화했는데, 그 중 산둥성 린이시 9개 현에서는 2012년 6월 1일부터 주택 선지자금 대출 한도가 다음과 같다. 200,000원에서 300,000원으로 인상되었습니다.

2014년 10월 주택도시농촌개발부, 재정부, 중국인민은행은 예비자금 대출 조건 완화, 오프사이트 대출 촉진 등을 포함한 문서를 발행했다. , 중개수수료 인하, 주택공제금 개인주택대출보험 해약, 공증, 신규주택 감정평가, 제도보증 의무화 등의 수수료를 마련해 대출직원의 부담을 덜어준다. 이 중 6개월 연속 납입한 직원은 적립금 대출(현행 12개월)을 신청할 수 있다.

2017년 8월 15일 주택도농진흥부 등이 공동으로 2015년 9월 1일부터 구매시 계약금의 20%를 계약금으로 지급한다는 내용의 고시를 냈다. 예비 자금 대출이 있는 두 번째 주택의 대출이 취소됩니다.

대출 소개:

적립금 대출은 개인 주택 적립금 대출을 의미하며, 적립금을 신청한 직원이 납부하는 주택 적립금을 사용하는 곳입니다. 자금 구매를 위해 상업 은행에 자금 대출을 제공하고, 자신의 집을 짓고, 개조하고, 점검하는 주택 선지급 기금 예금자와 고용 기간 동안 주택 선지급 기금을 지불한 퇴직 직원. 규정에 따라 일정 기간 이상(도시마다 기간이 상이함, 창사의 경우 12개월 이상 등) 주택공제자금을 납부한 직원이 구매자금이 부족한 경우, 주택공제자금 대출을 신청할 수 있으며, 자신의 주택을 짓고, 개조하고, 점검합니다.

대출 조건은 해당 사업체의 현 직원이 3년 이상 근로 계약을 체결한 경우(또는 3년 연속 1년 근로 계약을 체결한 경우) 주택공제금을 정상적으로 지속적으로 지급하는 것입니다. 일정 기간 이상 월 단위로 거주하며, 퇴직 연령이 안정적이고 원리금 상환 능력이 있어야 하며, 주택담보대출 등록 및 보험 제공에 동의해야 합니다. 지역 주택자금관리센터 및 그 소속 부센터의 동의를 받아 주택구입계약서, 주택분양계약서, 주택 소유 증명서, 토지 사용 증명서, 적립금 예치 증명서 등 은행에서 요구하는 관련 서류를 제출합니다. , 등.

대출 조건:

1. 주택공제금 제도에 참여하는 직원만 주택공제금 제도에 참여하지 않는 직원만 신청할 수 있습니다. 주택공제자금대출을 신청할 수 없습니다.

2. 주택공적금 제도에 참여하는 사람은 주택공적금 개인주택구입자금대출을 신청하려면 다음 조건도 충족해야 합니다. 대출을 신청하기 최소 6개월 전. 직원들의 주택공제금 지급 행위가 비정상적이고 간헐적이라면 소득이 불안정하고 대출 이후 리스크가 발생하기 쉽기 때문이다.

3. 배우자 중 한 명이 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우, 배우자가 대출금의 원금과 이자를 상환하기 전에는 두 배우자 모두 다시 주택 공제 자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택공제자금대출은 임직원 가족의 기본적인 주거수요를 충족시키기 위해 제공되는 금융지원으로 일종의 '주거안정' 금융지원이기 때문이다.

4. 대출 신청자가 주택공적금 대출을 신청하는 경우, 상대적으로 안정적인 경제적 수입과 대출금 상환 능력을 갖추고 있어야 하며, 대출금을 받지 못하는 금액이 크지 않아야 합니다. 아직 상환되지 않았으며 이는 기타 부채에 대한 주택 공적 자금 대출 상환에 영향을 미칠 수 있습니다. 직원이 기타 채무를 부담하고 있는 경우 주택공적금 대출을 제공하는 것은 매우 위험하며 주택공적금 안전운용원칙에 위배됩니다.

5. 예비자금 대출의 최대 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 포트폴리오 대출을 신청할 때, 적립자금대출과 상업용 주택대출의 대출조건이 일치해야 합니다.

당산은행의 모기지 이자율은 얼마나 자주 조정되나요?

이자율은 일반적으로 중앙은행이 설정하고 모든 상업은행에서 시행합니다. 부동산시장에서는 부동산시장이 부동산시장에 미치는 영향으로 인해 부동산시장의 변화에 ​​따라 부동산시장 가격의 조정도 달라지게 된다. 현재 상업은행은 기준금리를 위아래로 합리적으로 변동시킬 수 있습니다. 체결된 주택담보대출 금리는 일반적으로 대출기준금리 및 정책 변경 후 2년차 1월 1일부터 조정된다. 신규 체결된 주택담보대출의 금리는 현재 대출기준금리를 기준으로 결정되며, 구체적인 변동범위는 고객의 구체적인 상황에 따라 결정됩니다.

현재 우리나라에서는 주택 및 상업 대출 이자율에 대해 세 가지 주요 조정이 있습니다. 1. 1년에 한 번 조정, 즉 대출금이 상환될 때마다 새로운 이자율이 조정됩니다. 2. 은행 이자율이 조정된 후 두 번째 해 초에 새 이자율에 따라 조정됩니다. 3. 양 당사자는 일반적으로 조정 후 1개월 이내에 새 이자율에 동의합니다. 구현되었습니다.

일반 주택대출에 대한 LPR 금리는 1년에 한 번 조정되며, 구체적인 조정은 가격 책정일을 기준으로 이루어지지만 LPR 금리는 즉시 변경되지 않습니다. 일반적으로 은행에는 매년 1월 1일과 해당 연도의 대출일이라는 두 가지 옵션이 있습니다.

그러나 주택 소유자가 고정금리를 선택하면 LPR 금리가 어떻게 조정되더라도 계약상의 금리는 유지된다. 5년 이상 선순위 펀드 모기지 금리는 3.25%이며, 이하는 연 2.75%이므로 LPR 금리와는 관계가 없습니다. 조정하더라도 주택대출 금리에는 영향을 미치지 않습니다.

변동금리를 채택할 경우 소비자가 선택하는 가격주기에 따라 달라진다. 예를 들어, 상업용 개인 주택 대출의 최소 이자율은 1년입니다. 고객이 1년을 선택하면 이자율은 1년마다 조정되고, 2년을 선택하면 이자율은 2년마다 조정됩니다. 가격 조정일에는 가장 최근 LPR을 기준으로 새로운 금리가 계산되며, 다음 주기에 새로운 금리가 적용됩니다. 물론 또 하나 주의할 점은 은행이 대출 금리를 조정하지 않으면 은행도 금리를 바꾸지 않는다는 점이다. 중앙은행이 이에 맞춰 조정하면 내년부터 새 금리가 시행된다.

이상은 주택담보대출 금리 조정 빈도에 대한 내용입니다. 이 글을 통해 주택담보대출 금리 조정 정책에 대해 좀 더 이해하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다. .

모기지 이자율

당산시 주택 공적 기금 임시 조치

1. 일반 원칙 1. 시립 주택 시스템 개혁 선도 그룹 사무실은 다음을 담당합니다. 본 임시 조치 이행의 해석 및 구성. 2. 이 임시조치는 1996년 1월 1일부터 시행한다. 3. 사용계획:

(1) 주택공적자금의 연간 사용계획은 주택자금관리센터가 작성하여 시영주택제도개혁지도반에 제출하여 승인을 받아야 한다.

(2) 연간 주택공적자금 사용계획은 환매, 개인대출, 단위대출, 정부주택사업, 서민주택대출 순으로 마련된다.

(3) 주택 공적 기금 정책 모기지 대출을 신청하는 단위는 매년 1월 주택 기금 관리 센터에 계획을 신고해야 합니다. 4. 직원이 도시 내에서 근무 단위를 변경할 경우, 주택 공제 기금 지급 금액은 급여 관계와 함께 이체 단위로 이체되며, 나머지 주택 공제 기금의 원리금은 이체됩니다. 양도 단위 이름으로 된 직원 주택 공제 기금 계좌. 2. 주택공제자금 지급액 1. 시영주택제도개혁영도소조실은 본 임시조치의 이행을 해석하고 조직하는 책임을 진다. 2. 이 임시조치는 1996년 1월 1일부터 시행한다. 3. 사용계획:

(1) 주택공적자금의 연간 사용계획은 주택자금관리센터가 작성하여 시영주택제도개혁지도반에 제출하여 승인을 받아야 한다.

(2) 연간 주택공적자금 사용계획은 환매, 개인대출, 단위대출, 정부주택사업, 서민주택대출 순으로 마련된다.

(3) 주택 공적 기금 정책 모기지 대출을 신청하는 단위는 매년 1월 주택 기금 관리 센터에 계획을 신고해야 합니다. 4. 직원이 도시 내에서 근무 단위를 변경할 경우, 주택 공제 기금 지급 금액은 급여 관계와 함께 이체 단위로 이체되며, 나머지 주택 공제 기금의 원리금은 이체됩니다. 양도 단위 이름으로 된 직원의 주택 공제 기금 계좌. 5. 직원이 직장을 떠나 급여 관계를 종료하는 경우 주택 공제 기금의 남은 원금과 이자는 원래 직원의 개인 주택 공제 기금 계좌에 원래 부서 이름으로 남아 있습니다. 3. 주택공여자금의 징수 및 관리 1. 시립주택제도개혁지도그룹실은 본 임시조치 이행을 해석하고 조직하는 책임을 진다. 2. 이 임시조치는 1996년 1월 1일부터 시행한다. 3. 사용계획:

(1) 주택공적자금의 연간 사용계획은 주택자금관리센터가 작성하여 시영주택제도개혁지도반에 제출하여 승인을 받아야 한다.

(2) 연간 주택공적자금 사용계획은 환매, 개인대출, 단위대출, 정부주택사업, 서민주택대출 순으로 마련된다.

(3) 주택 공적 기금 정책 모기지 대출을 신청하는 단위는 매년 1월 주택 기금 관리 센터에 계획을 신고해야 합니다. 4. 직원이 도시 내에서 근무 단위를 변경할 경우, 주택 공제 기금 지급 금액은 급여 관계와 함께 이체 단위로 이체되며, 나머지 주택 공제 기금의 원리금은 이체됩니다. 양도 단위 이름으로 된 직원의 주택 공제 기금 계좌. 5. 직원이 직장을 떠나 급여 관계를 종료하는 경우 주택 공제 기금의 남은 원금과 이자는 원래 직원의 개인 주택 공제 기금 계좌에 원래 부서 이름으로 남아 있습니다. 6. 직원이 퇴직하거나, 도시 밖으로 전근하거나, 해외에 정착하는 경우, 남은 주택 공제금의 원리금을 직원 개인에게 상환할 수 있습니다. 7. 직원이 근무 중 사망한 경우, 상속인 또는 수유자가 사망하지 않은 경우에는 "승계법"의 관련 조항에 따라 잔여 주택 공제금의 원리금을 법적 상속인 또는 수유자가 양도할 수 있습니다. 주택공적금을 설정한 경우에는 탈퇴절차를 밟을 수 있습니다. 8. 개인 직원 및 단위가 지불, 상속 또는 물려받은 주택 공적 자금의 원리금은 개인 소득세 대상이 아닙니다. 9. 주택자금관리센터가 징수한 주택공적자금 증액분은 관리비 및 대손충당금으로 사용되는 것 외에 도시주택기금에 포함되어 주택제도 개편 및 주택건설 등에 사용됩니다. 10. 근로자가 주택공제금 원리금을 인출, 이체, 조회할 때에는 필요한 증명서 외에 주택공제금 매뉴얼을 제시하여야 한다. 4. 주택공제기금의 활용 1. 시립주택제도개혁영도소조실은 본 임시조치 이행을 해석하고 조직하는 책임을 진다. 2. 이 임시조치는 1996년 1월 1일부터 시행한다.

3. 사용계획:

(1) 주택공적자금의 연간 사용계획은 주택자금관리센터가 작성하여 시영주택제도개혁지도반에 제출하여 승인을 받아야 한다.

(2) 연간 주택공적자금 사용계획은 환매, 개인대출, 단위대출, 정부주택사업, 서민주택대출 순으로 마련된다.

(3) 주택 공적 기금 정책 모기지 대출을 신청하는 단위는 매년 1월 주택 기금 관리 센터에 계획을 신고해야 합니다. 5. 보충 조항 1. 시립주택제도개혁지도그룹 사무국은 이러한 임시 조치의 시행을 해석하고 조직하는 책임을 진다. 2. 이 임시조치는 1996년 1월 1일부터 시행한다.

당산 부동산 저당권 해제 어디로 가야 할까요

위 절차에 따라 차용인은 시 재산권 거래 센터에 가서 저당 재산 해제 절차를 처리합니다.

차입자는 대출금 정산 후 은행에서 발행한 대출정산통지서를 관리부서나 영업점에 지참하여 3통(부동산담보대출 해제 통지서) 1통을 발급받아야 한다. 사본 2부는 센터에서 보관하고 나머지 사본 2부는 차용자에게 보관됩니다. 차용인은 신분증과 해제절차를 가지고 중앙개인대출부서 또는 부센터에 가서 중앙개인대출부서, 부센터 및 거래처에서 발행한 (기타재산권증명서)와 (해제통지서)를 받습니다. 센터.

주택구입자가 순수공적자금대출을 신청하는 경우, 최초주택 식별은 차입자 가족(차입자, 배우자 포함) 명의로 주택등록이 완료되지 않은 사실을 기준으로 판단됩니다. 그리고 미성년자). 즉, 현재 귀하의 이름으로 된 주택이 없고 귀하가 신청한 모든 예비 기금 대출이 상환되었다면 이전에 얼마나 많은 예비 기금 대출을 신청했더라도 다른 주택을 구입하는 것은 여전히 ​​귀하의 것으로 간주될 수 있습니다. "첫 번째 집."

구체적인 식별은 대출 수락 네트워크에서 정보(차용인 및 가족 목록, 주택 위치 테이블)와 기타 정보의 조합을 통해 수행되어야 합니다.