중고 주택 거래에서 흔히 볼 수 있는 다섯 가지 함정을 어떻게 피할 수 있습니까?

새집은 좋지만 가격이 비싸서 점점 더 많은 바이어들이 중고방에 눈을 돌리고 있다. 신혼집에 비해 중고방의 장점은 교방이 빠르고 주변이 완비되어 있다는 것이다. 그러나 중고 주택 거래 과정에는 많은 문제와 숨겨진 위험이 있다. 어떻게 해야만 중고 주택 거래를 순조롭게 완성할 수 있습니까? 다음 편편은 중고 주택 거래의 함정을 전문적으로 소개해 드리며 여러분께 도움이 되기를 바랍니다.

첫째, 주택 면적이 줄어든다.

중고 주택 거래 과정에서 부동산증의 주택 면적이 집의 실제 면적과 일치하지 않는 상황이 발생할 수 있다. 이 문제의 원인은 원래 집주인이 집을 개조했기 때문일 수 있기 때문에 이런 중고집을 사면 면적 분쟁뿐만 아니라 개조로 남겨진 인테리어 문제도 생겨나 앞으로 문제를 야기할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

제안: 주택 구입자는 계약서에 서명할 때, 주택 인테리어에 문제가 있을 때 주택 인테리어 상황에 대해 구체적인 설명을 할 수 있도록 계약서에 주택 면적을 명확하게 합의해야 한다. 주택 인테리어가 남아 있는 어려운 문제로 인해 주택 구입자는 클레임 권리를 보유해야 한다.

둘째, 집의 결함을 숨기다

판매자나 중개업자는 중고 주택을 좋은 가격에 팔기 위해 거래 과정에서 약간의 결함과 결함을 숨기는 경우가 많다. 주택 구입자로서 중고 주택의 일부 문제는 직접 발견하기 어렵고, 이사한 후에야 천천히 발견한 경우가 많다. 그렇다면 이런 상황을 어떻게 피해야 할까요?

제안: 주택 구입자는 계약서에 서명할 때 집의 세부 사항을 자세히 살펴보아야 한다. 만약 발견하기 어려운 문제가 있다면, 추가 조항에 합의해야 한다. 계약에서, 앞으로의 주택 문제에 대한 해결책을 약속하고, 주택 구입자의 상환 청구권을 보존해야 한다.

셋째, 판매 배경을 숨긴다

분양가의 배경은 무시할 수 없다. 어떤 판매자들은 가능한 한 빨리 집을 팔기 위해 집 판매의 배경을 숨길 것이다. 이미 폭력사건이 발생했거나 집이 곧 철거될 예정이라면, 주택 구입자가 살 때 손해를 볼 수 있으니 반드시 이 문제에 주의해야 한다.

제안: 집을 살 때 주택 구입자는 판매자나 중개인의 거짓말에 속지 않도록 집의 구체적인 정보를 다방면으로 이해해야 한다.

넷째, 한 방에 두 개씩 판다

이른바' 1 방 2 매' 란 판매자가 같은 특정 주택을 선후하거나 동시에 두 건의 매매 계약으로 두 명의 다른 구매자에게 판매한다는 뜻이다. 이른바 주택 이중 매매다.

제안: 1 실 2 매가 발생하는 상황을 피하기 위해 주택구입자는 주택거래 등록 후 판매자에게 계약금을 청구하여 판매자 1 실 2 매가 발생하지 않도록 한다.

동사 (verb 의 약자) 공동지주

공유인은 두 명 이상의 공유인이 있는 집을 가리키며, 공유인은 모두 그 집의 재산권을 소유하고 있다. 일부 판매자나 중개업자는 집을 팔 때 공유인의 사실을 일부러 숨기고 있다. 만약 공유인이 주택 매각에 동의하지 않는다면, 부동산 거래는 무효한 상황에 직면하게 될 것이다.

제안: 분양된 중고주택이 모두 두 개 이상 있다면, 단독집주인은 집을 단독으로 판매할 수 있는지 여부를 처리할 수 없다. 필요한 모든 공유인의 서명 동의를 거친 후에야 부동산 거래를 진행할 수 있다.