주택자금을 활용하여 집을 구입하는 방법

주택 구입을 위해 주택 선지급 자금을 사용하는 방법은 8단계입니다. 먼저 구매자의 자격을 검토하고, 구매자가 직접 온라인으로 서명하여 은행에서 승인하는 대출 자격을 기다립니다. 대출; 대출 계약에 서명합니다. 세금을 납부하고 이체합니다. 15 대출 은행은 영업일 기준 20일 후에 대출금을 해제합니다.

주택 구입 절차:

1. '개인 주택 노후자금 대출 시행 방안'에 따라 이러한 종류의 대출을 신청하는 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다. "자금 제공 센터"에서 일반적으로 주택 공제 자금을 지불하는 개인은 대출 기관이 인정한 저렴한 주택을 구입하며, 안정적인 직업과 소득을 갖고 있으며 원금과 원금을 상환할 능력이 있습니다. 대출 이자에 주택 구입 계약이 있거나 관련 증빙 문서가 있는 경우, 차용인은 개발자와 체결한 "주택 판매 계약"에 따라 부동산을 대출 기관에 담보로 제공하는 데 동의합니다. 차용인이 지불한 원금과 이자의 상환에 대한 보증으로 상환되어야 합니다. 대출 기관이 규정한 기타 조건에 따라 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상을 지불할 수 있습니다.

2. 위 조건을 충족한 후, 신분증, 부동산 회사가 서명한 주택 구입 계약서, 월별 소득 증명서(급여 명세서), 적립금 지불 증명서를 가지고 은행에 대출을 신청할 수 있습니다. 선지급 기금 센터에서 발행합니다. 일반적으로 자금의 안전을 보장하기 위해 은행은 차용인의 신용과 경제력에 대한 특정 검토를 수행해야 합니다.

이 유형의 대출은 이자율이 상업 대출보다 낮습니다. 5년 이상인 경우 월 이자율은 3.825‰, 연 이자율은 4.59%입니다. 국가는 적립금 대출 한도가 차입자가 퇴직 연령 동안 지불한 주택 적립금 금액의 2배를 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다.

3. 국가에서는 대출 기간을 1~10년으로 규정하고 있으며, 은행에서는 일반적으로 차용인에게 원금과 이자를 균등하게 상환하도록 요구하며 이자는 먼저 상환하고 원금은 나중에 상환합니다. 은행은 일반적으로 차용자에게 대출 금액과 대출 기간을 제공할 금액을 결정하는 세 가지 방법을 사용합니다. 1. 대출금액은 차입자가 납부한 주택공제금 잔액의 10배로 결정됩니다. 2. 대출신청 가능한 금액은 차주 급여총액의 40% 입니다.

4. 차주의 월 상환능력과 은행의 월 대출금리 3.825‰를 기준으로 해당 공식을 대입하면 대략적인 상환기간을 계산할 수 있습니다. 또한, 은행은 매년 3월 적립금 '상쇄대출'을 처리할 예정이며, 상쇄금액은 해당 연도 월 균등상환액의 12배를 초과할 수 없다. 낮은 이자율로 대출을 받을 수 있으며 대출 금액의 일부를 상환하는 데도 도움이 될 수 있습니다.

5. 모든 사항이 명확해진 후 주택 선지급 자금 대출로 주택 구입의 마지막 단계에 들어갑니다. 계약금의 30%를 부동산 회사가 대출 은행에 개설한 계좌에 입금하세요. ; 은행은 향후 대출계약을 체결할 때마다 카드에서 대출금액을 공제할 수 있도록 저축카드를 신청합니다. 동시에 주택 담보 대출을 신청하고 보험에 가입한 후 공증을 받아야 합니다. 이러한 문제는 은행이 처리하며 비용은 차용인이 부담합니다.

법적근거

'주택공제금관리규정'

제11조

주택공제기금관리센터는 다음과 같은 업무를 수행한다.

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(1) 주택 적립금 수집 및 사용 계획을 준비하고 실행합니다.

(2) 직원 주택의 입출금 및 사용 기록을 담당합니다. 공제 기금

(3) 주택 공제 기금 회계에 대한 책임

(4) 주택 공제 기금 철회 및 사용 승인

(5) 주택 공적 자금의 보존 및 반환을 담당합니다.

(6) 주택 공적 자금 수집 및 사용 계획 실행에 관한 보고서를 준비합니다.

(7) 기타 주택공적자금관리위원회가 결정한 사항을 처리한다.