집수리 기금을 시작하기 위한 요건은 무엇인가요?

1. 특별 유지비를 전액 징수했으며, 유지 보수 프로젝트가 유지비 사용 범위에 부합합니다.

2. 최초 사용 부품, 최초 사용 시설 및 장비의 보증 기간이 만료되었습니다. 주택 수리 기금은 주요 구조물이나 공공 부품의 수리에만 사용할 수 있습니다.

3. 주택의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조 작업에 건물 소유자가 참여하는 경우 신청자는 2인 이상의 서면 동의를 얻었습니다. 사전에 소유자의 2/3, 재산 관리 구역의 모든 소유자가 참여하는 경우 소유자 회의의 서면 승인과 2/3 이상을 차지하는 소유자의 동의가 있어야만 사용할 수 있습니다. 건물 전체 면적의.

주택공공관리자금은 어떻게 징수하나요?

1. 다층주택은 판매단위가 일정비율에 따라 주택매매가격을 인출하는 것을 원칙으로 합니다. 고층 주거용 건물의 경우 주택 매매 가격의 20%가 매매 가격의 30% 이상이어야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불합니다.

2. 판매단위에서 회수한 유지비금속은 소유자 전원이 소유하며 *** 주택매매수입에 포함되지 않습니다.

집 유지비 계산은 어떻게 하나요?

1. 집 유지비는 유효 기간 만료 후 집의 주요 구조, 공공 부품, 공공 시설 및 장비에 사용됩니다. 주택 보증 기간 주요 및 중간 수리 및 개조 프로젝트. 주택관리기금에는 실제로 주택공익사업을 위한 특별기금과 주택관리기금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 주택관리특별기금은 '돈은 집에 함께 간다'는 원칙을 실천하고 있으며, 주택을 양도할 때 계좌에 남아있는 자금도 해당 주택의 새 부동산 소유자에게 양도됩니다.

2. 상업용 주택을 판매하는 경우 구매자와 판매자는 주택 유지비 지급에 관해 계약을 체결해야 합니다. 구매금액의 3% . 모든 소유자는 주택을 대신하여 판매 단위가 수집한 유지보수 비금속이 주택 판매 수입에 포함되지 않는다는 데 동의합니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다.

집 유지관리비는 누가 부담해야 하나요?

공공관리자금은 주거용 건물의 정밀검사, 중수리 등에 특별히 사용되는 주거용 부품 및 설비에 대한 유지관리자금을 말합니다. , 보증 기간 만료 후 서비스 부품, 서비스 시설 및 장비의 업데이트 및 변형. 시간이 지남에 따라 개발자는 더 이상 유지 관리에 대한 책임을 질 수 없고 소유자도 단독으로 유지 관리를 수행할 수 없습니다. 따라서 해당 부동산의 후속 정상적인 사용을 보장하고 부동산 소유자와 사용자의 무결성을 유지하기 위해 유지 관리 기금을 마련해야 합니다. . 혜택.

1998년 11월 9일 건설부가 고시한 「주거용 부품의 시설·장비 유지관리자금 관리방안」 제5조에 따르면 상업용 주택을 매매하는 경우 매수인과 집을 파는 단위는 유지비 지불에 관한 계약을 체결해야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 유지관리비는 소유자가 판매단위에 지급해야 하며, 판매단위가 징수한 유지관리비는 소유자 전원이 소유하며 주택매매수입에 포함되지 않습니다. 이 자금은 소유자가 판매단위에 지급해야 하며, 그 성격은 소유자에게 속한다고 볼 수 있다.