관리비 가격이 올랐다는 게 사실인가요?

현재 다층 주거용 건물 가격은 50위안에서 70위안으로 인상되었고, 고층 주거용 건물 가격은 70위안에서 90위안으로 인상되었습니다. 원래 보증금 기준은 다층건물과 고층건물로만 구분됐는데, 앞으로 엘리베이터가 있는 다층건물은 고층건물로 분류돼 40위안씩 인상된다. 실제로 웨이팡시를 비롯한 일부 현과 시에서는 이미 70/90위안 기준을 채택했지만 다층 엘리베이터 분류만 재분류했다. 하지만 실제로 엘리베이터가 없는 신축 다층주택은 단종돼 향후 관리비 기준이 90위안으로 통일될 예정이다. 새로운 조치가 시행되기 전에도 여전히 많은 비용을 절약할 수 있습니다. 예를 들어 150제곱미터의 고층 건물은 3,000위안을 절약할 수 있고, 150제곱미터의 엘리베이터 방갈로는 6,000위안을 절약할 수 있습니다.

1. 2022년 주택관리비 기준 조항

1. 주택 구매자는 구입가의 2%~5.2% 비율로 관리비를 판매자에게 지불해야 합니다. . 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부 부동산관리부서가 결정합니다.

2. 주택 유지 관리 자금은 주택 보증 기간이 만료된 후 주택의 주요 구조, 공공 부품, 공공 시설 및 장비를 수리하고 업데이트하는 데 사용됩니다. 주택의 주요 하중 지지 구조 부분에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다. 공공 부분은 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 등을 나타냅니다. 시설 및 장비란 소유자가 공동으로 소유하고 사용하는 주택 및 관련 지원 구역 내 수도관, 엘리베이터, 외부 정면, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 도랑 및 기타 공공 시설 및 장비를 말합니다.

3. 유지 관리 자금은 보증 기간이 만료된 후 건물, 공공 시설 및 장비의 공공 부분을 수리하고 업데이트하는 데에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다.

2. 주택 유지비 계산 방법

1. 상업용 주택을 판매할 경우 구매자와 판매자는 주택 유지비 지급에 관한 합의서를 작성해야 합니다. 구매자는 구입 가격에 따라 2~3%를 주택 유지비로 지불해야 합니다.

2. 판매단위에서 회수한 유지비금속은 소유자 전원이 소유하며 *** 주택매매수입에 포함되지 않습니다.

3. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/제곱미터, 다층 건물의 경우 50위안/제곱미터입니다. -층 건물(빌라 포함).

법적근거 : '주택정비특별자금 관리조치' 제50조 (1) 소유자는 소유한 부동산의 건축면적에 따라 주택정비특별자금을 예치하여야 하며, 우선 주택정비자금을 예치하여야 한다. 건축 면적 제곱미터당 주택 단계 특별 유지 관리 자금 금액은 지역 주택 개조 비용의 2%입니다. (2) 주택을 판매하는 단위는 다층주택의 가격이 매매가격의 20% 이상, 주택가격의 20% 이상이어야 한다는 원칙에 따라 매매가격에서 일회성 주택관리특별자금을 인출한다. 고층 주거용 건물은 판매 가격의 30% 이상이어야 합니다.