산시성에서 집을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하나요?

1. 새 집을 구입하는 경우 납부하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.

1. 양도세: 면적이 90제곱미터 미만인 일반 주택의 경우 주택이 가족의 유일한 거주지인 경우, 주택담보대출은 1%, 90제곱미터(포함) 이상 일반 주택의 경우 1.5%, 144㎡ 이상 주택의 경우 1.5%의 세율로 부과됩니다. 평방미터(포함), 비주거용 주택의 경우 3%. 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자는 정식 구매 송장을 발행합니다.

2. 인지세: 주택 거래 총액

4. 소유권 등록비: 소유권 증명서 신청 비용은 80위안/세트입니다.

5. 거래 수수료: 3위안/평방미터 × 건축 면적(실제 조사 및 지도 작성 면적 기준)

6. 부동산 관리 수수료: 수령일로부터 계산 주택은 구매자가 주택을 인수한 날부터 시작됩니다. 개발업자가 입주 통지를 한 후, 부동산 구입자가 정당한 사유 없이 해당 부동산을 점유하지 않는 경우, 입주 통지를 받은 날로부터 1개월 이후부터 관리비를 산정할 수 있습니다. 보통 3개월치 선불입니다. 집주인이 오랫동안 거주하지 않은 주택이나 개발업자가 매매하지 않은 빈집은 관리비를 내야 합니다.

2. 중고주택을 구입하는 경우 납부하는 세금은 다음과 같습니다.

1. 양도세: 주거용 주택의 기준은 3% 또는 1.5% 또는 1입니다. 주택 총 가격 중 % 지불, 주택별 구체적인 지불 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시기, 구입 가격, 구입 지역, 첫 번째 주택인지 여부에 따라 결정되어야 합니다. 구매 및 기타 요인 비주거용 주택의 경우 지불금은 주택 총 가격의 3%입니다.

2. 사업세: 2년 이상 된 주택의 경우 일반 주택과 비일반 주택 사이에 구분이 없습니다. 2년 이상(2년 포함) 구매한 주택을 판매하는 개인은 사업세가 면제됩니다. 현재 부동산 매매에 대한 국가사업세 부과기준은 매매금액의 5%에 도시건설유지세, 교육세, 지방교육세 등을 더해 총액은 5.6%이다.

3. 개인소득세: 일반적으로 이 세금은 판매자의 유일한 주택이고 해당 주택에서 5년 이상 거주한 경우에는 해당 세금이 부과되지 않습니다. 판매자가 이 집에 5년 동안 살았지만 이 집이 그의 유일한 집은 아닙니다. 부동산의 경우 이 세금을 납부해야 합니다.

4. 토지부가가치세

5. 일반 주택은 3년 이내 면제, 주택 거래 총액 × 0.5%, 3~5년: 주택 총액 거래×0.25%, 5년 이상: 면제.

6. 인지세: 총 주택 가격의 5/10,000

7. 거래 수수료: 평방미터*3

8. 약 80위안