상업용 건물은 '특별주거관리기금'에 납부해야 합니까?

업계 관계자는 상업 및 주택 겸용사업에 대한 주거관리특별자금 지급이 사실상 회색지대에 있다고 전했다.

올해 초부터 베이징 시장에서는 상업 및 주거 프로젝트가 가속화되면서 거래가 매우 뜨거워졌다. 시장이 과열되면서 상업용 주택 뒤에 숨겨진 몇 가지 문제도 나타나고 있습니다. 최근 다싱구 상업 및 주거 프로젝트의 소유주와 개발업체 사이에 인수인계 과정에서 분쟁이 발생했습니다. 논쟁의 핵심은 상업용 및 주거용 프로젝트에 주거용 유지 관리를 위한 특별 기금을 지불해야 하는지 여부입니다.

상업 및 주거용 프로젝트는 과도기 지역에서 주택 소유가 긴급히 필요한 사람들에게 중요한 선택이 되었기 때문에 주택을 구입하기 전에 준비하는 것이 더욱 중요합니다.

의심: 상가주택 구입시 '주택관리특별자금'을 내야 하나요?

얼마 전 다싱구 상가 주택 재건축 현장에서 일부 소유주가 '주거 특별 유지 관리 계약'에 서명하기를 꺼려 부동산 관리 사무소에서 집 열쇠를 받지 못하는 일이 있었습니다. 기금 확약서."

"저희가 구입한 것은 70년 재산권을 가진 주택이 아닌 50년 상가 및 주거용 프로젝트입니다. 왜 특별 주거관리비를 내야 합니까? 처음에 일부 소유자들은 그렇게 보았습니다. 약속 편지에는 '주거용'이라고 적혀 있었습니다. 프로젝트 소유자는 실수였으며 '주거용'이라는 단어가 지워질 수 있다고 말했습니다.

기자는 프로젝트 측이 제공한 '확정서'에 발주자가 2017년 1월 이전에 제곱미터당 200위안의 특별 유지비를 지불해야 한다고 적혀 있다는 사실을 알게 됐다.

상업용 주택 등 상품의 경우, 토지가 비주거용이기 때문에 일반적으로 지원시설 설계를 의무화하지 않으며, 대출기간, 세제혜택, 수도세, 전기료 등 일부 제한이 있다. 결제 등 그렇다면 특별 주택 유지 관리 기금에 직면하여 시중에 나와 있는 모든 상업 및 주택 프로젝트는 비용을 지불해야 합니까?

주거용 부동산 관리 정책 구역 내의 비주거용 부동산은 지불해야 합니다

위에서 언급한 소유자의 상황과 달리 Sun 씨는 Taihu 3에서 상업용 주택을 구입했습니다. 몇 년 전에는 집을 넘겨줄 때 특별한 주거관리비를 지급받지 않았다고 하더군요. 동시에, 본 프로젝트의 개발자가 폐쇄한 상업 및 주택 프로젝트 중 어느 것도 특별 주택 유지 관리 자금을 수집하지 않았습니다.

상업용 주택을 구입하는 사람 중 일부는 주거관리특별자금을 납부해야 하는 반면, 일부는 그렇지 않은 이유는 무엇인가요?

이를 위해 기자는 2009년 발표된 '베이징시 주택특별유지관리기금 관리조치'를 확인한 결과 2장 6조에 주거용 부동산 관리구역 내 비주거용 부동산에 대해 명확히 규정하고 있는 것을 확인했다. 또는 주거용 부동산 관리 구역 외부의 단일 건물 주거 구조물과 연결된 비주거용 건물은 본 관리 방법에 따라 특별 주거 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.

동시에 관리대책에는 상업용 주거용 건물의 소유자와 비주거용 소유자가 소유한 부동산의 건축면적에 따라 특별 주거관리비를 예치하도록 규정하고 있다. 1단계 특별 주거 유지 자금은 다음과 같습니다. 독립 다층 주거용 건물과 비주거용 건물의 요금은 50위안/평방미터입니다. 고층 주거용 건물과 비주거용 건물에 대한 요금은 200위안/제곱미터입니다.

기자가 베이징시 주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지에서 확인한 프로젝트 건설 계획에 따르면, 위에서 언급한 다싱구의 사무용 건물과 상업용 건물은 주거용 건물이 있는 부동산 서비스 지역이다. 건물과 상업용 건물.

그런데 사업주 측도 해당 사업에 포함된 3개 건물이 주거용 건물과 독립적으로 분리돼 있다고 하는데, 이 경우 주거관리특별자금을 예치해야 하는 건지.

이와 관련하여 베이징시 주택도시농촌개발위원회 부동산서비스지도센터 직원은 규정에 따르면 70년짜리 주거용 부동산은 납부해야 하지만 상업용 주택 프로젝트는 50년짜리라고 말했다. 연간 상업 프로젝트는 프로젝트가 위치한 특정 토지에 따라 계획되어야 합니다. 특별 유지 관리 자금을 지불해야 하는지 여부를 정의합니다. 규정의 설명에 부합하는 경우 유지관리비를 지불해야 합니다. 그녀는 프로젝트 진행 상황에 대해 명확한 답변을 하지 않았습니다.

상업 및 주거용 부동산을 구매하기 전에 숙제를 해야 한다는 알림

인터뷰 중에 기자는 Lincoln Park, Guofeng Meitang 및 기타 프로젝트의 상업용 및 주거용 제품에 의문이 제기된 것을 발견했습니다. 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 하는지 여부를 소유자가 결정합니다. 소유자는 또한 예금 기준, 돈의 소재 및 사용에 대해 매우 우려하고 있습니다.

업계 관계자는 상업 및 주택 겸용사업에 대한 주거관리특별자금 지급이 사실상 회색지대에 있다고 전했다. 상업용 및 주거용 건물에는 특별 유지관리 자금을 예치할 필요가 없다는 명확한 규정이 없습니다. 일부 개발자는 소유자에게 비용을 지불하고 나중에 건물을 유지 관리하는 데 사용하도록 요구합니다.

올해부터 상업용·주거용 아파트 시장이 다른 주거용 상품보다 훨씬 큰 인기를 끌었다. Yahao 기관 통계에 따르면 2015년 1월부터 10월까지 베이징의 상업용 및 주거용 아파트 총 거래액은 290억 1700만 위안으로 전년 동기 대비 94% 증가해 거의 두 배에 달했습니다. 그러나 같은 기간 주택 거래금액은 전년 대비 34% 증가했다.

베이징의 토지 공급 구조 변화에 따라 상업용 및 주거용 건물은 향후 시장의 주류 공급 중 하나가 될 것입니다. 이 경우 상업용 및 주거용 건물을 과도기적 옵션으로 선택하는 주택 구매자도 증가할 것입니다. 이러한 주택 구매자는 상업용 및 주거용 프로젝트를 선택할 때 숙고해야 합니다.

“상업용 건물과 주거용 건물은 특수한 성질을 갖고 있지만, 대부분 생활용으로도 사용되기 때문에 주거용 건물과 동일한 유지보수 작업도 제공해야 하지만, 공공 유지관리는 얼마나, 얼마나 되는지. 중국소비자협회의 Qiu Baochang 변호사는 주택 구입 계약서에 명확한 조항이 있어야 하며, 구매자는 나중에 주택을 양도할 때 불필요한 분쟁을 피하기 위해 계약을 체결할 때 더 많은 주의를 기울여야 한다고 말했습니다.

(위 답변은 2015-11-21에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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