내일 화성 프로젝트 배경

시위원회와 시정부의 지도하에 상하이는 세계무역기구 가입, 엑스포 준비, 황포강 양안의 종합 개발,' 일성 구진' 건설을 계기로 사상을 더욱 해방시키고, 시대와 함께 전진하고, 혁신을 개척하고, 산업 구조를 조정하고, 레이아웃을 최적화하고, 품질을 높이는 것부터 시작한다. "하드웨어" 와 "소프트웨어" 를 모두 중시하고, 과학기술 혁신과 제도 혁신을 중시하며, 국제화된 대도시 건설을 가속화하고, 상해를 국제경제, 금융, 무역, 해운센터로 더욱 건설하였다.

주목받고 있는 엑스포센터는 남포대교와 노포대교 사이에 있는 푸둥의 대부분 지역에 위치하여 상하이 전체 발전, 특히 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이며, 본 프로젝트가 있는 푸둥주강 지역 부동산 시장에 더 큰 영향을 미칠 것이다.

600 억원을 투자한 양산심수항과 상하이 주나무공항 신도시가 시작되면서 이 지역의 성숙과 보완에 따라 이 지역의 부동산 가격이 계속 오르고 있다. 2009 년 상반기 남환구와 포동신구가 본격적으로 새로운 대포동구로 합병되면서 주포판 주택시장이 갑자기 튀어나와 가격이 빈번히 상한선을 돌파했다. 주포지역의 집값은 반드시 포동신구의 새로운 포인트가 될 것이다.

중국 가정주택 시범 커뮤니티는 2004 년 건설부가 승인한 연구 과제이다. "가족공동체 구축, 화합사회 구축" 이라는 이념을 지도로 70 여 개의 평가 지표를 포함한다. 현재 전국에 10 개 프로젝트만 첫 가족 친화적 주택 시범 커뮤니티로 선정돼 주로 베이징 상하이 광저우 항주 등 대도시에 집중되고 있다. 우리 회사가 개발한' 내일 화성' 프로젝트는 상하이 푸둥 남환구 최초의 가족 우호형 주택 시범 프로그램이다.

프로젝트 위치

주포진은 1909 에 설립되어 상해 황포강 동해안에 위치해 있다. 상해의 유명한 고진 중 하나로,' 포동 18 진, 주포 제일진' 이라는 명성을 누리고 있으며 남환구의 경제중심지입니다. 2005 년까지 주포진 경제 성장률은 전 지역 평균보다 빠르며, 주강판은 전 지역 경제 총량의 30% 정도를 차지하는 목표를 달성했다.

프로젝트 범위

내일 화성' 프로젝트 기지는 남환구 주포진 남서부에 위치한 상하이 인민광장에서 약 22km, 포동국제공항에서 약 12km, 외환선에서 3.5km, 남포대교에서 약1/Kloc-0 이 프로젝트는 동임심강 도로 서쪽의 임강 아파트, 주포 경로원 및 의료위생 예약지, 남림주도로, 서림호남도로, 북이 번영로에 의존하고 있다. 기지의 총 토지 면적은 약 430403.2m2 (약 645.6048 무) 이다. 계획 중인 주성로와 주강로는 기지를 세 블록으로 나눕니다 (이 세 블록은 주성로 동쪽에 위치). 제안된 총 건축 면적은 약 65 만 평방미터이다. 현재 프로젝트는 미리 세 동네를 가동하고 있다.

대오를 공관하다

투자자: 상하이 Minghua 부동산 유한 회사

상하이 명화부동산유한공사는 1993 년에 설립된 선임 부동산 개발 기업이다. 회사 등록자본 1 억원은 부동산협회가 성실을 공개하고 약속한 기업이다. 회사 설립 14 년 동안 좋은 경제적, 사회적 효과를 거두고, 완벽한 규칙과 운영 절차를 세우고, 좋은 직업의 자질을 가진 직원을 양성하고 만들었다.

비즈니스 관리 및 관리의 특징:

(1) 발전사상에서' 개혁의 기회를 포착하고, 운영 메커니즘을 최적화하고, 과학관리를 개선하고, 안정적인 발전을 보장한다' 는 생각을 관철한다.

(2) 경영관리에서 기업관리의 기초업무 수립 및 개선에 중점을 두고 이를 보증해 효율적인 운영절차를 실시한다.

(3) 부동산 개발 경영에서 마케팅 의식을 강화하고, 선행 시장 조사를 중시하며, 시장 수요에 따라 건설 프로젝트를 기획한다.

상해명화부동산유한공사는 기업의 경제효과와 사회효과를 추구하는 경영 방침에 따라 기업 브랜드를 세우고 자체 경영 규모의 발전을 강화했다. 회사는 자신의 실력으로 남환구 주강판 43 만 평방미터의 상품주택 개발 기지를 단번에 차지하며 주강의 도시화 건설을 추진하고 번영시켰다.

개발자: 상하이 ronghui 부동산 유한 회사

상해용혜주택유한공사는 상해명화주택유한공사가 주포' 내일의 화성' 건설에 투자한 프로젝트 회사로, 그 프로젝트' 삼이웃' 의 개발, 운영 및 시행을 담당하고 있다.

디자인 컨설턴트: 미국 JY 건축 계획 및 설계 회사.

미국 로스앤젤레스 (1983) 에 설립된 미국 JY 건축 계획 디자인 사무소는 주로 건축 계획 설계 및 관련 업계의 전문 컨설팅 서비스에 종사하고 있습니다. 1983 부터 1993 까지, 사무실은 잭슨 K 월터스, 마가렛 코트니, 필 스티버스 등 미국의 유명한 건축가들과 협력하고 있습니다. 미국 남부 캘리포니아 럭셔리 주택 디자인 분야에 집중하며 남부 캘리포니아의 여러 고급 주택가에 작품이 분포되어 있다.

1992 년 말 중국이 대외개방에 따라 JY 는 중국 디자인 시장에 진출해 중국 태호 국가 관광휴양지의 계획과 건축 설계에 참여하도록 초청됐다. 나중에 JY 는 상하이 선물빌딩, 상하이 동해광장, 상하이 상품선물거래센터, 상하이 동방금마광장, 상하이 민방빌딩, 상해항 국제여객운송센터 등 일련의 국제건축설계입찰활동에서 낙찰되어 모두 완공되어 중국 발전의 기초를 다졌다. 1999 이후 국내 부동산업이 번창하면서 JY 사무소는 계획, 건축, 경관 등 분야, 특히 상하이의 고급 주택 분야에 주력했다.

유 김걸: 사장, 수석 기획자, 건축가 (미국)

이 프로젝트의 수석 디자이너: 첸 타오.

이 프로젝트의 주요 디자이너인 CristianRayter, AIA (미국) 는 ，

프로젝트 책임자: 주지단

건축 설계: 상하이 전기 기계 설계 연구소

상해기계설계연구원은 1953 에 설립되어 국가가 승인한 대형 종합설계연구원이다. 국가가 수여한 A 급 엔지니어링 설계 증명서와 총청부 자격증을 소지하고 기계 건축 경공 의약 등 업종의 엔지니어링 설계, 제품 개발, 컨설팅, 계획, 총청부, 공사 감독 등의 업무를 맡을 수 있습니다. 비준을 거친 후 대외경제협력과 과학기술컨설팅 업무를 전개하여 ISO900 1 을 얻을 수 있다.

우리 병원의 기존 직원 700 여 명 중 80% 는 전문 기술자로, 그 중 국가공학설계 석사 1 사람, 교수급 고공 40 여 명, 선임 엔지니어 200 여 명, 풍부한 실무 경험을 가진 고급 전문가들이 많다. 상하이 디자인 연구소의 종합 실력 평가에서 상위 5 위를 차지했다.

경관 디자인: 파레든 건축경관컨설팅유한공사 (오스트레일리아 백켄국제디자인그룹 중국연맹)

상하이 팔레든 건축경관컨설팅유한공사 (PCALSHANGHAI) 는 오스트레일리아 PCAL 설계사와 국내 종합 일류 설계원이 공동으로 투자한 국제건축과 환경경관설계컨설팅회사입니다. 200 1 에 설립된 디자인 팀에는 50 여 명의 호주 및 국제 수석 등록 건축가, 기획자, 풍경원림가, 국내 1 급 등록 건축가 및 각 디자인 학과의 디자이너가 포함됩니다. 한편, PCAL 은 세계 최고의 상업용 건축 디자인 회사인 중국 연맹으로서 중국에서 국제 선진 비즈니스 이념을 갖춘 여러 개의 성공적인 대형 프로젝트를 완료하여 고객에게 대형 고급 주거 지역, 상업, 공공건물 등의 프로젝트 계획, 건축, 환경 경관, 인테리어 디자인을 제공하고 국내 건축 설계, 경관 디자인, 전문 컨설팅 분야에서 PCAL 의 선두 자리를 마련했습니다.

공학 컨설턴트: 상하이 교통 대학 공학 경영 연구소

상해교통대학 공학관리학원은 주로 토목공학, 건축, 수리공사 관리 방면의 교육, 연구 및 훈련을 전개한다. 주임은 교무위원회 부주임 심위평 교수가 맡고, 집행주임은 후호 교수가 맡고, 국내외 유명 공사 관리 전문가를 고문으로 초빙한다. 상해교통대학 공학관리연구소는 국가자연과학기금 중대 프로젝트, 상해시과위 중대 중점 프로젝트 등 일련의 프로젝트를 맡았으며 국내에 큰 영향을 미쳤다.

마케팅 기획: 상하이 동책 부동산 컨설팅 유한 회사

동책 부동산 컨설팅 유한공사는 부동산 개발, 부동산 연구, 프로젝트 컨설팅, 통합 마케팅, 부동산 금융 투자에 종사하는 민영그룹 회사로 2004 년 초 정식으로 설립되었다. 그 전신은 상해 동책 부동산 컨설팅 유한회사로 1998 에 설립되어 부동산 마케팅 및 판매 대리점을 전문으로 하고 있다. 현재, 회사는 이미 전국 주요 경제 선진 지역에 여러 지주자회사를 설립하여 이를 바탕으로 주변 지역에서 프로젝트를 전개하고 있다.

무형 자산 및 핵심 경쟁력-기업 브랜드, 지식 관리 및 고객 관계 관리

전문 부동산 컨설팅 기관인 회사의 지속 가능한 발전을 지원하다.

핵심 가치는' 적극적, 존중, 솔직함, 나눔' 이다

그것은 풍부한 내용을 포함하고 있으며, 같은 정책을 가진 직원들의 일과 생활상의 일종의' 철학' 이다.

독특한 경영 시스템-의사 결정, 실행 및 감독

세 가지의 운영 메커니즘은 상대적으로 분리되어 있지만, 서로 제약하고 조율하여 회사의 장기적인 이익을 보장하고 기업의 경영 위험을 낮춘다.

부동산 관리 컨설턴트: 데이드 리앙 행 (상하이) 유한 회사

데이들양행은 65,438+00,000 명 이상의 직원을 보유한 국제 부동산 컨설팅 회사로, 전 세계 40 개국의 200 개 지사에서 전 세계 부동산 투자자, 소유주 및 임차인에게 원스톱 다국적 전문 컨설팅 서비스를 제공합니다. 데이들량행은 중국 최초의 전액 출자 해외 부동산 서비스 회사 중 하나로 상하이 광저우 베이징 대련 선전 천진 충칭 청두 우한 Xi 항주에 지사를 두고 있으며 업무 지역은 상해에서 화동지역 전체로 방사된다.

부동산 관리: 상하이 huacheng 부동산 관리 유한 회사

상해화성 부동산유한공사는 1994 에 설립되어 상해시 부동산관리협회 제 2 업무위원회 부주임이다.

회사는' 서비스 1 위' 원칙에 따라 여러 해 동안 서로 다른 수요의 업주에게 많은 현대화된 부동산 관리를 제공하였다. 화성 부동산은' 사람 중심' 경영 이념을 고수하고, 업주 만족을 취지로, 부동산 부가가치를 목표로 산업 행동을 규범하고, 서비스 품질을 보장한다.

회사가 관리하는 여러 부동산 단지는 각각' 부동산 관리 규범 서비스 규정 준수 동네',' 문명동네',' 무위반 건축동네',' 사회치안종합치선진동네',' 지역급 치안선진팀' 등의 칭호를 수여받았다.

회사는 양양 아파트, 흥국가든, 김죽원, 국맥가든 등 주택단지를 관리해 금융빌딩, 상하이 오피스텔, 대형 물류창고 등 오피스텔을 관리한 적이 있다.

둘째, 프로젝트 마스터 플랜

1, 프로젝트 계획

"내일의 화성" 프로젝트는 상해의 유명한 고진 주포진에 위치하고 있다. 프로젝트 (3 개의 이웃) 계획 토지 179628㎡, 총 건축 면적 3 16 16 ㎡, 통합 용적률/KLOC-; 부동산 개발에는 주택, 집중 상업, 초등학교가 포함된다.

계획 기능:

(1) 생태, 가정, 기술 등의 개념을 강조하다.

(2) 전체 건축 스타일은 고전적인 미국 도시 ARTDECO 스타일을 채택하여 상해 문맥의 정수를 계승한다. 미국의 경관 원소를 흡수하고 자연과 생태를 주제로 훈훈한 공동체 분위기를 드러냈다.

(3) 프로젝트 북부의 스타급 호텔과 대형 상업은 상업기함이다. 남부 독립풍상가와 결합해 총 상업 건축 면적이 약 8 만㎡이다.

(4) 유치원부터 고등학교까지, 중점대학과 교사분교는 양질의 원스톱 교육시설을 만들기 위해 최선을 다할 것입니다.

(5) 주택 등급과 구위 효과를 높이기 위해' 높은 출발점 계획, 높은 수준 설계, 높은 품질 건설, 높은 표준 관리' 의 요구 사항을 충분히 반영해 독특한 건축예술과 주제를 형성하고 아름다운 주거 환경을 조성한다.

2. 계획에 대한 간략한 설명

주택건물 층수는 1 1 ~ 18 로 남쪽에서 북쪽으로, 서쪽에서 동쪽으로 그라데이션 배치, 주체는 남쪽을 향하고 경관 효과에 따라 약간 조정되며 최소 건물 간격은 ≥40m 로 제어됩니다

경제 및 기술 지표:

총 토지 면적은 179628 평방미터이다.

총 건축 면적 3 166 16 평방 미터 (지하실 제외).

총 건축 면적은 36447 1 평방 미터 (지하실 포함) 입니다

그 중 상품주택 19944 1 평방 미터.

28,000 평방 미터의 집으로 돌아가다.

상업 부분 76 108 평방 미터

공공시설과 초등학교 13067 평방미터

용적률 1.76

건물 밀도는 약 25% 입니다

녹화율은 약 45% 이다

집중 녹화율은 약 20% 이다

총 가구 수는 약 2200 가구이다.

자동차 주차 공간은 약 1760 개입니다.

그 중 지상 주차 공간은 약 352 개, 지하 주차 공간은 약 1408 개입니다.

주차율은 가구당 약 0.8 대이다.