상업용 주택에 대한 증서세와 유지관리 기금은 얼마인가요?

상업용 주택 증서세는 거래 가격을 기준으로 계산됩니다. 거래가격은 쌍방이 확정하고 과세당국은 이를 근거로 세금을 직접 계산한다. 이 가격 책정 방법은 주로 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 판매 및 주택 판매에 적용됩니다.

상업용 주택 증서 세금 정책:

1. 1997년 10월 1일부터 증서 세율은 4%입니다.

2. 1999년 8월 1일부터 개인이 자가 사용을 위해 일반 주택을 구매하는 경우 증서세가 일시적으로 절반으로 감면되지만, 빌라 및 기타 고급 주택, 비일반 주택을 구매하는 경우에는 증서세가 일시적으로 감면됩니다. 주택, 상업용 주택, 주택 기부, 교환 등은 이 우대 정책을 누릴 수 없습니다.

3. 2008년 11월 1일부터 개인이 처음으로 90㎡ 이하의 일반 주택을 구입하는 경우 증서세율을 1%로 한시적으로 인하하고, 증서세는 90~140㎡ 일반주택의 세율은 1.5%다. 평범하지 않거나 처음이 아닌 주택을 구입하는 경우 3%입니다.

4. 증서세에 대한 새로운 임시 규정이 공포 및 시행되기 전에 납세자가 주택을 구입하는 경우 원래 정책을 따릅니다.

5. 회사 명의로 상업용 주택을 구입하는 경우 주택 종류에 관계없이 3%의 증서세가 부과됩니다.

건설부의 "주거용 중고부품 시설 및 설비 유지관리 자금에 관한 조치"(Jianfanghuang [1998] No. 213) 제6조의 규정에 따르면 상업용 주택 유지관리 자금은 다음과 같습니다.

공영주택 사후관리자금은 두 부분으로 구성됩니다.

1. 판매단위는 판매가격에서 일정 비율을 인출하는 것을 원칙으로 합니다. 다층주거건물은 매매가격의 20% 이상, 고층주거건물은 매매가격의 30% 이상이어야 한다. 이 부품은 금속 판매 부서가 소유하고 있습니다. ?

2. 주택 구매자는 구매 가격의 2% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불합니다.

판매단위에서 회수한 유지비금속은 소유자 전원의 소유***이며 주택매매수입에 포함되지 않습니다. 공공주택 사후관리 자금의 구체적인 관리 및 사용 방법은 시, 현 재정부서, 부동산 관리부서가 공동으로 제정하고 지방 인민정부의 비준을 거쳐 실시한다.

추가 정보:

새 집이든 중고 주택이든 집을 팔거나 팔거나 기부할 때 일정 비율의 증서세를 납부해야 합니다. 현행 증서세율은 부동산 거래가격의 3%이다. 그러나 신규 주택과 중고 주택 모두 다음 규정이 적용됩니다.

(1) 베이징 이외의 지역, 상하이 및 광저우 지역

1. 첫 번째 주택: 주택 면적이 90㎡ 이하인 경우 증서 세율은 1%이고, 주택 면적이 90㎡를 초과하는 경우 증서 세율은 1.5%입니다.

2. 두 번째 주택 구입: 주택 면적이 90㎡ 이하인 경우 증서 세율은 1%이고 주택 면적이 90㎡를 초과하는 경우 증서 세율은 2%입니다.

3. 3채 이상의 주택 구입 또는 비주거용 주택 구입: 주택 규모에 관계없이 증서 세율은 3%이며 면제나 감면은 없습니다.

(2) 베이징, 상하이, 광저우 지역

1. 베이징, 선전의 증서납부 기준은 다음과 같습니다.

2. 상하이 및 광저우 증서납부 기준은 동일하며 구체적인 납부기준은 아래와 같습니다.

신축주택 공공관리비 비율

상업용 주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 합니다. 주택 구매자는 매도자(개발자)에게 구매금액의 2~3%에 해당하는 관리비를 지급하기로 합의합니다. 가격. 개발사가 회수한 유지비금속은 모든 소유자의 것과 동일하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

특별관리비 지급기준 : 고층건물(엘리베이터가 있는 다층건물 포함)은 90위안/㎡, 다층건물(빌라 포함)은 50위안/㎡(주택기준) 각처의 유지관리자금은 경제수준과 연관되어 있으며, 구체적인 비용은 기준이 조금씩 다릅니다.)

주택관리자금 = 건축면적 제곱미터당 원가 x 비율 x 면적입니다.

참고: 유지 관리 자금의 구체적인 기준은 지역 부동산 부서에서 결정하므로 유지 관리 자금의 비율은 지역마다 약간의 차이가 있습니다. Fangtianxia는 주택 구매자가 지방 정부 웹사이트나 주택을 방문할 것을 권장합니다. 기관 홈페이지 자세한 문의를 해보세요.

구매자는 다음 조건 중 하나가 충족되는 경우 주택 수리 기금을 사용할 수 있습니다.

주택 수리 기금은 주택 수리 후 주택의 주요 구조물과 공공 부분을 수리하는 데 사용할 수 있습니다. 보증 기간이 만료되거나 공공 시설 및 장비의 주요 및 중간 수리 및 개조 프로젝트:

①집의 주요 하중 지지 구조에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등;

②공공 시설 및 장비는 실외 벽, 현관, 계단, 복도 등을 의미합니다.

3공공 시설 및 장비는 주택 및 관련 지원을 의미합니다. 소유자가 제공하는 구역* 수도관 및 장비, 배전 케이블 및 장비, 엘리베이터, 공공 조명, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 도랑, 비상업용 주차장, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설 및 기타 공공 용도 ** 시설 및 장비 등에 사용됩니다.

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