유지관리 자금을 사용하면 소유자에게 어떤 영향을 미치나요? 모든 소유자가 동의해야 합니까?

유지관리비는 공공시설의 유지관리를 위한 것이며 소유주에게 어떠한 영향도 미치지 않습니다. 모든 소유자의 동의가 필요합니다. 그러나 민간자동차정비재단은 소송을 당해 이에 상응하는 배상을 받게 됐다. 유지관리자금은 주거용 건축물의 공공부분과 공공시설 및 장비에 대한 유지관리자금이므로 건축주회의 승인을 받아야만 사용할 수 있으며, 그렇지 않은 경우에는 다른 용도로 사용할 수 없습니다. 규정에 따라 부동산 서비스 회사는 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트를 기반으로 용도를 제안합니다. 부동산 서비스 회사가 없는 경우 해당 소유자는 특별 주택 유지 관리 자금 범위 내에서 용도를 제안합니다. 건물 전체 면적의 2/3 전체 소유자 수의 2/3 이상을 차지하는 위 소유자는 사용 제안을 논의하고 승인했습니다.

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관리비와 재산세의 차이점은 무엇인가요?

1. 돈의 소유권은 다릅니다. 부동산 증명서를 신청하기 전에 주택 구매자는 주택 공공 유지 기금에 일회성 비용을 지불해야 합니다. 유지관리 자금은 집주인위원회에 임시로 예치되지만, 집주인위원회가 없을 경우 주택당국이 보관하게 된다. 어디에 두든 돈은 소유자의 것이며 소유자는 그것을 사용할 권리가 있습니다. 주택에 대한 자산관리비는 자산관리회사가 매월 징수하며, 그 돈은 자산관리회사에 귀속되며, 자산관리회사의 서비스를 이용하는 동안 소유자는 자산관리비를 납부할 의무가 있습니다. 시간.

2. 사용 과정이 다릅니다. 집주인이 주택관리비를 사용하려면 집주인위원회에 신청해 집주인 3분의 2의 동의를 받아야 하는데, 승인 절차도 꽤 복잡하다. 좀 더 구체적으로 말하면, 특정 건물의 주요 유지관리 자금은 특정 건물에만 사용할 수 있으며, 그 사용은 건물주 위원회 또는 건물 소유자의 3분의 2의 승인을 받아야 합니다. 또한, 부동산 수수료의 사용 여부는 부동산 회사에서 결정합니다. 물론, 커뮤니티의 공용 공간을 매일 수리해야 하는 경우에는 부동산 관리 등록 사무소에 등록하기만 하면 됩니다. 회사 직원이 지정된 시간 내에 수리해 드립니다.

3. 사용 범위가 다릅니다. 주택 수리 기금의 적용 범위는 일반적으로 지붕 ​​방수, 엘리베이터 점검, 외벽 수리 등 대규모 수리에 사용됩니다. 일반적으로 품질이 우수한 주택은 사용할 수 없습니다. 거의 15~20년 정도 사용했습니다. 부동산 수수료는 일반적으로 청소 및 위생비, 녹화 유지비, 주문 유지비, 부동산 시설 및 장비의 일일 운영 및 유지비 등 일상 유지관리비로 사용됩니다.