줄을 서서 선물을 사다

하남 푸양현인으로서 후바우슨은 중학교 때부터 뼈속 깊은' 하남정서' 로 낙인찍혀 농촌에서 새치기를 하고, 대학에 진학하고, 고향에서 창업을 하고, 관명 하남건업 축구클럽에 갔다.

"건설업은 나가지 않는다" 는 말 한마디가 후바우슨을 하남에 뿌리를 내렸다. 인구 1 억, 후바우슨의' 토지제국' 은 이미 18 개 현급 시, 104 개 현급 도시에 도달했다. 하남인이 말했다. "하남에서 파는 9 채의 집 중 하나는 건설업이다."

이 말은 진위를 분간하기 어렵지만, 후바우슨은 확실히 하남에서 너무 많은 1 위를 창조했다. 첫 번째 중외합자 주택 기업, 첫 번째 고급 동네, 첫 번째 주택담보실 ... 하남은 후바우슨의 영광을 너무 많이 싣고 있다.

이에 따라 하남 건업은' 하남지왕' 이라는 칭호를 받았고, 후바우슨도' 중국산 삼군자' 로 등재됐다. 부동산계의' 삼선생' 으로서, 풍론은 현재 호언장담을 하고 있고, 왕석은 산을 탐험하고 있다. 겨우 65 세인 후바우슨은 아직 일선에 있어 건설업 그룹을 위해' 하남에서' 에 최선을 다했다.

2020 년, 하남 건설업은 자본시장에서 풍생했다. 5 월, 건설 산업의 새로운 삶은 홍콩에 상장되었습니다. 165438+ 10 월 중원 건설업도 홍콩 증권 거래소 공모서를 제출했다. 게다가 이전에 상장된 건설업지와 유람지조기술까지 합치면 하남 건설업은 상장회사 4 곳을 보유하게 되며, 토지자본판도가 갈수록 커지고 있다.

후바우슨, 남자, 1955, 하남 푸양인. 2 1 나이는 정주대학교에 추천되어 영어를 배운다. 졸업 후 그는 중국 방직품 수출입회사 하남지사로 배정되었다.

외국어의 장점을 가지고 있으면 좋은 직장을 얻을 수 있을 뿐만 아니라, 너의 생활을 바꿀 수도 있다. 후바우슨은' 행운아' 이다.

1982 기간 당시 허난성 대외경제무역협력청은 홍콩에서 수출입무역기구 설립에 참여한 인선을 찾았다. 후바우슨은 수출입 방면의 경험뿐만 아니라 전국 대외무역시스템 업무원 외국어 시험에서 허난성 1 위를 차지해 결국 외국파 홍콩의 일을 순조롭게 얻었다.

후바우슨은 홍콩에서 10 년을 보냈다.

1992, 개혁의 봄바람이 대강 남북으로 불어왔고, 후바우슨을 예우로 돌려보냈다. 그러나 Hu baosen 은 빈손으로 돌아 가지 않았습니다. 후바우슨은 199 1 체제 내 마지막 월급을 받은 뒤 썩은 미루를 볶아 인생의 첫 통을 벌었다.

수천만 위안을 손에 쥐고, 후바우슨은 예로부터 건설업지를 설립하여' 망한 부동산 대군' 의 일원이 되었다.

1993 년 봄 후바우슨은 정주 교외에서 첫 번째 땅을 매입한 뒤 앞으로 하남 부동산 역사상 큰 포인트가 될 걸작을 창조했다. 바로 김수원이다.

김수화원은 중국 최초의 주택담보실 중 하나일 뿐만 아니라 독특한 10 년 반납 판매 모델을 가지고 있다. 당시 건설업은 재산권 보장을 기초로 10 년 후에 전체 주택 구입금을 상환하겠다고 약속했다.

후바우슨이' 10 년 계약' 을 충실히 이행했다는 것은 의심의 여지가 없다. 이로 인해 건설업이 하남 부동산 시장에서 일격을 가했다. 이후 건설업지는 정저우에 자리를 잡은 뒤 악언동네, 춘추동네, 정주선물도시, 건설업도시가든 등 여러 프로젝트를 건설했다.

그러나 다른 주택업체들이 성장한 뒤' 집' 을 나서는 것과는 달리 건설업은' 하남지왕' 이 되고 싶다. 건설업그룹은 지금 하남에서 벗어나기가 매우 어렵고, 후바우슨이 건설업을 견지하고 나가지 않는 것과 큰 관계가 있다.

KLOC-0/994 축구 전문화개혁 이후 하남 건업은 사장을 바꾼 적이 없는 유일한 축구 상록수이다. 이것은 Hu baosen 이 유유에서 고수하고 있는 또 다른 축소판인 것 같다.

이' 건설업' 이라는 축구 클럽은 중국 프로 축구 역사상 여러 가지 1 위를 기록했다. 하남 건업은 투자자와 스폰서를 바꾸지 않는 것 외에 아시아 축구클럽 챔피언스리그, 중국 슈퍼리그, 중갑, 중을리그를 차본 유일한 축구 클럽이다. 하남 건업은 세 번의 강등을 거쳐 세 번의 강등을 겪었는데, 이는' 세 차례 세 번 세 번 떨어지는 것' 이라고 할 수 있다.

2009 년 하남건업은 중국 슈퍼리그 계군으로 아시아 축구클럽 챔피언스리그 진출로 절정에 이르렀고, 여러 홈그라운드에서 강팀을 꺾어' 각종 불복' 이라는 칭호를 받았다.

후바우슨은 당시 매우 기뻤다. 20 16 크리스마스 이브, 건설업 조직 팬 카니발. Hu baosen 는 감정적으로 말했다: "많은 돈을 요구 하지 않는다, 단지 1 개의 약속을 요구 하십시오; 사람을 놀라게 하지 않고, 천도보상근만 믿는다. (서양속담, 믿음속담) 축구의 호문을 구하지 않고 풀뿌리만을 민으로 구하다. 건설업은 파산할 때까지 계속 축구를 할 것이다. "

그러나 최근 몇 년 동안 하남 건업 축구클럽은 외국인 교체, 외국인 교환, 위약금 배상을 빈번히 하는' 실랑' 속에서도 보증과 강등의 가장자리를 맴돌고 있다.

한편 건설업도 변화를 추구하고 있다. it 분야의 IBM 과 비슷하다. 백년' 블루 자이언트' 는 역대 기술혁명에서 살아남고 발전할 수 있으며, 그 보수적인 혁신은 그 위기를 순조롭게 넘길 수 있게 했다.

하지만 건설업은 IBM 과는 달리 충분히 보수적이지는 않지만' 파란 거인' 은 아니다. 다만 업종이 다르고 장벽이 다르다.

26 년 동안 건설업의 상업 판도는 모두 하남에 집중되었다. 후바우슨은 한 번 말했다. "한 세대가 다른 세대의 책임을 져야 하는데, 나는 이런 일을 예하고 있다."

정주에서 후보삼의 고향인 푸양, 현급시까지 20 17 까지 건설업은 하남의' 5 급 시장' 을 모두 포괄하지만 하남에서 나가지 않았다.

후바우슨은 20 15' 건예 블루하이 찾기' 기사에서 "미래 15, 하남에는 3 천 5 백만 명이 입성할 예정이며, 새 주택 10 억 평방미터가 필요하다" 고 썼다. 그가 본 것은 도시화 과정에서 수억 명의 주택 수요이다.

그러나' 92 파' 의 동행은 이미 전국을 두루 돌아다녔고, 건설업은 하남에서도 가져갈 수 없었다.

20 16, 벽계원, 항대, 반케 유입. 그 당시 정주에는 15 개의' 지왕' 이 있었다.

당시 건설업은 하남을 고수하기로 했다. 후바우슨조차도 자신의 꿈은 "예우, KLOC-0/30 여개 현의 도시, 앞으로 기회가 생긴다면 이런 중점 읍에 더 진입할 수 있다. 500 여 개 읍이 있다" 고 말했다. 아직 기회가 있다면, 내 몸이 허락한다면, 성도시에서 중등도시, 현급시, 마지막에는 이 향진에 이르는 것이 나의 목표이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 건강명언). "

20 19 8 개월 전 허난성 제 1 도시 정주 () 는 시장 판매량이 6 위밖에 되지 않아 벽계원, 반케, 융창 등 거물들에게 추월당했다.

원래 트랙의 절대적인 우위를 잃은 후 후바우슨의 선택은 트랙을 다시 열고' 중자산 경자산' 을 병행하는 길을 걷는 것이다.

20 18 년 실적회에서 하남에게 말하지 않는 후바우슨도 양보했다고 확고한 입장을 밝혔다. 그는 하남에서 나올 조건이 있다고 말했다.

건설업 그룹 산하, 중자산에 속하는 건설업 부동산, 20 19 인수한 상장회사 유조지조기술회사, 2020 년 5 월 상장된 부동산관리회사 건설업 신생활, 1 1 분상장된 건설회사 중원 건설

건설업이 토지 취득, 건축, 조립, 부동산 관리를 위한 원스톱 서비스를 만들었다는 것이다.

그 중에서도 중원 건설업의 대행 업무는 전형적인 경자산이다.

"이런 대행제 형식은 확실히 시대의 산물이다. 사실 대리 건설은 토지 획득의 위험을 감당할 필요가 없고, 단지 집을 짓거나 브랜드상의 협력을 할 책임이 있다. " 상하이 중원 부동산 시장 분석가 육문희가 기자에게 말했다.

대리구조의 원인은 자명하다.

이나초 베이징 부동산상회 회장은 "부동산 개발업체들은 확실히 갈수록 나빠지고 있다. 특히 직접 부동산 개발은 어느 정도 위험이 있다" 고 말했다. 그래서 많은 개발업체들이 대행 형식을 취하고 브랜드로 돈을 번다. "

하지만 이런' 대리공' 모델은 필연적으로 구덩이가 있을 것이다.

1 년 전, 저는 주구시의 완다 광장을 샀습니다. 건설업 18 성 동네 소유주가 공사장 탑이 휴업하는 것을 발견하여 시공인원이 희박해졌다. 한동안' 그들이 산 집에 일이 생겼다' 는 두려움이 업주들 사이에서 빠르게 퍼졌다.

이' 완다+건설업' 핵심 상업 프로젝트는 주구시 건설로와 대경로 교차로 부근에 위치해 있으며, 천상투자지주유한공사 (이하 천상지주회사) 와 만다그룹, 건설그룹이 공동으로 건설한다. 즉, 실제로 땅을 가져가는 개발업자는 천상지주이고, 완다와 건설업은' 금상첨화' 에 불과하며, 건설업의 역할은 대건이다.

건설업그룹보다 천상지주가 더 많은 것은' 투자회사' 이다. 천상지주는 1998 에 설립되어 지역 기회의 발견자와 통합자로 정의되며, 산업 배치는 주로 소비, 부동산, 생태관광 개발의 세 가지 주요 부문으로 나뉜다.

사실 이 프로젝트가 중단된 중요한 이유 중 하나는 천상지주가 이 돈을 유용했기 때문이다. 65438 년 2 월 7 일, 건설업과 업주의 대면 소통회에서 이 원인도 건설업으로 확인됐다.

그리고' 수백만 명의 문제가 아니다' 는 건업그룹 대표는 소유주에게 천상지주가 이 과정에서 토지를 담보로 잡은 후 계좌의 자금을 다른 프로젝트로 옮겨 자금사슬이 끊어졌다고 말했다.

이나초는' 도시보' 에 "부동산상이 토지를 저당잡히는 것은 정상이다. 융자 등 후속자금의 정상적인 운영을 위해 그들도 이렇게 할 것이다" 고 말했다. 이런 다른 사람을 대신해서 지은 프로젝트는 사고 후 개발자가 반드시 주요 책임을 져야 한다. 그러나 대리점에도 평판, 브랜드, 심지어 법적 위험과 같은 큰 영향을 미친다. "

카드를 정지한 지 1 년이 넘었고, 건설업은 결국 인계를 선택했다. 소통회에서 저우구치구 총지배인 마샤오텐은 건설업 18 성 업주에게 "건설업은 18 성 프로젝트를 전면적으로 인수할 것이며, 썩지 않을 것" 이라고 약속했다.

후바우슨은 건설업지의' 외출' 전략을 조건부로 나가는 것, 즉 하남을 포인트로 반경을 그어 화중 지역의 시장이 되어 500km 반경의 원칙을 고수하는 것이다.

즉, 후바우슨의' 외출' 은 진정한 의미의 지리적 의미의 외출이 아니라 건설업 부동산의' 브랜드' 와 심도가 하남' 자원' 의 의미에 더 의존하고 있다는 것이다.

앞서 언급한 주구건업 18 시와 마찬가지로' 건설업' 브랜드 프리미엄에 의지하여 대리공사 등 경자산 업무를 하며' 쉬운' 돈을 벌고 있다. 매사에 장단점이 있다. 특히 새로운 비즈니스 모델을 탐구하는 데 위험은 분명히 존재한다.

경자산의 길을 걷다 보면 건설업은 감히 너무 멀리 가지 못한다.

현재, 중원 건설업의 핵심 프로젝트는 여전히 하남에 있으며, 하남은 여전히 건설업에서 가장 큰' 의식부모' 이다. 2020 년 6 월 30 일 현재 중원 건설업이 관리하는 182 개 프로젝트 중 174 개 프로젝트가 허난성에 위치해 90% 를 넘어섰다.

육문희는 건설업지로서 "나가려면 프로젝트의 위험을 파악할 수 있는 능력이 있어야 한다" 고 펑파이뉴스 측에 밝혔다.

또 하남에서 벗어나려면 착실하게 걸어야 할 뿐만 아니라 꾸준히 걸어야 한다. 브랜드는 견실한 기초이며, 멀리 나아가려면 대량의 자금 지원이 필요하다. 육문희는 도시 공동체에 "나가기 위한 필수 조건 중 하나는 자금이 필요하다는 것" 이라고 말했다.

건설업지로 볼 때, 그 채무 압력은 적지 않다. 건설업 부동산 자산 부채율은 20 18 상반기 87.04% 에서 2020 년 상반기 92.02% 로 약 5% 포인트 상승했다. 2020 년 상반기까지 건설업 부동산 부채 총액은 1, 5 1 억 위안에 달했다.

조건부로 하남을 떠나려는 후바우슨은 상당한 재정적 압력에 직면하고 있다. 자, Hu baosen 은 어떻게이 게임을 깨야합니까?

(작가 쩡 자이 (Zeng Jiayi) 한 편집)