청두 엘리베이터 연간 검사비

도시에 고층 엘리베이터 아파트가 늘어나면서 연간 엘리베이터 점검이 많은 지역사회에서 직면한 문제가 되었습니다. 며칠 전, 신진현의 '현 치안판사 우체통'은 대중으로부터 편지를 받았습니다. 편지를 쓴 사람은 Nangang Urban Community의 소유주인 Feng이며, Nangang Urban Community Property Management는 "엘리베이터에 대한 연간 검사 및 유지 관리 비용을 다시 청구하고 있습니다"라고 보고했습니다. , 결제증명서를 발급하지 않습니다." 안내문서이고, 구체적인 과금기준은 모르겠습니다."

연간 엘리베이터 점검 비용을 청구해야 하나요? 얼마를 청구해야 합니까? 이 돈은 누가 지불해야 할까요? 취재 결과 이런 문제는 아직 법령상 공백이고, 가격부와 주택관리부도 전혀 의견이 다른 것으로 드러났다.

Feng에 따르면 2008년에 지역 사회의 자산 관리 회사인 Xinjin County Hemu Property Service Company가 소유자로부터 연간 엘리베이터 검사 및 유지 관리 비용을 징수했을 때 지역 사회의 많은 주민들이 지불을 거부했습니다. 다양한 고려 사항을 고려하여 Feng은 돈을 지불했습니다. 올해 9월 부동산 관리측은 “엘리베이터 연간 점검비와 유지비를 소유주에게 요구했는데, 충전요금에 대한 안내문도 발행하지 않았고, 구체적인 충전 기준도 모른다”고 주장했다. Feng은 계정을 계산하고 현재 청구 기준에 따라 매년 "매우 높은 수수료"를 지불했습니다.

11일 오전, 기자가 펑 씨 동네에 조사를 하러 갔을 때, 우연히 집주인의 수도세와 전기세를 징수하는 허후 부동산 관리 직원을 만났다. 직원은 Nangang Urban Community에서 월 0.7위안/평방미터의 자산 관리비를 지불하는 것 외에도 소유자는 연간 엘리베이터 검사 및 유지 관리비도 1년에 한 번 지불해야 하며 기준은 "에서"라고 확인했습니다. 가구당 최소 200위안." 이 돈은 주로 정기 연간 점검과 엘리베이터 유지 관리에 사용됩니다. 엘리베이터에 큰 고장이 나면 유지비는 유지비로 충당한다. “(집주인이) 집을 살 때 유지비를 냈어요.”

"엘리베이터 연간 점검비? 그게 뭐죠? 한 번도 낸 적 없고, 들어본 적도 없는 이상한 씨." Xie 씨는 요구에 따라 매달 부동산 관리비를 지불했으며 연간 엘리베이터 검사비가 포함되어야 한다고 믿습니다. 그 후 기자는 Tianya Stone Street와 Hongxing Road 근처의 여러 엘리베이터 아파트 단지를 방문했습니다. 인터뷰에 응한 소유자 10명 이상이 만장일치로 연간 엘리베이터 검사비를 지불한 적이 없다고 말했습니다.

인터뷰에 참여한 시민들은 모두 같은 의견을 갖고 있었다. 연간 엘리베이터 점검비는 소유주가 지불하는 건물 관리비에서 나와야 하며, 추가 비용을 지불할 필요가 없다는 것이다.

부동산 관리비에는 엘리베이터 연간 검사비가 포함되어 있나요?

지방 물가 관리국:

부동산 관리비에는 이미 연간 검사비가 포함되어 있습니다.

규정에 따르면 엘리베이터는 특수 장비이므로 정기적으로 검사를 받아야 합니다. 이러한 검사에는 표준 요금이 부과됩니다. 그러나 검사 기관은 상급 부서에서 무작위 검사를 위해 지정한 특수 장비 테스트 및 검사 업무, 국가 감독 검사 절차 및 기술 표준을 준수하지 않는 검사, 검사 및 테스트 프로젝트 보고서를 발행하지 않는 세 가지 상황에서는 수수료를 청구할 수 없습니다. . 기자는 현재 청두의 특수 장비 테스트에 대한 충전 표준에 대해 문의한 결과 승객 및 화물 엘리베이터의 테스트 및 테스트 시작 표준이 단위당 550위안이며, 5층 이상인 경우 추가로 10%의 추가 요금이 부과된다는 사실을 알아냈습니다. 각 추가 층. 기자는 현재 연간 승강기 점검 비용 청구에 대한 명확한 규정이 없으며 관련 부서에서도 의견이 다르다는 사실을 발견했습니다.

2007년 청두 시 물가국과 시 부동산 관리국은 공동으로 "부동산 서비스 요금 추가 표준화에 관한 고시"를 발행했는데, 여기에는 9가지 부동산 서비스 수수료(즉, 부동산 관리)의 사용이 명시되어 있습니다. 수수료) 범위 중 하나는 부동산 관리비가 "부동산의 모든 부분과 모든 시설 및 장비에 대한 일일 운영 및 유지비"에 적용되어야 한다는 것입니다. 건축 구역 내 모든 시설 및 장비의 정상적인 사용, 운영 및 유지 관리에 필요한 비용과 해당 전문가의 임금, 혜택 및 사회 보장 비용.” 가격국은 다음과 같이 설명했습니다. 엘리베이터는 해당 부동산의 유일한 시설 및 장비입니다. 이 문서의 원래 의도는 연간 엘리베이터 검사 비용을 부동산 관리비 범위에 포함시키는 것이었습니다.

신진 주택국:

현재 법은 여전히 ​​공백

부동산 관리 부서는 이에 대해 다른 이해를 가지고 있습니다. "연간 엘리베이터 점검비를 누가 지불해야 하는지는 실제로 논란의 여지가 있으며 여전히 법적 공백입니다." 신진현 부동산 관리국 자산 관리국 담당자는 위에서 언급한 조항과 규정이 다음과 같이 말하고 있다고 믿습니다. 자산 관리비는 일일 엘리베이터 유지 관리비로 지불할 수 있으며 연간 엘리베이터 점검은 자산 관리 회사가 아닌 전문 자격을 갖춘 단위에서 징수하며 부동산 당국은 자산을 요구하지 않습니다. "(엘리베이터 연간 점검 비용을 누가 지불해야 하는지에 대한 명확한 규정이 없습니다.)"

담당자는 또한 시립 주택 당국과 시 상공국이 공동으로 작성한 '예비 부동산 서비스 계약'의 표준 텍스트에 다음과 같은 용어를 나열했습니다. 난방, 난방 및 기타 시스템, 건물 규정에 따라 보조 시설 및 장비의 필수 테스트 비용은 실제 지출을 기준으로 위에서 언급한 부동산 서비스 요금 외에 소유자가 합리적으로 분담해야 합니다.” 소유주와 자산 관리 단위 사이의 명확한 합의가 없으면 법률 및 규정이 적용되지 않을 것이라고 믿었습니다. 의무적인 엘리베이터 검사 비용을 소유주가 별도로 지불해야 하는지 아니면 지불해야 하는지에 대한 명확한 규정이 없습니다. 소유자가 지불한 자산 관리 수수료로 자산 관리 부서에서 관리합니다.

담당자는 현재 신진이 연간 승강기 점검 관련 비용을 소유주가 대행하는 방식으로 명확하게 설명하고 홍보하고 그에 따라 공유하는 방안을 모색 중이라고 밝혔다.